[求助]漏水糾紛(有扯到停車位)

我有漏水問題想請問大家
有做了功課但還是有些不太懂之處

情況
我家位於2樓(整棟公寓是6樓,一樓是上下兩層的機械停車場和機車停車位)
去年樓下停車位的A女反應我家漏水(正上方剛好是我家浴室)
我們3年前搬來時沒注意這問題(但好心前主委說漏水問題在我們搬進前就有)
於是我們和A女交換停車位(因為我家用不到買房附的車位)

過了半年, A女車主想換回車位(因為機械停車位是上下兩排,他和另一人想修理)
要求我們要負責修理,但我們提出各出一半
A女車主不願意,揚言要告我們,還說他有個律師表哥...
整個交涉都是我媽出面(因為我剛好在準備普考,但房屋所有權人是我的名字)
之後A女車主來說什麼要簽讓他使用的證明???(我們懷疑他們是否有停車位)
要求他能提出證明他們有車位再來和我們談(整個社區32戶,但停車位只有16個)
再過一陣子, A女車主向現主委反應
那天就是A女找了主委和我媽三個人談
我媽就說A女有停車位證明再來談
主委就說他很懂法律,如果我們真的要這樣硬
那我們這樣上法院輸的話還要付訴訟費,律師費,會花更多錢
但整個狀況是A女一直很強勢兇巴巴,我媽只有國中畢業什麼都不懂
是某天他們吵完前主委大概看不過去好心跑來告訴我媽怎麼處理
前主委說:這漏水問題不是我家的問題是建商,真的要出其實我們家出1/3就好
(剛和媽媽確認了,前主委是說其實我們可以不用出,1/3應該是我聽錯了)
也是他教我們要求對方有車位證明再來談(因為他們以前佔用3個車位不繳錢)

我的問題是
我家是2F,但下方1F是停車場,1F他是屬公有部分?(1F沒住戶)
已有網友告訴我1F是公有部分
1.有公寓大廈管理條例第十二條適用嗎?
「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔」
因為我們搬來也沒裝潢,改到水管動線....
我家提出修繕費各出一半是否有理?

2.前主委說的對嗎?

3.現主委說的對嗎?我查的資料這種小額上不了法院,頂多到簡易民事訴訟庭(不需要律師)我們要求各出一半狀況還會打輸?

4.有點麻煩的是他車子引擎蓋好像是漏水造成,有一點點褪色
這方面我們要賠償?(這個是對方有舉證吧?)

5.我想知道各出一半是否合理,我引述法條是否得當?
因為一直讓我媽煩心我不太好意思,由我寄存證信函會不會很奇怪,大致上是對於各出一半協議不同意話,請不要再來騷擾我媽(因為我媽長年有憂慮症)我想請他如果不同意請他上法院告我,因為後來有大人出面(我阿姨和姨丈),我小孩子就不好意思再出面,只是我查的資料是一人出一半

7.從頭到尾A女和我媽都不是屋子的所有權人,對方房屋所有權和車主是A女弟弟的,而我家停車位是一張停車位"使用"權證明(這是可以買賣沒錯?)對方說他們沒有那張證明(說弄丟了),但主委說他也沒那張證明,但他建物所有權狀有寫附車位,我要怎麼查對方有無停車位證明?因為我看我家建物所有權狀沒寫附車位一個,我都開始懷疑我家有停車位?

8.有沒有免費可以法律"咨"詢的地方?

文長思緒有點亂請見諒,如需看文件我可以上傳
再麻煩大家幫我解答(被這弄到有影響到念書心情)

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0708補充
我家停車位使用權証明(長的好怪)
http://0rz.tw/iuPL8

一樓漏水處(這感覺就是漏水很久了)
http://0rz.tw/876mH

下停車位低水處
http://0rz.tw/VSwII

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0708再補充
感謝大家的回答
我今天一共跑了地方法院(免費法律諮詢)和地政(申請謄本看停車位問題)

1.地方法院(免費法律諮詢)
他叫我要先確定漏水的原因
如果是公用管線,是管委問題
如果是私用管線...(這有點忘了,因為扯到停車位的種類,明天會再去一趟法院問他)
所以他叫我去地政申請建務謄本
然後他說那個主委跟本不懂法律,沒有打輸的一方出律師費,我國法律從未規定
是原告要先出訴訟費,打輸的一方才要訴訟費
而訴訟費金額是1/100,或是看他要打簡易訴訟或小額訴訟
我印象很深刻的事他一聽到漏水問題就皺眉...."漏水很麻煩"

2.地政
小姐說因為我們1F是公用部分
1樓是機械停車場,只有使用所有權,並沒有所有權
這漏水問題要去找我們大樓的管委處理(跟樓下使用車位人無關)
如果自我們搬來並未有任何重大修繕
共用壁如果是長年自然災害造成的
依據公寓大廈管理條例第12條通常是一人一半
這漏水糾紛和前一手交易有問題
既使之前就漏水,但在我們買屋前就該看清楚
所以我們要承擔費用
因為一直跑來跑去,我忘了問他漏水點的歸責事情

3.被姨丈叫去
說了很多應對方式,大致上就是不要急著說話
先聽對方怎麼說,再慢慢次破他
他之前和主委通過電話,他說這個主委很偏激
叫我要和主委說處理事情要對事不對人
他也刺破他說打輸的一方出律師費,說這種人是滿嘴油...(姨丈講太多我記不得了)
重點是修繕費如果是100
管委要出一半,另一半就是共同使用人,就是我家和A女各出25
還叫我趕快把車位換回來,說我們有意願修理但這費用要再談
請他換回停車位,如果不換回話
事後這個車位發生什麼問題,我家一概不負責(還叫我一定要找第三人管委在場)

4.剛剛忽然想到有個做水電朋友
他說請主委處理找人抓漏(因為出水點在公有部分)
如果問題是公用管線問題,是管委全出
他說抓漏真的真的很麻煩
因為有可能出水點在3樓,只是我們家比較倒楣是出水點
就算我家把出水點補起來,過了半年還是會有漏水問題
大致上問了漏水原因,排除自來水漏(因為我翻這兩年水費單沒爆漲)
剩下就可能是排水或地板漏......
他說如果是我們家問題,當然我們家出
他叫我問律師萬一是我們家漏水
怎麼樣可以損傷最小,畢竟我家搬來才3年,加上真的是之前就有漏水話
(他說之前有看到新聞類似這問題,用公設比去算...)

頭很痛
今天一天塞了一堆資料在腦筋
找抓漏點是首要任務.....