請問家中天花板水泥掉落的處理方法!

我家是住在海邊附近的3樓透天厝,屋齡20多年了,家中3樓天花板再N年前已經有開始漏水,因3樓房間沒使用故沒有去理會他,誰知道前年突然聽到3樓地板有東西掉落的聲音,上去看才知道天花板已經有大塊的水泥掉落,3樓上面是露天的沒有鐵皮遮蔽.
可能經過20幾年的日曬雨淋又處於海邊鹽性地方又沒做防水處理導致天花板水泥開始掉落.
日前跟家人有討論說在3樓上面搭鐵皮來防止日曬跟雨淋,有請教搭鐵皮的人問他要怎麼處理,他是說3樓天花板水泥還是會繼續掉,最好的方法
就是3樓打掉重灌水泥,但是耗工又費錢.想說搭鐵皮比較省1坪大概1500元,但是他還是建議3樓天花板打掉裸空,然後在上面搭鐵皮,3樓再叫人裝潢做一個天花板.

想請問論壇的大大,是否有比較好的建議?謝謝!當然前提是花費少的建議優先!
請問家中天花板水泥掉落的處理方法!
請問家中天花板水泥掉落的處理方法!
請問家中天花板水泥掉落的處理方法!
請問家中天花板水泥掉落的處理方法!

arsenal955 wrote:
我家是住在海邊附近的...(恕刪)




破損掉落處範圍擴大一點後打除到透零.腐蝕嚴重鋼筋切除後再綁上新鋼筋OR植筋
釘模後攪泥(水.泥.沙.石.有一定比例.才能有最佳強度)灌入破損處待硬化後拆模修飾細節.

拆模後在等待2~3日後進行防水工程.收尾.室內油漆粉刷及廢棄物運離
這樣有經費考量下能盡量降低

板上只能略為敘述 實際現場查看才能有最佳建議

因為你說住海邊,那海風一定是不可避免
我不認為你結構重灌會有多大幫助
當然新結構可以多撐個十~二十年

鋼筋鏽蝕導致混凝土握裹力不足剝落
問題點就是水,除了頂樓防水需做好之外
還有海風問題…

你可以考慮看看滲透材料
利用此材料原理將混凝土毛細孔填塞起來
讓水氣不會滲入,當然如果有氯離子問題
也會因為止水讓氯離子不會再跟水結合促使鋼筋鏽蝕

一般倒吊面施工順序如下
1.敲擊,將與鋼筋剝離的混凝土敲除
2.除鏽並塗上轉換劑(視鋼筋鏽蝕情況判斷是否植筋)
3.混凝土滲透塗料塗刷
4.環氧樹酯+輕質砂漿修補
※施作碳纖維補強(很貴)

大致上是這樣...

嗯...我發現好像一個更大問題
你這樓板混凝土保護層應該不足吧?
看起來有沒有3cm?

保護層不足,水氣會很快就接觸到鋼筋
所以鏽蝕的會很快

有時候鋼筋鏽蝕導致的剝落不一定是氯離子過高或漏水,保護層不足也會
這個可能要封板灌一灌,補足保護層厚度...我記得至少5cm的樣子...
同一棟透天,你家一/二樓天花板有沒有相同水泥剝落問題??!若是-->>水泥有海砂成份

因為你三樓天花板變成這樣,要完全處理到好,就是頂樓樓面水泥全部敲掉,橫樑也要打到見鋼筋(你家橫樑裂成這樣,地震過多還是偷工減料)

重新價板模,鋼筋重綁...重新灌漿處理,然後防水處理,在貼磁磚二次防水....

鐵皮屋搭建可以隔熱/也能預防漏水問題...還能曬衣服,缺點是要多花錢,也比較醜
目前土水(台語)師父給我們的建議跟你大概一樣.1.快脫落的水泥打掉2.鏽蝕的鋼筋塗 ??紅丹??,我不知道那是什麼3.擦一層樹脂讓水泥可以附著上 4.3樓上方搭鐵皮(6厘米鐵皮+發泡層)可以防止日曬雨淋

因為我家透天厝是最旁邊的一間,所以以前蓋房子時候房子旁沒貼瓷磚,現在牆壁都有璧癌問題,故這次打算再1~3樓房子外牆壁要釘鐵皮防止滲水.只是搭鐵皮坪數都是他再喊的,以價錢來說他開1坪1500元,3樓上方
他喊19坪,因水塔昨天有換新的大水塔,所以他說因水塔高度過高,價錢要(19*1500)多一萬多.房子外面牆壁因為處於防火巷較狹窄吊車不好作業,要先搭架子,所以他說外牆大概要10幾萬= =....

但我想光是3樓天花板打掉重新綁鋼筋,水泥重灌,做防水跟貼瓷磚,工錢加材料錢應該要10多萬吧.
土水(台語)師父1天工錢2200,目前天數不確定幾天,做單純打掉水泥跟塗樹脂的的工加上搭鐵皮的價錢應該也快到10萬吧!
這次整修花的錢還真不少~目前想到的方法應該是搭鐵皮比較省吧
arsenal955 wrote:
目前土水(台語)師父...(恕刪)




你量一下 房子正面寬度跟門前到後門數值給我.地點所在...我抽空大概幫你估算一下價錢


土水(台語)師父1天工錢2200,目前天數不確定幾天,做單純打掉水泥跟塗樹脂的的工加上搭鐵皮的價錢應該也快到10萬吧!



塗樹脂不能改抹(益加泥.台音)嗎??
arsenal955 wrote:
目前土水(台語)師父...(恕刪)


你已經發包給那位師傅了嗎?
其實我覺得你可以多找幾家比價

不懂多比幾家就知道大約標準在哪了

你應該要注意的是
你住海邊,有海風問題
要考慮的是,你花這些錢,以後是不是還會有同樣情形發生

鐵皮檔的住海風嗎?
目前還沒發包~但是問過的搭鐵皮的每坪的價錢都高於1500元~土水這部分因他手上還有5個工作,所以還再等~其實搭鐵皮的都不喜歡把價錢講出來,因為怕被比價錢.
目前這間房子是民國75年蓋的,那時候買才1百多萬,而現在我家附近新蓋的房子都7百多萬.
我知道鐵皮擋不住海風,但是房子要賣掉也要先整理好才可以賣的好價錢.住這裡的好處是到國中國小幼稚園都不到10分鐘的車程.因為國小就在我家後面.上國道也才10分鐘就上國一.

目前跟家人討論的結果是1~3樓房子外面搭鐵皮大概要10萬出頭,3樓上方搭鐵皮(有加柱子)這部分還沒談妥(19坪)(鐵皮師父看起來愛做不做).還有3樓天花板補強(價錢未知,只知道1天2200元,材料錢未知)

搭鐵皮目前想到是可以擋風吹日曬雨淋)而鐵皮(鐵皮厚6公厘,鐵皮外層有一層樹脂塗料,內層有一層發泡)或許是最便宜又可以撐的久一點的材料吧???
如果1..2樓的天花板沒有類似的問題,
那最有可能發生的原因是因為管線埋設,
順著管線位置產生的裂縫沒有處理,
造成水份順著管線進入鋼筋位置,
造成氧化,鋼筋把混凝土撐破然後掉下來.

小弟比較有疑問的也是樑上的裂縫,
裂縫如果是地震造成的還情有可原,
如果不是的話,
那裂縫是抗剪不足產生的,
也就是說箍筋的量可能有問題.

在處理之前,建議請專家到府勘查,
詳細詢問安全性,
別土法煉鋼拿生命開玩笑.
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