我們社區總共39戶，建成時間大概十年，執照上寫說法定車位在地上一樓是機械車位共17車位，地下車位為平面車位獎勵車位共22車位，合計39個車位，但是實際上只有地下B1B2合計24個車位，並沒有地上一樓17個法定車位，會有這樣的情形大概都是什麼樣的原因呢？法定車位是不是一定會寫在地契中？還是可以看土地持分的不同來得知？
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我個人猜應該是建商二次施工改成其他東西了(可能是某一戶、或公設大廳之類的~要看平面圖才能確定)
Q2地下車位為平面車位獎勵車位共22車位，但是實際上是地下B1B2合計24個車位
這個部份要先看看是否B1B2都有登記車位用途~在看平面圖是否有劃車格位置
如果跟平面圖不一樣~有可能是建商(或社區)重新劃過位置~多擠了2個車位出來
Q3法定車位是不是一定會寫在地契中？還是可以看土地持分的不同來得知？
你是說土地權狀嗎?是可能可以比對出來
要找出一戶有車位、一戶無車位(最好同號樓上樓下、主建物、附屬建物坪數都一樣的，通常公設比也會一樣)
然後去對對看土地持分差多少
(照理是兩戶面積一樣的產品、土地持分、公設比等應該也要一樣~才公平，但是法規並沒有規定一定要公平，所以要是當初建商登記時就沒有照比例給~因為地主戶分比較多之類的原因~就比較沒辦法比對出來)
