因利率過高，想將家中的房貸做轉貸
家中的房子目前所有權人分別是: 母親、哥哥、我、弟弟
現貸銀行的申請人是我，年薪約70w
原貸銀行的業務建議我可以跟家人討論，將名字過到我一人名下
這樣一般銀行在承接時也較會接受這案子
但他也提醒我可能會有贈與稅的問題，若是有的話建議還是用原有的四人再做轉貸
房齡目前32年，市價約900萬，餘貸金額為400萬
想請教:
1、贈與稅是看現有房子的市價來做依據嗎？ 若是不高的話是否這樣會較划算
2、因為想省代書費，若是自己處理的話可以到地政事務所詢問志工嗎？
3、我是否還能用政府的青年首購或是安心成家的方案來轉家中的房貸呢？
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上面有人說會扣掉貸款餘額 可是你的狀況是貸款人本來就是你了 所有沒有債務移轉的問題 這點就不用想了
過戶就自己跑去地政辦一辦就好了拉 要繳的契稅等等都是自己繳的根本不用代書幫你算那些
青年安心成家已經沒了 如果你名下只有這間房子 然後聯徵查出來的貸款也是購置住宅貸款 銀行內部作業上的帳確實是可以掛首購的項目，不過這不干你的事情，銀行的計提成本無自用住宅貸款本來就比較低，內部作業跟你解釋也沒意義，你就直接跟銀行談利率條件就好了。
所有權人多只是在作業上很麻煩，為了不動產的完整性與債權確保，都要把所有的持有者全部納入連帶保證或是共同借款，不過只是一筆房貸而已，要寫到那麼多人，沒幾個銀行經辦吃飽太閒浪費時間幫你搞這個，所以才會建議你自己整併起來，也不用怕未來可能發生的產權糾紛。
Mrdog77 wrote:
因利率過高，想將家中...(恕刪)
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1、巿價900萬，那政府認定的價值應該遠遠低於這個數字。主要是土地持份的價值，就是今年度土地謄本上的公告地價乘上面積。如果你是透天，那土地就全部都是你們的。如果是四層樓的公寓的其中一層，那土地就只有四分之一而已。
2、假設土地400萬,房子40萬(經過32年，建物價值很低，有些房子可能不值10萬）...贈輿好像都不討論建物價值，所以我不確定建物要不要列入課稅。
3、你家應該每人有1/4持份。贈與稅是向受贈人課稅(你媽、你哥、你弟）收取，每人一年有220萬免稅額，所以660萬的免稅額....所以不會繳贈與稅。
4、最大的稅金是土地增值稅，如果上次轉移是這2、3年那增值稅不會很多。如果是10年以上，那金額會很可觀。你一定要弄成「自住」10%。財政部有提供計算
http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9
5、印花稅為千分之一。土地400萬，要繳4000元。房屋要繳契稅6% , 40萬的6%是24000元。
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