這問題我跟家人一直有爭論
我們看屋都鎖定台北市
長輩看屋很重視所謂"土地持份"大小
只要遇到新屋或大樓華廈土地持份只有三五坪
長輩都會迸出一句"土地持份太小" !!
但我反而認為土地持份是否只是沒賣點的賣點？
今天台北市四層舊公寓土地持份平均有七八坪
房仲都打出"土地持份大, 改建有價值"
每坪土地拿兩百萬算差不多1400-1600等於舊公寓價值
換做土地持份小的大廈土地持份一定不會是賣點
賣點會改成"車位、管理、樓高、新屋"等等
家裡附近真實案例
兩棟三十多年的屋齡相鄰的大廈與公寓
二十多層大廈每戶約四五十坪
土地持份2-3坪(部分有平坡車位)
開價四五千萬起跳
四層公寓每戶約25坪土地持份7-8坪
開價一千五百萬上下
對比之下顯得大廈土地比較值錢？
問題是相鄰的地也不會差這麼多吧
長輩意思是舊屋總有一天要改建
大廈土地持份就這麼點改建時法規放寬可以蓋更高
那時後就沒有土地給建商稀釋抵建築費用室內空間一定會縮水 ~
公寓有夠多土地持份給建商稀釋 .....
這問題導致我想看大廈長輩想找土地持份大的物件
看屋目標變成你一言我一句 ....
純自住純論土地持份大小問題
管理費、屋齡、房價等等不列入考慮的話
該說服我或如何說服長輩？
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土地是固定的,加上現都更都是朝高樓集合住宅(平均都12F以上),除非是自行都更,才可能6F的新住宅.
這是數學的問題.建地是固定的,樓層是看申請的樓層而定.
如建地是100坪,蓋6樓和蓋12樓. 對土地持分是不同的 蓋6樓是100/6約16.7坪. 蓋12樓就是100/12約8.3坪.其差距就出來的.
所以以老一輩的觀念是不能放在高度都市化的地方.如台北市.
想要土地持分大.要找4樓以下的老屋且建築面積大的才能符合他們的需求.不然就要找非台北市的房屋.如2線城鎮或是3線以上.透天的,才有辦法.不然現台北市新蓋的都是土地持分變少.樓層變高.
土地持分大,就是講話聲大,加上土地不會不見(天災,人禍例外). 房屋就不一定,天災/人禍/都更 都會被影響到.
所以..在台北市只要最近10年內的房屋. 不要想要土地持分大的問題.地點價格喜歡就下訂吧.
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