我前年剛搬進去的時候
就發現了房間正中央漏水這個問題
那時候找前屋主
可是他一直說那是公設範圍
仲介跟前屋主算都在裝死
都說那是公設範圍不算他們的
直接找管委會就好了
我找了管委會
管委會就找了一家防水公司在頂樓撲上PU
應該是兩年來雨下的不夠大
我只發覺到天花板稍稍變色
淡淡的米黃色
跟管委會討論他們就說有保固
又去找那家防水公司來重撲
我的樓頂兩年來撲了快5次
上個月颱風
房間裡遮消防水管的木造裝潢都變色有味道了
最近高雄降下大豪雨
這次不用變色了
直接在天花板下小雨
再去找管委會討論
因為這次換了新的保全公司
保全組長在討論會上直接說這可能不是撲PU就可以了
管委會直接找來好幾家防水公司比價
有的說要從房間裡鑽洞,由下面打上去
有的說要從上面鑽小洞,由屋頂打藥劑下來
(直接跟我說這不用破壞房間裝潢,我之後在自己刷油漆)
有的說要在房間裡直接打掉那片最嚴重的,然後重弄
(聽一聽覺得這家工程會最大)
有的說女兒牆外有碳酸鈣現象
那地方可能會漏水
可是我家在14F,我聽一聽都覺得好危險
現在每家都有報價了
可是因為大家都非專業人士
討論會上也是講不出要給哪家弄
也討論到要找之前那家防水的
因為他要維修到好(可是找他來開會的結果,都是保固期內我再幫你重撲PU)
來勘查的師傅有的看一看就直接說怎麼用了
連我跟組長要多問都不太行
有的還拍照上頂樓在那邊摸
有家叫雷迪可還有網站(http://www.radical.com.tw/)
他是說明施工方法最詳細的
可是他是從屋頂打藥劑
管委會有委員說這方法只能治標
有人有這方面的經驗嗎?
哪種方法最佳呢?
希望能不吝告知
謝謝大家

最後附上自己拍的三張圖
今日雨勢稍歇但還是從屋頂一直滴水
只是比較小而已

頂樓漏水
頂樓漏水
頂樓漏水
文章關鍵字
問題是出在頂樓,您沒提供任何照片供大家參考,大家無法提供您正確解答。
頂樓已有防水PU下仍會漏水不外乎是
1. 頂樓排水管落水頭裝設偏移
2. 頂樓污水、糞管通氣管與水泥接著不良
3. 消防水塔供水管與室內間牆壁過孔未填實
4. 樓層間灌漿時間不同產生新舊水泥分離龜裂+無卸水
...
以上都要專家實地勘查才能發現正因。
土師傅只會想把case作大才會有利潤,不會告訴您正因,更有惡質師傅用高壓注射PU方式讓您以為有效果,但2~3年後又漏水,您就會再找他做一次防水。

你看到的只是木做包覆
你需要把木做拆開往上看真正的天花板
看哪裡漏水才能知道大概屋頂哪裡漏....




blackshell wrote:
我前年剛搬進去的時候...(恕刪)
這我想我可以提供一下我自己的DIY經驗,依照樓主描述來看,當然不能確知滲水點在哪,有大大提醒要拆天花板包覆確認滲水點,這也是樓主可能要注意的地方先確認滲水點在哪,因為有時候滲水點不見得是垂直滲透,或許樓板間水泥不夠確實也有可能滲水會水平地在樓板間隙移動,或是由女兒牆面下流再導致滲入樓板,也是有可能導致誤判滲水點,再者依照描述推測樓主應該是居住在公寓大廈型房屋,樓頂面積應該不小,所以要找出,確認滲水點可能有一定難度.

再來其次是如果找到滲水點,既然樓主之前已經有以PU施工,只是不知道工法工序如何,暫先姑且不論.
我自家樓頂防水(透天厝房屋),包含內外防水都必須要考慮.包含所有立面女兒牆內外,內部我都是有以防水底漆+面漆來DIY防水,外部是以透明防水漆加強.這樣先讓立面女兒牆都可以防水,再來就是平面樓板,也是依照施工方式先清除乾淨後,以防水底漆+面漆塗裝,當然自家用的我是用兩倍的量在DIY上.

當然在詩作之前要先檢視有無任何破裂,龜裂,有這些狀況的話也是要先補強補好後才能上漆.
我不敢說我的方式是最好,畢竟我也不是專業,只是聽取一些建議,再來仔細施作.從施做完到現在也有3-4年時間了,經過期間颱風大雨驗證,原本樓板滲水地方都不見,花點小錢換來這樣的結果,我個人是覺得還算滿意.當然啦畢竟是以防水漆施作,他還是有它的壽命時限約5年防水不會有問題,我個人是打算等以後有問題就再來施作一次就好了.至少目前也沒問題就在繼續觀察看看.
以上經驗提供樓主參考看看
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