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樓主

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文章編號：47875250

請問房事達人建築上的大小事!!

如附圖,樓層與樓層之間有滲漏水之情形嚴重,反應建商卻得到因防水層還沒施工所以正常現象,之後施工也不會特別處理,但是直覺便覺得此問題應該頗為嚴重,絕非建商這三言兩語的說詞,且心中疑慮這些已經滲漏水的地方沒去等它裡層乾燥又再去做別項施工,會不會(1)引發日後嚴重的壁癌發生率??(2)若然不會有嚴重壁癌發生,會不會也已造成內部鋼筋或磚塊的化學變化,影響結構安全??(3)而在買方立場是否有何依據,可以叫建商立即加以改善呢??
麻煩達人們為小弟解答,謝謝!!

2013-12-24 0:09 #1

文章關鍵字

房事達人大小事

帥有錯嘛

4分

2樓

帥有錯嘛

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文章編號：47876042

這是在混凝土澆置完養護沒做好，這樓地板上一定是方砂子，砂子水份滲下來的，一般防水是做在房屋外層淋到雨的地方或浴室，這樓板上方應該是室內，不會積水，所以不會有太大影響，只是該建設公司的品質不太理想，保護做的不夠

帥有錯嘛

4分

3樓

帥有錯嘛

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文章編號：47876082

壁癌就是RC結構或磚牆內常期積水或有水氣無法排出產生的，

拿鐵加糖

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4樓

拿鐵加糖

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文章編號：47887533

混凝土從澆置開始產生化學反應而硬化，
而這樣的反應是需要水份的參與，時間約1個月會獲得大部分的硬度。

1.滲水進去並不會造成什麼嚴重的事情（會有壁癌是因為反覆且長時間接觸會生鏽原因的情況下）
反而裡面有水份可以有混凝土養護的作用。
2.這有點像是問鋼筋是不是可以接觸到水的問題一樣。基本上鋼筋是可以接觸到水，
但如果你一整年都跟水接觸，那就不一樣了。基本上鐵不去碰水遇到空氣也一樣會生鏽，
難道鋼筋要真空包裝？混凝土屬於鹼性可以阻止鋼筋生鏽。
3.站在買方的立場，可以要求之後防水完成後試水測試。

結論，
有水份參與混凝土養護過程並不是壞事，混凝土內部有水份進去有不是什麼壞事，
就像是一般在養護混凝土的過程，無非就是希望水份滲進去混凝土內部，補充內部的水份，來達到混凝土的強度。
現階段最好不會去做防水工程，我想大大就是準備去跟建商強力要求現在做防水吧？
我想最好是不要，防水工程要做也是要看時間、看工程進度，如果做了防水，
然後被後續的工程破壞掉，防水重做會很容易失敗的。

pkhuang wrote:
如附圖,樓層與樓層之...(恕刪)

pkhuang

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樓主

pkhuang

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文章編號：47899135

如大大所說,以後還是有機會發生壁癌是嗎??時間久了會不會同一棟的從樓上開始塌陷下來...

帥有錯嘛 wrote:
壁癌就是RC結構或磚...(恕刪)

pkhuang

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樓主

pkhuang

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文章編號：47899607

感謝拿鐵大大詳細的解說,還有幾點疑問再請教,第一點您說的會有壁癌是因為反覆且長時間接觸會生鏽原因的情況下,多久的時間才算長呢??假設此建案大約花一年多的時間才完工可以交屋,這時間下雨的天數也不算少了,從幾個月前別棟樓層就有發現此情形,現在換我那棟上水泥就發現也會這樣,想請問如此持續下去(未來還有梅雨季)到交屋這時間算是長嗎??
第二點是您提到,裡面有水份可以有混凝土養護的作用,這我知道一般用心一點的建商都有做,但時間好像都大約3-7天,在樓層放滿水去做養護,所以呼應第一點來看,這樣以後發生壁癌的機率高不高呢??

對壁癌深度恐懼的阿宅....

再麻煩大大看到再幫我解惑唷!

拿鐵加糖 wrote:
混凝土從澆置開始產生...(恕刪)

拿鐵加糖

85分

7樓

拿鐵加糖

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文章編號：47949606

1.壁癌聽起來好像很可怕，其實說到底就是碳酸鈣
是一種很自然的化學反應。因為水泥成分跟含有酸性的水反應而成的。
（但這並不是一個很快的化學反應）
2.除非不要使用水泥，否則你只能接受建造過程會跟雨水接觸。
3.就算還在建造的房屋發生了壁癌（很多蓋到一半就倒掉的建商，經過好幾年以後再重新蓋起來）
也不會怎樣。
為什麼？因為這時候發生的壁癌跟已經是成屋時候所產生的壁癌，並不完全一樣，
成屋所發生的壁癌，無法斷去水源。但是建造中的房屋，卻大部分是因為防水還沒作導致。
壁癌只要能斷掉水源頭，其實意思就是根治的意思。
一般人會怕就是因為認為壁癌無法根治，而且會像癌細胞一樣亂轉移。
但是建造中的房屋只要做完防水，就不會有水滲入，自然就不會有壁癌了。
如此有何可怕之處？
4.混凝土養護3-7天，主要是因為混凝土從液態凝固成固態，表面慢慢的緻密使得超過7天以後的養護
事半功倍，養護了半天結果水大部分是蒸發掉，被吸收進去的並不像剛開始那麼多。
5.回到問題的本質壁癌發生的原因是因為水跟水泥反應。
水泥是一定存在，那只剩下如何讓水怎麼不要跑進來，那就是防水的能力。
6.任何建築工法本身就伴隨很多的缺陷，而一個成熟的工法，不是就沒有缺陷，而是有另外的輔助工法來改善上前一個工法的缺陷。營造業就是從混亂中建造起來，而達到可以適合人居住的房子。而不是一次到位的。
大大所指的東西就是一個工法的缺陷，建築技術一直都想要降低這樣的缺陷，但是如何降低，都還是會發生，這就是這個工法的缺陷，除非就不要去使用鋼筋混凝土。去使用其他的工法，然後再去面對其他工法造成的缺陷，然後去改善。不去使用這個工法，就不會看到這個缺陷，但我想這並不是大大要的。

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pkhuang

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樓主

pkhuang

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文章編號：47949766

感謝大大解惑唷~

拿鐵加糖 wrote:
1.壁癌聽起來好像很...(恕刪)

請問房事達人建築上的大小事!!

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