<求救> 裝修完一年多的房子出現壁癌和油漆剝落

大家好~

小弟去年買了一間中古屋, 當初屋況看來還算不錯, 因是10多年的老屋, 因此有特別注意有無漏水,壁癌等問題, 不過一切皆好, 因此放心買入後, 請設計師稍勢裝修一下便愉快入住

沒想到, 將近一年左右開始出現一些問題, 例如某些地方牆上的油漆開始有大的裂痕, 並呈現有點片狀的剝離, 如下圖所示

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其實仔細看的話可以看出來, 片狀剝離的油漆後方的水泥看來是非常健康平整, 並無壁癌常可見到的白華現象
因此小弟是懷疑這是水泥和油漆的“附著性”不佳, 熱漲冷縮的膨脹率不同所導致的?
這純粹是小弟的猜測, 不知版上是否有人知道是怎麼回事?
小弟用的是ICI的乳膠漆, 前屋主的一般漆好像就不會這樣...
還是這和油漆師傅的技術有關呢???


另外一個看起來更大條的就是...
主臥的窗台旁竟出現了大片的壁癌...

<求救> 裝修完一年多的房子出現壁癌和油漆剝落
<求救> 裝修完一年多的房子出現壁癌和油漆剝落

整片牆就這個地方有壁癌, 且凸了好大一塊......
不知是否是裝修過程中造成的...

想請問大家, 這樣的壁癌, 是否有辦法自行在網上買那些所謂的白華修復洗劑來用?
還是一定要請專業的師傅把牆給刨掉,重上水泥呢?
小弟以前租屋處, 臥室靠近浴室那側的牆也是有壁癌, 我請屋主處理, 後來他跟我說已找師傅處理好了
結果過沒多久又是一大片壁癌出現, 不過那個屋主是個投資客, 所以他到底是找師傅確實處理還是只是把壁癌刮掉再重上油漆我就不知了...

先謝謝大家的意見了!!!






你好:

從你所敘述的來說,有幾個關鍵詞立刻引起我的注意,因此想請你先做個檢查一下:中古屋,約10多年的屋齡、壁癌呈片狀剝落等三個關鍵詞。

這讓我立刻聯想到有無可能是海砂屋呢?在此先提供幾個海砂屋常見的特徵讓你去檢視一下是否家中有此現象的產生,當然有可能是我弄錯,但為了確定一下還是提出來給你作個參考

海砂屋的早期症狀為天花板的混凝土保護層會突起、剝落,看起來和牆面受潮的壁癌無異,但病因完全不同,接著鋼筋會暴露出來。如果梁上開始出現水平狀裂縫則表示鋼筋已經生鏽了。

從你所附的照片中來看,我只看到壁面的漆呈現片狀剝落,而無看到是否梁上有出現水平狀的裂縫,所以無法斷定一定是海砂屋。所以這點希望你檢視一下。

再來,就台灣的建築史來說70-80年代是海砂屋最猖獗的時候,海砂用量達到高峰,而這些房屋大多仍存於中古屋市場裡,是隱形的未爆彈。大致來說,以居住在北部的區域會較多海砂屋。因為北部因為河流少,河砂取得不易,加上都市又多分布在沿滊地區,所以大多使用含氯量較高的海砂來建造房子,如桃、竹、苗一帶尤甚。

若屋子裡的梁柱無出現任何水平狀的裂縫,那就可以不必擔心。應該就只是壁體內部滲水而造成的壁癌問題而已。

所謂的壁癌通常指的是壁體內部的孔隙有水氣滲入,水與水泥混凝土的成份作出反應後,形成氫氧化鈣離子,此離子極易溶於水而透過毛細作用露出於壁體之外,再與空氣中的二氧化碳作結合後便會產生白色的碳酸鈣。但你所附的前兩張圖片中僅出現漆面呈現片狀剝落,而無任何白華現象產生。因此,依我所見我認為有可能此壁體的滲水情況還算輕微。僅能算是壁體內部有水氣滲入,而當持續受到陽光的照射後產生熱能,而使得壁體內部的水氣產生能量變化變成水蒸氣,而能量變化所帶來的壓力是相當大的,所以會衝破壁體表面造成漆面剝離。

但之所以為何同樣是漆面剝落,位於你房間窗戶附近的情況會較嚴重。主要的原因是在於「氯離子」一般來說,在蓋房子時會使用水泥混凝土來施作,而混凝土的組成是由水泥、砂和石頭所混拌而成。砂的品質好壞將決定房子的結構承載力是否足夠。我想你房間所用的水泥砂漿和混凝土所使用的砂,它本身的含氯量過高,所以才會造成此白華現象。

再加上位於窗台邊,所以若窗框附近的滲漏水處理沒有作好,水氣是有可能從此處滲透進來的。這會加劇壁癌的惡化。


要徹底解決的話,就我本身的工作經驗目前是有免敲打既有壁體而能抑制此壁癌的滋生。方法就是用特殊東西阻斷水氣在壁體內部所能流通的通道即可。

以上是我的一些經驗提供給你作個參考
前面的應該不是壁癌
有1種情況是太早油漆了
油漆時水泥牆並未完全乾溼氣還很重
(或是補土未乾)
漆上後漆咬不住剝璃(浮起)
經過一段時間乾燥收縮
裂開後就翹起

後面就是壁癌了
就是常見得窗框漏水
先把外面漏水處抓到補起來
不然裡面怎麼油漆都沒用


我完全能懂 小弟 我最近也是碰到相同狀況 油漆也是像這樣片狀的龜裂,之前找過油漆師傅做處理過幾個月還是一樣我都不知道該怎麼辦了...

不曉得樓主後來有處理掉嗎?
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