(求助)關於漏水問題

我家是5層樓老公寓
小弟我住3樓
去年時,2樓說他家浴室會漏水.....
去查看時,發現浴室天花板上面水泥牆已滲水,並會有水往下低的情形!!!(約10秒滴一滴)

這期間找了多位師父抓漏,但都抓不到
我們也作了"熱水管由暗管改成明管","壓力測試也沒問題"

最近是想說將浴室地板敲開,查漏水點並作防水工程
但我擔心漏水點若不在浴室地板,那會不會白敲了!!!!

另外,因為已經拖了一年,2樓已經不爽到極點,也請調解委員會處理
似乎已沒有多餘的時間在抓漏

我該如何處理這困擾我許久的事情呢???