請問版上大大:
想請問一下有關大樓外觀定義的問題,房子的後陽台,建商在大樓外牆有做鋁格柵,在鋁格柵的裡面,建商也製作了約130公分高的圍籬(姑且叫他圍籬),如果用圖示表示,黑色箭頭的鋁格柵是大樓外觀沒錯,那紅色箭頭部分呢?紅色箭頭所指的是否應該屬於住戶自家範圍內,若是屬於自家範圍內,是否表示住戶可以在圍籬(姑且叫他圍籬)上製作不突出鋁格柵的遮雨設施(例如百葉窗)。
大樓外觀定義問題

simonsu1225 wrote:
請問版上大大:想請問...(恕刪)


不可,沒向縣市政府申請就是違建,民國84年後被檢舉隨報隨拆.
不是所有權是你的就可以恣意妄為,管委會沒有限制或沒被檢舉就另當別論.
我的看法是這樣,
陽台在法規上屬於室外空間,本來就會有刮風下雨的問題,
幹麻一定要把他封起來?
主要是因為建商在後陽台規劃為曬衣空間,如果沒有遮雨設施,衣服會濕,不方便

simonsu1225 wrote:
請問版上大大:想請問...(恕刪)

只要不是建築物原設計 外加出來的都稱違建
你知道嗎 屋頂上的白鐵水塔 冷氣機都屬違建
只是他是歸類在必要違建 沒人舉報不妨礙他人 就不會被拆
冷氣違建

simonsu1225 wrote:
主要是因為建商在後陽台規劃為曬衣空間,如果沒有遮雨設施,衣服會濕,不方便

不曉得你那邊的氣候如何,不然你的陽台只有單面開口,下雨要濕不容易吧,又不是沒屋頂,
若是問題很嚴重,絕對不會只有你有問題,你就區權會的時候提出來討論吧,
全社區統一做法比較好(雖然有些做法仍是違法)。

我家的陽台是兩面開口,下雨時只要刮風,雨水就會潑進來,
但我還是不加裝窗戶,因為一整年裡頭陽台被雨打濕的日子頂多十幾天,
但是窗戶一裝,採光通風就永遠受影響。
而且現在大樓曬衣服多採用升降曬衣桿,
衣服升到最上面後,要被雨打濕大概只有颳颱風了。
從圖來看,你的陽台空間只到紅色箭頭, 陽台圍牆外面室外樑, 也正好可以當冷氣主機放置位置,而外面鋁格柵是建商為了遮蔽冷氣主機讓大樓整體外觀上比較好看....因此陽台外就是外牆,到鋁格柵都不屬於您的空間
紅色以內是你的,但是外觀是所有住戶的

你可以在紅色以內隨便搞,但是不要影響到外觀,就不會有人找你麻煩

所以,你可以在紅色以內裝 透明布窗簾,下雨再拉起來

不過以我在桃園住三年的經驗,一年有近一半下雨日,冬天溼氣重,衣服跟本不會乾~~

你需要的是乾衣機或除溼機

至於雨遮,義意不大啦。陽台的窗戶全關,雨要打進來的機率不高(除非豪大雨,真的豪大雨,溼氣重你的衣服也不會乾)

以你圖面的示意,放室外機的平台少說也有50cm,以這樣的深度,一般雨水很難打進來紅色之內。
感謝版上各位大大回覆,
在陽台外(也就是紅色箭頭外)屬於大樓外觀,也就是不屬於私人空間,這部分我可以理解,而紅色以內是屬於後陽台,那邊應該就是屬於我私人的空間了,而建商在兩者之間做了一個高約130公分的鋁製圍籬(姑且叫他圍籬),小弟原本是希望在上面垂直做一個隱藏式的垂直收納遮雨設施(不會突出到冷氣位置上),至少在大雨期間可減少雨水潑進來的程度。

simonsu1225 wrote:
主要是因為建商在後陽...(恕刪)


我家也是這種問題..但管委會也沒說不能加裝遮雨棚,後來整個社居大家就都自己裝上去了,不裝的話真的無法曬衣服,而且我們的冷氣室外機就放在你說的"圍籬"裡面,如果不裝遮雨棚的話是外機就要直接淋雨,我覺得可以跟社區的人討論看看,如果大家都同意加裝的話那就沒甚麼問題了~
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