我住華廈,樓下1+2店面屋主不交管理費~~~~

事情是這樣的...小弟在某華廈住了20年,據我所知管委是沒有制度的
樓下1+2樓日前賣出,換了新的屋主
新屋主來了之後,把騎樓全封了,也出示了產權真的是他的
OK,既然有產權那管委就不爭了,其他住戶停機車就搶屋簷吧,晚停的就停給雨淋
目前為止我沒怨言,很多大樓的機車都日曬雨淋,沒話說

但他說:我在一樓開店,在夾層睡覺。不會用到電梯,也沒侵犯公有用地,為什麼要繳管理費?
假設大樓的形狀是 L
他只用到直條的 |
大門跟公共區域是橫的 _ 完全沒衝突,秋毫無犯。
1來沒用到大樓的東西。2來他永遠也不會參加管委選舉,所以他說不繳是合理的。

說真的這說法我是找不到漏洞。(再強調一次我們管理委員會沒制度,都是說好誰當再繳錢而己)
再深入的什麼....共用水塔還是備載電力的文件就在別人那裡了。
道理我無法反駁,心裡還是覺得怪怪的。
管委是很氣,整天喊著大樓的人怎麼能不繳費,不知各位有何見解。

追加:管委說明年他不想幹了,想叫我去幹,我停了兩秒沒拒絕,我想改變些事情,但沒把握怎麼喬這件事。
2016-12-10 0:45 #1
你讓我想到我們社區得一個案例,有一家一次買了兩間透天,請問他要繳一份管理費還是繳兩份管理費?從社區角度是用戶來收費,照理他是需要繳兩份管理費,但他打死都只肯繳一份,而且也不參加開會,大家也奈何不了他。

嘿喲嘿 wrote:
事情是這樣的...小...(恕刪)


我看我們這邊也有個住戶都不繳管理費,最後管委會告上法院

最後當然是判決住戶敗訴,從那次之後再也沒看過他不繳管理費了

不過感覺官司纏訟有段時間,如果真的想要解決這件事情

要有長期抗戰的心理準備
大樓水塔總應該是共用的吧????
另外騎樓產權確實可能在一樓住戶上,但法律規定是必須做為行人使用,把騎樓封起來就是路霸且違建
詳細規定或說法不清楚,但當時一定有所謂的獎勵辦法優惠
一、依公寓大廈管理條例規定,欠繳公共基金等費用達二期以上或達一定金額

可以向法院申請強制執行,給付積欠費用及延遲利息

經強制執行後再度欠繳,可以向法院申請強制出讓其區分所有權

二、建議您可以管委會名義寄存證信函給他,並說明若繼續欠繳管理費用,會有上列作為
嘿喲嘿 wrote:
事情是這樣的...小...(恕刪)



1、騎樓所有權狀是他的沒錯,但是所有權狀上面應該有明確寫出該地的地目是'騎樓(或走廊)',所以所有權人也不可以私自將該地圍起來影響行人,這部分是可以檢舉的。
但是只要不是整個用鐵門或砌牆起來百分之百堵死的話,通常公家單位也不太理會的。


2、我們這邊的店面住戶也有類似的情況,因為進出也不會經過管理室、裏面的電梯、設施也幾乎用不到,唯一的功能就是倒垃圾、人不在時代收掛號;所以我們的做法是店面住戶的管理費是樓上的1/3 (最近被多數暴力改成1/2了)


也是住華厦店面的住家留-

先完善管委會,這樣才師出有名。
謝謝各位回覆,每則我都看了
有些人真的是一賴天下無難事....在不犯法的情況下誰都不鳥,住大樓很難不遇到

我的想法也是先把管委制度做好,修了規則大家在圈子裡玩
我想做的是把停車處規劃好一點...加強大門,最重要的是訂好規則讓以後的人有依據做事

最短一年半我就搬走了
我當過華夏主委的經驗是

一層兩戶的建築,

一樓都是出租當店面
所以屎尿確定比一般住戶多,一個化糞池一定是整棟共用的,
定期清化糞池的費用,不付說不過去
水管一樓好像是獨立於其他樓層,所以水壓不足,都要加裝加壓馬達,馬達噪音及共振,造成的2-4樓層的抱怨
騎樓也是圍起來私用,

我們這裡也是沒收一樓的管理費,不過我覺得收個1/3,比較合理
我以前住的華夏
1.管理費是照面積算的(雙拼就是二倍價)
2.一樓住戶收3成(跟大家的1/3相差不遠)
3.騎樓要留出1/2當通道不能封起來(一樓是賣吃的)
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