小弟今年7月終於也成為有殼蝸牛了，
可是在這次康芮颱風過後屋內有漏水和多處牆面滲水情況，
告知仲介後，仲介有轉達原屋主，
1.可是原屋主卻連請人修繕的錢都不願意出，而要自己來處理漏水的問題......(不知原屋主之前做啥的)
2.處理完連任何保固都沒有，仲介搭話說如果還有滲漏水再請專業師傅來維修...只是單純的口頭保證
3.想請問...是否沒下大雨安然的度過了這半年，那過半年以後下大雨時屋內又滲漏水，前屋主還會來處理?或仲介處理?
4.窗角裂縫滲水和牆面滲水(面積不大)也算滲漏水保固的契約內嗎?(買賣契約書中勾選"無漏水")
5.如果前屋主自行處理卻不給任何保固，我該如何自保?
懇請板上各位大大給予小弟意見，萬分感謝
個人積分：1分
文章編號：46053979
個人積分：0分
文章編號：46054289
個人積分：9分
文章編號：46056646
個人積分：1分
文章編號：46066714
您可以參考看看:
鄰漏水嚴重 可先修繕再請求給付
不具名網友問：
我們家住在公寓一樓，浴室天花板因樓上滲、漏水，導致油漆脫落，隔壁的臥房牆面也因此脫漆並產生壁癌，多次請樓上屋主處理，對方卻一再推託，還說可能是公共管線問題，又多次以最近雨多，氣候潮濕，應等天氣晴朗再看較準，拖延近三個月，導致漏水情況越來越嚴重！請問我該如何處理？
--------------------------------------------------------------------------------
律師蔡佑明答：
依《公寓大廈管理條例》第十條第一項規定，公寓大廈中各專有部分，或是約定專用部分的修繕、管理及維護，應屬各該區分所有權人或約定專用部分的使用人的責任，若疏於修繕、管理、維護，以致於侵害到其他鄰居的權益，將負法律責任。
若讀者已確實釐清住處漏水的原因，是樓上鄰居對其專有部分(或約定專用部分)疏於管理、修繕，以致於讀者家中脫漆造成壁癌，讀者可依《民法》侵權行為的規定，向樓上鄰居求償相關損失。
檢具修繕費用單據
若樓上鄰居遲遲不肯出面，讀者可先自行蒐證漏水情形，並先行雇工修繕自家漏水狀況，事後再檢具書面修繕費用等單據，向屋主請求給付修繕費用。
此外若修繕過程中，有必要進入或使用鄰居的專有部分或約定專用部分，依照《公寓大廈管理條例》第六條第二款規定，樓上鄰居不得拒絕讀者進入其住宅，若對方拒絕，讀者可透過聲請調解的方式，或到法院直接起訴，提出民事訴訟要求鄰居開門配合修繕工程。
記者賴又嘉採訪整理
讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信
e-mail：court@appledaily.com.tw
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號
《蘋果日報》法庭中心法律信箱
傳真： (02)6601-6400
法律意見僅供參考
有話要說 投稿「即時論壇」
onlineopinions@appledaily.com.tw
個人積分：0分
文章編號：46162631
個人積分：38分
文章編號：46201028
個人積分：23分
文章編號：46220981
個人積分：38分
文章編號：46224526
個人積分：0分
文章編號：46281102
