台南永康花了千萬元透天新屋狂漏水

各位大大~急需求救.........

小弟在台南永康花了千萬元買了一間透天房,已經付了定金,花光了所以積蓄還要貸款600~700萬元,新屋以經完成快八成了,因為最近下午常有雷雨,去觀察新屋狀況,發現狂漏水,反應給建商請建商處理,再隔二天去看,屋子被注射滿了發泡劑。
這樣的處理方式是對的嗎?
新屋還沒交屋就這種狀況??
注射發泡劑結構應該都被破壞了吧??


台南永康花了千萬元透天新屋狂漏水

更令我傻眼的是,因為是邊間,牆壁的部分是用鐵板,外面的鐵板牆壁,不但空隙過大(我心裡想不漏水就又鬼了)凹凸不平,很明顯的,施工就有問題了,跟建商反應但是建商的態度非常強硬,感覺不想處理想敷衍了事,目前還在協商中....
請問各位大大我該怎麼處理,會比較好???


台南永康花了千萬元透天新屋狂漏水
東 老闆 wrote:
各位大大~急需求救....(恕刪)

真慘啊!個人經驗發泡劑,打針,都只能治標,幾年後又會復發,又要再來一次。無解。
東 老闆 wrote:
各位大大~急需求救...(恕刪)


年際大看不清楚

請問那房子有幾面是會被淋到?

如果是獨棟 那前面二丁目 (可撐15-20年 但貴)
左右和後面 底漆+防水漆X3 (可撐7-8年)
會比用烤漆浪板 (撐4-5年)
如果有某面是和鄰棟接著,那就恭喜 少處理一面。

它要用鐵板擋雨水也沒差,比較貴 但要注意鐵架的壁釘 要做防漏
鐵板沒上防水漆也是3-5年壞光光,到時又要花錢改白鐵(不鏽鋼)

總之省錢的話就是防水漆 (耗人力)

---
忘了補充

它用泡劑治標不治本 重要是他有沒有看出外面到底什麼漏進來?

你可以正面或發存證信函給他

說這個不解決 就不付錢

他再皮就嗆找工會來鑑定 萬一黑了他在業界也會混不下去

還有找工頭 不要找下面的講 沒用的

謝謝這位大大的指導~
對方是在地相當知名的建商,說真的他們的處理方式,我有點傻眼
對於找工會來鑑定這的部分~
小弟有一點不清楚,可以麻煩在跟小弟解釋說明跟指導一下嗎?

東 老闆 wrote:
各位大大~急需求救...(恕刪)

因為它還沒交屋 所以你看到的東西
都可以進行修補
至於它用何種型式的修補 (例如便宜的 例如永久的)
你也無法限制他
除非你事件很懂或是你就是設計師 要對方按照你的施工圖 工法來蓋
不然一般人
都是 "一切交給對方" 剩下聽天由命

你現在看到的漏水 一般都有辦法在交屋前粉飾
反正交屋後一年內不出包 就過關了
之後漏啦裂啦爆啦都不關他的事了
這情形是每個買的人都有可能遇到的 不單是你

所以我才問你 是獨棟還是連棟 ? 有幾面受雨受日 ?
打算用什麼工法防水?

你可以跟對方溝通 ,例如他堅持用烤漆浪板 (總預算的問題)
你可以協調你要加價 貼磚或防水漆工程
指定他用你的工法施工
如果談不攏 就停工不付錢
寄存證信函然後上調解會 最終就是打消保管司

所謂工會鑑定 大部份是在主體結構
還有些技術上的鑑定
通常是兩造雙方對某事某物有爭論 可請工會擔任第三方公正定奪一下
你可以上工會網去查 有這種服務
要錢的

如果他是知名建商 那你大概玩不贏它
它只要說 又還沒交屋,一切都在施工中 一切都可以配合屋主
一切都可以再調整
你就輸了
你指定某種工法 他也可以先答應你 之後再改 反正你不一定專業

很多細節如果當初沒有簽定施工計劃 備忘 連設計圖都沒有
那一切都是空談

我覺得你現在可以做的 就是談個計劃書之類的
或備忘
把你要的 寫下來,雙方白紙黑字寫清楚
例如交屋要看到啥 顏色 品質 地磚的材質啦花色啦
牆壁的粉刷啦 天花板的 各房間怎弄
管道間怎留 水電怎配

你可以叫他講 你寫 然後針對你有意見的提出討論
最後雙方簽名
交屋時就拿這些來驗收

你要聊的對象是對方的設計師 不是工頭哦



如果對方的設計你很不喜歡
那你只好花錢15-30萬請個設計師
從頭到尾把你的透天規劃設計
由這個設計師去和對方工頭談
設計師會懂很多法規的 對方也不敢亂來
有牌的建築設計師是很硬的 價格也很貴 有加工會的
一般工頭也不敢怎樣 萬一黑掉傳出去 整個工班就是沒生意
工頭都是很尊敬設計師的

除非設計師太菜..




東 老闆 wrote:
各位大大~急需求救....(恕刪)

想盡辦法退訂
想盡辦法退訂

想盡辦法退訂
謝謝這位大大的指導~

我的房子是邊間,所以有三面要防水,就如同這位大大所說的,
建商對應的態度真的很高傲,裝死要理不理的,只要他賭過保固期,說真的就沒他的皮條了~~

<第三方公正行>我有打電話去問,價格楨的不便宜,一天差不多要一萬元左右....
如果真的有需要,好像錢也要給他"開落去"~~

存證信函也寫一下好像比較有保帳~~

關於我發現有一點,每個房仲業者都會在契約上寫"現況交屋",這個有法律效應嗎?
如果有法律效應,那我們新屋的人不就都挫勒等~~~

在麻煩了解這方面的大大指導一下~~


謝謝~
外模用鐵板可能是因為沒有空間搭鷹架,但又要蓋到滿,可是怎麼還留一條縫的空間呢?為了留一扇窗嗎?

東 老闆 wrote:
謝謝這位大大的指導~對方是在地相當知名的建商,說真的他們的處理方式,我有點傻眼對於找工會來鑑定這的部分~小弟有一點不清楚,可以麻煩在跟小弟解釋說明跟指導一下嗎?


你好~

能私訊一下建案名稱,坪數大小~~等等訊息

感謝!
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