增建估價的問題

請問大家
透天屋增建的情形
找統包來報價都是報一坪多少錢，增建多少坪數，就粗估一份報價
建材也是粗略的寫一寫，不夠詳細，跟爬文資料比較，落差很大
以一般報價而言，這樣的工程範圍是作到那邊，基礎、泥作、粉光、貼磚...水電?
是不是很難做到像是整間衛浴翻新工程的估價細項
若增建部分有多作衛浴是另外再算一間多少嗎，還是含在一坪多少的報價中?

透天屋空間比較零碎，舊屋要翻新加上增建，沒找設計師的話，估價的難度變得複雜很多