請教一下各位，這個情況應如何處理?
去年颱風後，本社區A戶發現離外牆不遠處(~30cm)的天花板上有攤水痕，
因該處沒有任何冷熱排水管線經過，
且A戶樓上並未發現該牆面(有窗)區有進水現象，
管委會與勘查廠商初步目測判斷，雨水應是經由外牆裂縫進入，滲入A戶天花板。
但外牆裂縫確切的位置不明，有可能是樓板交接處，
因為該外牆的位置需垂吊或搭鷹架才能仔細勘查及施作防水。
因颱風季快到了，想盡快將漏水問題處理好，以免災情繼續擴大。
想請問這種情況下，找廠商施作防水的費用，
以及A戶室內裝潢的修補費用應該由誰負擔?
(1)A戶付全部
(2)A戶樓上付全部
(3)A戶與樓上各出一半
(4)管委會付全部
(5)管委會1/2，A戶1/4，樓上1/4
(6)其他
(ps, 建商已倒閉，找不到人。)
施作防水的廠商由誰去找?
總幹事找了兩個多月找不到人來估價，後來物管公司又被換掉...
感謝大家!
個人積分：257分
文章編號：50229610
個人積分：2分
文章編號：50229730
個人積分：18分
文章編號：50229780
個人積分：1分
文章編號：50230141
個人積分：130分
文章編號：50230268
個人積分：41分
文章編號：50230498
因為前任物管公司實在非常瞎，
總幹事說他找廠商來估價，可是等好久他們都不來他有甚麼辦法...
所以今年開完區權會後就被換掉了!
住戶規約沒有明訂這方面的詳細辦法，
我想管委會也是想要先知道一個價格吧，
畢竟如果金額不大，是管委會可以自由運用的額度，
能夠妥善處理好就皆大歡喜。
倘若是一筆不小的金額，是否需等明年度區權會討論?
(A戶很可能還要再忍受幾次漏水，可能會增加損害部分)
如果外牆是屬於共有部分，是否A戶不得自行叫廠商施作防水，
一定得等管委會決定該由哪一家廠商來做呢(因為要由管委會付錢)?
此外牆是房間的牆，牆上有開窗，是承重牆嗎?
這要算專有還是共用?
再來就是A戶的樓上是否可以完全無需理會此事?
(討論修繕問題時要請他們一起出席參與嗎?)
外牆有裂縫是否有可能在牆與地板接縫，
然後水會往下流到樓下天花板?
(如下圖)
個人積分：22分
文章編號：50230748
個人積分：41分
文章編號：50232805
個人積分：2分
文章編號：50238509
關閉廣告