請問大樓有物業管理公司的要多少戶才適合請??
不知物業管理公司通常一個月要多少錢??
謝謝 !!
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另外還要看你們要求的服務內容.要求的人員素質.
社區公設基本保養開銷 & 每坪可承受管理費是多少?
所以還是找物業來報價比較實際.
假設24小時警衛X1.清潔人員X1.一名管理主任=>假設4萬X5人=>可能20萬左右吧~
20萬/海坪假設是40元管理費(不含社區公設基本保養開銷)=>約5000坪=>再計算每戶大小
除非是有錢人,不然沒有上百戶是很難養得起物業的
所以超大社區雖然人口複雜，但可以有更好的社區服務
反之雙拼小社區，就要靠住戶們培養共識了，
委員輪流當，而且沒有物業負責居間協調不合理的事情
東西壞了，當主委的就很辛苦，要聯絡廠商來修，還要監工．
社區好不好，就要看住戶的素質＆默契了．
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我見過物業管理的最低需求是一班警衛兼做管理事務 周休一日 每天12小時 每月約4萬元(但實際薪資約3萬元)但這是正常行情 如果有些"好處" 基本薪資甚至更低也有人肯做只不過這樣的品質有問題的機會很大
物業費用4萬元倒推回去 我認為社區月收入合理要有7-8萬元的水準才有基本的收入可以雇用務業來處理社區事務 我見過最小的那個社區約35戶(台北市的小豪宅) 所以每戶的管理費應該要1500以上(另外還有車位的管理清潔費)大概月收入7萬左右
另外期待物業管理執行的工作 社區設備的管理 收發信 收取管理費 倒垃圾 安管事項等等 這類的事其實見仁見智 有些人認為不需要專人處理 有些人認為沒有一位專屬人員處理社區質感不好 就如同前面樓說的 沒有物管 社區的管理委員就慘了 大小事都要處理而大部分這個工作是無給職/義務職 有個專屬的人來處理真的可以讓社區管理委員減少很多工作
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