房貸問題！！

我目前在林口有一間房子！是舊國宅！！目前市價差不多７００萬但還有１７５萬的房貸月付１０８００
的房貸~新竹民族路有一間套房市價２００萬～無貸款但我買我老媽的名字～目前在新竹市區開美髮院！月收入
差不多１０萬多～開了４年多了！問題來了～我現在看上香山一間透天自備要２．５成～總價９５０萬！
目前手頭上現金有１１０萬～建案預計明年交屋～工程款的部分我是不太擔心～但我很怕銀行貸的成數會給我蔥康！！請問貸款達人～如何評估我的的貸款能力～因為之前有被銀行婊過～～很害怕！！！