ppmnew

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樓主

ppmnew

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文章編號：28605874

請問達人管理費的問題

請問達人,本人居住大廈繳管理費已十幾年.
最近五年為空屋狀態,所以繳交八折優惠.
但最近的管委會去年底新修正條例,
未討論空屋費率.
所以請我繳全額

我已經繳了五年多了,

好像我欠人家錢一樣,我也是被告知有這樣的優惠的阿.
又不只我一個,請問這樣的慣例站得住腳嗎？

2011-06-14 22:47 #1

文章關鍵字

達人管理費問題

anneybaba

76分

2樓

anneybaba

個人積分：76分

文章編號：28611372

我住的社區，不管是不是空屋，都要繳全額。
因為空屋很難認定的。

連1樓店面，待出租的，也沒有則扣.

Steinway

9分

3樓

Steinway

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文章編號：28611493

一切就是以區分所有人大會的決定為準囉

就拿之前通過8折優惠的表決出來看看

管委會是無權決定管理費是否優惠

就好比是否調高或降低管理費不是管委會說了算

牽扯到要交錢的事情，當然就是區大決定表決才有效力

這是正常情況下一定要這樣子做....

不正常情況就是，把住戶都當成不懂公寓大廈管理條例

ppmnew

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樓主

ppmnew

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文章編號：28622304

感謝兩位回覆
我優惠已繳了5年了
新的主委說找不到會議紀錄或法條
所以於管委會議中把優惠方式再表決一次
是以贊成案的方式處理結果5比2不到4分之3未過
主委是新來的住戶他投反對
我是決得基於信賴原則與慣例
就算要更改也應該提否決或修正案
比較合理我覺得啦
一個月差幾百塊而以但感覺像被指控A錢似的
而且既有的權利還要被贊成
還是他說的是對的
請達人们給點意見謝謝

TaipeiMartian

2分

5樓

TaipeiMartian

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文章編號：28624042

要看你們社區規約是如何規定管理費，如果有空屋打折的規定，那管委會決議是無效的，如果沒有空屋打折的規定，管委會之前沒照規約收費，之前的管委會失職，跟主委是新來的住戶無關。

如果規約沒規定，公寓大廈管理條例第十條是規定"共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。”沒住的還是要付全額。

ppmnew

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樓主

ppmnew

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文章編號：28630871

感謝T大的意見
我是搬離後被管理員告知有優惠的
所以肯定我不是第一個這樣繳的
而我這樣繳了五年
想說感覺社區還不錯
這五年房子沒賣出也不想租
想說有年紀了再回去住大概最快再6年
一個月才差兩三百
主要是認知上的權益被再次提案贊成
而不是被否決或修正那之前的不就少繳了
記憶中區分所有權人會議中有通過但現主委說會議記錄找不到
那怎解？
我也知道有些空屋全繳有些甚至半價
我想知道自己的權利義務與會議討論模式
如果認知中既有的權利可再被提案贊成是合理的
那我就繳阿

請問達人管理費的問題

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