踢腳板和一些屋子瑕疵問題（驗屋小缺失）

這幾天簽了約，趁沒正式驗屋時先自己去看看屋子裡有沒有什麼大問題，
拍了一些照片，想請大家幫我解答下列問題：

https://drive.google.com/open?id=0BxsuptNgPL9kWEdkemxQX3NMWkU&authuser=0
大門有兩個這樣的毀傷，像這樣子建商通常會整面換掉還是用敲的把他敲回去？

https://drive.google.com/open?id=0BxsuptNgPL9kY3dRYU1wOWJ1NWc&authuser=0
手扶梯的方形部分歪歪的，這是可以調整的嗎？

https://drive.google.com/open?id=0BxsuptNgPL9kdF9BR0JYU3Y2ckU&authuser=0
牆面很明顯不平整，歪來歪去的，這可以對建商作怎樣的要求？


https://drive.google.com/open?id=0BxsuptNgPL9kMDE5NnhxaFRmak0&authuser=0
https://drive.google.com/open?id=0BxsuptNgPL9kUWh2RDdLeHlVelk&authuser=0
https://drive.google.com/open?id=0BxsuptNgPL9kVk9YdFNPeGFCM2s&authuser=0
上面三張是不垂直或不平整的地方，
這樣子的情況我想也很難要求建商再作什麼樣的改善，
所以該算了還是要求扣款？

https://drive.google.com/open?id=0BxsuptNgPL9kZ092OVZoS1diX2s&authuser=0
水放滿了卻沒辦法從溢水孔排出，有可能是管線還沒打通嗎還是根本沒有地方可以排水？

https://drive.google.com/open?id=0BxsuptNgPL9kbFZMTXpxMm1XT28&authuser=0
踢腳板彎角處有裂痕？ 其它地方也有不少怪怪的小洞，這是怎麼一回事？

https://drive.google.com/open?id=0BxsuptNgPL9kR3lYLW1odHNPS3M&authuser=0
門止的位置因為槓桿原理的關係，幾乎沒有吸附的作用，
但我看了看好像也只能裝那裡，這樣的事情應該向建商反映嗎？

https://drive.google.com/open?id=0BxsuptNgPL9kQUtjSFo4ZDVuSm8&authuser=0
https://drive.google.com/open?id=0BxsuptNgPL9kVnA3RlVUaHhlQzA&authuser=0
這樣的小瑕疵可以改善嗎？


不好意思沒有辦法直接連結圖片，
我最想知道的是，驗屋時像這類不影響安全，相對較不要緊也可能不好改善的瑕疵，
最好的解決方式是堅持建商改善？扣款？還是算了？
扣款的話又該如何協商？數目又由誰訂定？

謝謝大家的解答！