6個月前賣16年中古屋,註明現況交屋,現買方說有璧癌現象,我該如何?

我們並未透過仲介,當時委託仲介簽一般約,後來買方自行找上我,由我們自行委託代書處理過戶,
「依現況交屋」,並告知買方頂樓油漆會剝落,防水層需重做等,買方也同意,並於交屋當天全室搬空,並未重新粉刷完全未遮掩屋況,只餘拆不走的裝潢,當天代書也當場請買方確認屋況有無問題,買方也說無問題,現已過了六個月,賣方告知有多處璧癌現象,他們入住時就是這樣,他們也沒裝潢也沒粉刷,我是屋主我該如何處理?
kinkifanada wrote:
我們並未透過仲介,當...(恕刪)


  合約上的建物現況確認書內容有記載該事項?買方有簽名嗎?

  現況交屋不等於賣方可以隱瞞自己已知的問題不事先告知。而是據實告知買方後,賣方不做任何修繕或變動,由買方據此現況資訊考慮而出價,自行負擔修繕成本。所以賣方若隱瞞自己已知的資訊,買方事後會求償(要求減價)也是正常的。

  感覺上像是彼此對描述現況的名詞認知不同,你這邊認為「油漆會剝落,防水層需重做」就是已告知壁癌事實,而買方則對這句的嚴重程度認知不同,認為沒到壁癌的程度,所以出現壁癌認為你有隱瞞。

  另一種可能是買方購買後,狀況在半年後惡化,與交屋時狀況差距甚大,因此認為你事前有簡單施工遮掩隱瞞的可能。建議你先瞭解目前的狀況到底是如何,如果和交屋時確實差距很大,因為只有半年,我是認為付部分工程款然後就此一次性解決(這裏所謂的解決是雙方白紙黑字寫明往後新出現的問題修繕皆由買方自行承擔)也不見得不行。

  除非是海砂屋且有解約條款,不然一般的壁癌不是解約要件,小錢能解決的事也通常也不是大問題。現在有可能是因為交屋後短時間出現而且可能有認知差異問題,先弄清楚問題,然後雙方能(白紙黑字)談好條件一勞永逸解決就好。

補充:有交屋當時的照片和現況比對,讓網友們客觀來看會更好。
沒透故仲介就是連"定型化契約"都沒有
一般約根本部會談到什麼保固問題吧?
回歸原點
屋交了尾款收了房子也不再是你的名
那也就是銀貨兩訖還隔了六個月
最多也就是建議他買桶矽酸質自己塗塗就是了
多做都是白工

kinkifanada wrote:
我們並未透過仲介,當...(恕刪)


我覺得現在要做的就是保全證據吧,
證明交屋時這些問題都是看得到的,

不然,透過仲介,保固也是六個月,時間也超過了.
既然超過6個月,「道義上」付點現金囉~
因為現在即使透過仲介,也只保固半年。
人生35才開始^^
感謝大大們的建議,我要強調二點


1.我們是屋主對屋主沒有仲介居中的交易
2.買方有告訴我他們交屋時就知道有這個璧癌現象


我想知道的是,我是賣方我要負責嗎?我的疑問是,當初交屋驗屋時買方也沒提璧癌現象,其實是顯而易見的,我完全沒粉刷,如今已過了六個月,買方意思是覺得我要處理,那我可以主張,交屋時買方即知的問題(我不曉得他是粗心不以為意還是覺得可以接受?,一直到此次颱風過後,才跟我說,又過了6個月請求權時效,我可以不理他嗎?
現況交屋,代表任何缺點買家自行處理,中古屋一般只保固半年超過就無需理會。
我本身也曾經是現況交屋的受害者(買方)如果賣方有賺點錢可以幫忙處理一下,以和為貴!
「依現況交屋」不就是這樣嗎?本來就不做保固或保證了!
難不成過了6個月錢都還沒付清?
賣方錢到手後,一天保固都不用,還等6個月?! 又不是建商/開發商。

找仲介公司有抽%有保固合約,才可以找仲介處理。
業代殺手,斷人財路!
交易沒有透過仲介
也不會有現況說明書

買方省下了仲介費,也需負擔部分的風險(仲介費主要在於專業服務)
可不需理會買方
法律就是講求證據的.當初都沒自行立約?如果沒有那就是各自表訴了.反正已經過6個月了.要嘛不理他.要嘛.等對方的動作了.(看他要求啥.你是否願意?).
我不太相信對方會為了這小事去提告就是嘞...
我自己之前賣一間套房.但有透過仲介就是了.不過也是在賣之前有明確告知浴缸有漏水到樓下.但我已經修復浴缸且也幫樓下修復壁癌了.但最近(賣了3個月)那邊樓下又大電話來說漏水了.我就回說房子已經過戶3個月了.且洽新屋主處理...
我也沒理他.對方也沒再打來了..
我的認知是.我以告知.當時也已經修護好.會隔3個月才漏應該是新的使用人的問題吧...
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