房客租屋約5個月
已經有2次拖拖拉拉
自己講了一個可以的日期 然後跳票
他自己再給一個期限 然後又跳票
目前又欠租1個多月
也又自己對自己的承諾跳票3次
而我自己有房貸壓力(這間房是要以後換房用，現在在存裝潢費)
他放管我 銀行可不會跟我客氣 錢照扣
我也跟她說我不想租他了 但他說還是要租
有點氣人啊!
我這租約是有連帶保證人
想請問
請問可對房客與連帶保證人"同時"申請支付命令嗎?
如果可以，其效力如何?
又，如果房客對支付命令未提起異議 但連帶保證人提起異議
其法律效力又如何
也希望能有過有人能提供好催租方法
感謝!
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文章編號：61829932
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文章編號：61830336
依《民法》第四百四十條規定，房客若遲付[兩個月以上]租金時，房東得終止契約。
以前的支付命令是你高興就可以申請，法院對申請理由是不管不問的，只管對方是否提出異議
現在的支付命令已經修法，降級到類似債權證明的程度，已經沒有代替一審判決的效力
你要準備充足債權證據，由法院審核通過，才能發出支付命令，
拿到支付命令之後，你還要申請強制執行
如果對方沒資產讓你強制執行，支付命令就是廢紙一張，連房租都付不出來的很大機會應該是這類人吧
正確的依法處理方式應該是這樣 房客欠租金拒搬可提告強制執行
