這幾個月剛買了1棟中古屋(19-20年)
目前裝潢完住進來大概兩個月左右
(氣密窗是全部重新安裝,壁櫃則是前屋主留下來的)
中間剛好遇到了兩次的颱風
今天在整理房間時才發現有水痕的情況(水都沒有實際流進來)
但是最早在看屋的時候並沒有發現有這樣的情形,因此整理了圖片如下,想請教一下可能的問題點在哪裡?先謝謝各位了
圖片如下
主臥
窗戶是裝氣密窗下面是壁櫥收納櫃,上面的油漆已經開始澎起來




次臥
可以很明顯的看到左邊已經有水痕
窗框下面也已經有一些隱隱約約的水痕



然後我們後來發現
客廳的半腰窗實際上是有作係利康處理的


因為對比後覺得困惑,所以小弟在這想請教板上各位專門的大大幫我看看,這其中會不會是施工不當所造成的問題呢?或者是有可能是外牆老舊所造成的?謝謝各位了
文章關鍵字
這個問題是窗框跟RC間,因為在安裝窗框時在左右兩邊會先墊東西,抓完水平後開始塞土,然後東西要拿出來在塞土,你這個就是東西沒有拿出來有空隙,下大雨就積水,解決方案打掉重做,沒有其他方法。
第一個方法就是外牆跟窗戶間的矽利康重打,裡面漏水處請人來打針,之後再觀察,打到不漏為止,第二個就是窗戶邊粉刷層打開找出漏水點,確實止漏。
其實第一張圖就看得出舊水痕
只是前屋主把重新批土油漆過 沒那麼明顯了
那條矽利康有可能是批土油漆前的簡易防水措施
反正只要表面弄得漂漂亮亮 房子賣得掉就好
所以回頭去看契約有無保固漏水之類的條文 不然這筆錢你就要自己花

不管是哪漏 最終的處理方式都是有水痕處打掉重新泥作油漆
因為你不知道這種情形多久了 之前的壁癌有多嚴重
若只重新批土油漆 久了還是會生壁癌 你又頭痛一次了
第一個裂痕有兩種可能

一是裂痕直通外牆,風把水直接從裂縫擠進室內

另一是裂縫沒有通外牆,但窗框跟水泥結構之間防水不確實,水從窗框邊滲進來再延著裂縫往下流, 當然1+2也是有可能的

樓主先開窗戶,頭探出去看外牆上是否也有對應的裂痕,如果有的話

先買防水底漆,用桿子伸出去刷,把裂縫補起來。防水底漆至少要刷兩層,一層垂直刷,一層水平刷(刷痕要交錯),記得同一層的塗刷方向要一致,不要亂刷

內牆可以請人來打針處理,打針時觀察膠料流動狀況,如果會往上走到窗框處,表示窗框也有縫

你可以祈禱打針的時候有把窗框縫填起來 XD,不然的話沒有什麼更有效的方法可以做了。頂多就外側再打一層矽利康


第二張的問題比較大

因為牆面滲水處的位置高於窗框下緣,表示水是從更高的地方滲入,在水泥牆體內往下流,流到這個位置才滲出來

所以滲水點可能是出水點以上的任何位置

一樣先觀察外牆是否有裂 (內牆油漆最好也先剃掉看有沒有裂痕)

沒裂痕的話最好,因為問題單純化,水是從窗框邊滲入,想辦法防水就好

如果有裂的話就重覆一次上面的步驟

窗框滲水的話,沒有什麼太有效的方法,尤其如果立框時沒有確實坎縫了

事後的補救效果很難說

有一個方法可以試看看,但防水沒有人能保證效果

你先看你的窗框上有沒有固定用的螺絲,有的話拆一顆下來

觀察內部有沒有確實填滿水泥(通常是沒有啦)

五金行買發泡劑,從螺絲孔處伸進去灌,盡可能灌滿

然後外側窗框接縫處補打一層矽利康

下次颱風再觀察了

對了,不管你要怎麼做,記得一件事,矽利康永遠是最後才打

如果你要刷防水底漆,防水漆要先刷,再打矽利康,矽利康蓋在防水漆上,不能用防水漆去蓋矽利康 因為蓋不住
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!