請教磁磚外牆防水問題?價格是否合理?防水能擋多久?

我家有一側的外牆當初在蓋的時候是蓋一半,

之後二次施工時建商才在接縫處再銜接加蓋,

當初是從一樓蓋到三樓。

所以從外牆看可以看到左邊和右邊的磁磚顏色,稍稍有一點點的差異

因為是不同批磁磚。

問題來了!

我的房子約是民國96年蓋好的。

但現在三樓客房室內接縫處油漆部份已脫落(油漆蘇掉、浮起)

一樓廚房因為室內是大片磁磚看不出來,二樓那地方是洗衣曬衣的地方(上方還是看的出來油漆掉落,下方磁磚)

我的判斷是水從外牆進來。

請防水來估價

對方的意思是說整片牆上防水漆
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施工部份:
用鷹架(房子面寬五米)

外牆先用高壓水柱沖洗,之後塗兩層高效能透明防水膜。

三樓油漆剝落佈部分用高壓灌注施工(二樓部分因為在梁的地方所以他說不建議)

約73平方公尺,以上報價5.5W

保固三年
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請教各位大大以上施工方式,不知是否適當。
1.防水效能好嗎?
2.價錢可以嗎?
3.我還要注意什麼?或是要求什麼?
如果只是透天厝,你又可以看得到整面磁磚外牆,且可以放樓梯,
因為3樓並不高,其實只要部份從窗口用延伸桿+滾輪刷水性透明防水漆,
部份自己弄個樓梯+安全索,從外面刷在水泥接縫處上下約1~2公尺即可。

水性透明防水漆材料費可能不到2千元,自己要塗個4~5層都可以,
鋁梯要買好一點又夠長的關節梯,約3~4千元,安全索大約6~7百元。
若你花錢找人施工,要搭鷹架,當然要全做。工資和安全無價!

還有一種是可以用矽酸質從內牆做負水壓防水的,外面的磁磚就不用管它!
在板上用"矽酸質"搜尋就知道了!
業代殺手,斷人財路!
我也想自己刷但是我房子是開小陽台再最右邊

小陽台約1.2m*1m

2、3樓都有開另外頂樓(三樓半是加蓋起來)

一樓是沒問題我都可以刷的到

但2、3樓的部份我左邊就沒辦法刷到(右邊部份有小陽台可以刷到)

請問除了架鷹架以外怎麼可以刷到?
另外是:

刷銜接縫左右1、2公尺?

或是全部的外牆壁都刷?

因為外牆有部份地方(可能水從那裂縫進去)已經白華。
網路有問題多post了一次上去,抱歉!!!
幫你推算

搭架假設1㎡450元
五米寬~三層樓高算九米
5*9=45㎡*450=20250元

55000-20250=34750元
高壓灌注不知道灌多少裂縫
爬上爬下算一萬好了

還有24750元
未知塗料塗布
24750/73平方米=339/1㎡

以上亂抓請勿參考

回正題
高效能透明防水膜不知道是啥
但是廠商敢開保固三年也挺衝的

但想當然爾三年內有滲水他應該是跟你說從室內
作高壓灌注處理...

我覺得你用滲透材做搞不好效果比較好...
revoke wrote:
但2、3樓的部份我左邊就沒辦法刷到(右邊部份有小陽台可以刷到)
請問除了架鷹架以外怎麼可以刷到?...(恕刪)

你用寫的,沒人看得懂你在講什麼,

外牆有貼磁磚的地面都還算空曠,需要刷的牆不是在狹小空間,還不算難操作。
但你要自己量高度、距離,看接縫在多高的位置?看自己能操作的範圍有多少??
再自行衡量,哪裡可以從窗口+延伸桿刷? 哪裡要從外面+延伸桿刷??
再考慮買多高的鋁梯?多長的桿?看是否能直接在地面上用夠長的桿就能刷??

因為只是重點刷,拿著長桿也不用滾幾下,搞不好連鋁梯都不用買。

若沒有接縫的內牆部份沒滲水,自己DIY就不用全面刷,只要重點刷接縫和接縫的上方就好了!
因為水會從接縫滲進去,和接縫"上面"的水有重大關係,知道重點在哪裡,才可以偷懶,又有效果!

比方說,接縫上方塗個2層,接縫處加強塗布個4~5層都可以! 接縫下方隨便處理!
接縫處若刷個1~2公尺的範圍,接縫上方要佔2/3~3/4,下方佔1/3~1/4。
看接縫怎麼走,再自行衡量怎麼刷。
但要注意長桿不要碰到電線啊!!!! 上新聞可就難看了!


因為牆壁是垂直的,並不會積水,外牆漆防水漆的年限並不短,
其實買個1加侖桶約6~9百元的水性"彈性"透明防水漆,
確實把接縫附近都填住,就可有5~10年以上的防水效果了!(所以廠商才敢保固3年)
但若把防水漆用在會積水的地面上,應該撐不過3年。
像建商用的外牆漆,大多都沒彈性,還更便宜,都可以撐個10~20年了!
業代殺手,斷人財路!
先感謝各位大大熱心的幫我解答,
放上一張手繪的圖,不好意思小弟繪畫能力不足傷害大家眼睛了!
比例沒有很正確(就如我窗戶上下畫太長,大到可以當門了)
房子是連棟透天
1.頂樓加蓋,但加蓋在洗石子女兒牆邊,所以稍微大一點的雨,水就會從三角型滲入。
2.銜接縫從窗戶手勾的到。
3.打星號處是油漆剝落的地方。
4.等一下補上油漆剝落的圖片

這一張是三樓客房油漆剝落的地方

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由地板延伸到上方

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近距離看油漆剝落處,可以看出中間的裂縫是不同時間施工所造成的。

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這是往下延伸到二樓屋頂油漆剝落處
你這個看起來有點麻煩了!
應該是頂樓加蓋的洗石子牆本身沒做防水,
而洗石子牆凹凹凸凸容易吸水,當吸飽了水,就從新舊水泥的接縫滲下去,
所以,最好你把洗石子牆全都漆上水性"彈性"透明防水漆,外牆新舊水泥(磁磚)的接縫也要漆。

因為洗石子會吸水,洗石子的部份幾乎要全塗,
一加侖桶恐怕不夠用,要再自己算面積,該買多少防水漆?

至於該怎麼刷?? 就注意安全,買些必要的工具,不擇手段即可!
正面的看來都可以從外窗伸手去刷,大不了加支1~2公尺的桿,側面的你就看情況處理。
若沒有鐵窗會較好刷,買個安全繩索+安全腰帶套著,
若有鐵窗則會很難從窗口刷,要考慮從外面刷。
業代殺手,斷人財路!
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