關於漏水糾紛的處理

概要：
住在社區大樓，天花板漏水造成財物損失，管委會已經排除是公共管線問題，但樓上鄰居冷淡拒絕處理，僵持數年於是漏水持續擴大，忍無可忍委託律師寄發存證信函，此時樓上終於派人接觸，表達願意修繕。

問題：
1.請問一般來說是雙方先談好修繕條件、賠償金額，確定後才開工修繕嗎？還是先修繕再談賠償？因為樓上一直繞過律師，直接向我們要求進入修繕，但我們不敢答應。

2.請問天花板水泥剝落、壁紙泛黃、櫥櫃膨脹發霉等損失，一般來說是由樓上派工到樓下修繕，還是樓下自行找廠商估價，向樓上索取金額？

3.雖然樓上表達願意自行找人修繕，但我們非常想知道究竟漏水原因在哪裡，可否要求樓上詳實說明漏水原因？

4.由於樓上已非第一次漏水，可否藉本次要求樓上保證不再漏水，若再度發生願意加重賠償之類。

5.最後請問，如果漏過水但已經修復好的房子，在賣屋時會被視作漏水屋嗎？有需要主動告知買方曾經被樓上漏水過嗎？