TOMY2911

174分

樓主

TOMY2911

個人積分：174分

文章編號：38683709

驗屋的牆壁裂痕與漏水問題

這兩天小弟去驗屋
7-8年的中古屋了

屋主半年前全間重新油漆過
不過驗屋時發現在窗框周圍有些許小裂痕

驗屋的牆壁裂痕與漏水問題

不曉得會不會未來有漏水的情形

另外雨遮外的牆角也有這樣的情形

驗屋的牆壁裂痕與漏水問題

浴室跟浴室天花板則是斑駁脫落的比較嚴重

請有經驗的前輩們指點一下
謝謝大家

2012-09-23 22:08 #1

文章關鍵字

牆壁裂痕漏水問題

jeffyuan19840420

29分

2樓

jeffyuan19840420

個人積分：29分

文章編號：38684953

從我本身的工作經驗來看，這很明顯是欲蓋彌彰之舉，窗框有裂痕和屋頂油漆有剝落這兩種現象都是表示在壁體內部已受到水氣滲入，而且症狀還不輕。窗框附近的裂痕是還好，目前暫時還影響不大，但這部分還是不可忽視。但浴室的天花板部分這裡就很嚴重了，一定要請對方加緊處理才行。因為若油漆已經有剝落的情形產生表示壁內體的水氣已非常飽滿，然後內部的水分在經過質能轉變成水蒸氣時它的威力是很大的，所以才會使油漆剝落。

若只是在驗屋的階段的話，最好是先請對方趕緊處理會比較好。而在處理的方式上，有些賣方會僅止以消除漏水部分為大原則，也就是做治標的方式，很少會有原方願意去做全面性的修繕。因為若不先進行探索真正的出水點，而只是在已產生油漆剝落的區塊進行修補，最後只會變成永遠在追著出水點跑而已。

所以這部分便是需要和賣方做深入溝通以確保自己的權益。

asdflee

5分

3樓

asdflee

個人積分：5分

文章編號：38695980

第一、二張相片看起來是還好，中古屋難免都會有些裂痕，你可以觀察窗戶四周是否有漏水或修補過的痕跡，如果沒有就還OK

第三張照片應該之前有漏水過，要注意，你可以仔細觀察新的油漆是否已經開始有浮起、剝離的現象

第四張照片問題天花板的比較大，有可能裡面的鋼筋已經有鏽蝕的現象

第三、四的問題建議請比較專業的人士直接到現場看看

sean_537

62分

4樓

sean_537

個人積分：62分

文章編號：38696445

asdflee wrote:
第一、二張相片看起來...(恕刪)

圖4看起來比較像補土整片剝落的情況,敲敲看是不是用板材隔出來的天花板.

lugai0825

11分

5樓

lugai0825

個人積分：11分

文章編號：38760379

jeffyuan19840420 wrote:
從我本身的工作經驗來...(恕刪)

這位大大說得沒錯交屋後二年內有漏水問題都可向前屋主求維修
我有一篇抓漏防水經驗談分享文希望可以幫得上忙

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=2930374&p=1#38479845

驗屋的牆壁裂痕與漏水問題

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