173分

樓主

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求問大樓樓頂天台隔熱磚

請相關專業人士幫忙, 感謝!!

我住大樓頂樓, 屋齡約18年, 新成屋購買入住至今.
建商的防水做的不錯(約撐了14年才開始漏水), 並且有鋪設保麗龍, 再加上隔熱磚.
約三年多前樓頂天台開始漏水, 協商管委會處理, 管委會百般推託最後我發存證信函之後才開始搞, 還修修補補搞了三次以上.

問題來了, 管委會把樓頂天台的保麗龍和隔熱磚全清光了!! 一片不剩!
未經我同意, 而且(我的理解)我也沒資格同意與否, 因為那不是我的產權.

這問題困擾了我三年了, 每年夏天熱得要死, 冷氣幾乎無法負荷, 電費也極高(上一期最離譜, 1900多度, 七千五百多台幣).

我想, 我亦無權自行鋪設隔熱磚和加裝隔熱黑網, 理論上不合規定, 任何私人物品都不應該私自裝設在非私人產權的地方才對.

問題是, 我是否有權可以要求管委會恢復原始建商的設計和建物原始樣貌以及功能?

沒有隔熱磚的樓頂天台是極不合理的, 否則原始建商何必要如此設計和施工.

謝謝!!!

2017-09-28 1:14 #1

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求問大樓樓頂天台隔熱磚

BRT

173分

樓主

BRT

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請問有相關專業人士, 幫忙給予指導嗎, 謝謝!!

法客You

672分

3樓

法客You

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文章編號：65927572

聽你所述，頂樓應該是弄成平面了；然後重新施作防水層！？
建議自己買兩桶金絲猴白色防水隔熱漆+一根柄+一支8吋滾輪，共3780。
然後自己上去粉刷，有降溫效果。

BRT

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樓主

BRT

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法客You wrote:
聽你所述，頂樓應該...(恕刪)

是的, 儘管我兩年前跟管委會力爭要把隔熱磚留下, 重作防水塗刷之後再把隔熱磚還原鋪回去, 但是管委會堅持要把隔熱磚全部清除...

所以現在已經沒有半片隔熱磚了, 整個是平面.

我想應該沒有人的大樓天台是沒有隔熱磚的吧...
為了這問題我思考過很多方式, 尤其是自己掛上黑色的蘭花隔熱網, 但又考慮那變成是私人架設物品在公用場所了, 於理恐怕站不住腳...

我是覺得隔熱磚的效果會比較好, 因為由隔熱磚直接吸收的太陽的曝曬, 下面有的是中空透氣的, 有的是保麗龍隔開熱源的(建商原始作法), 熱量就不容易直接傳到樓板...自己漆刷隔熱漆的效果我是很懷疑的.

Anyway, 多謝您的建議, 感恩!!

ps. 今天晚上八點多拍的照片, 通風良好的客廳, 溫度高達33度...

maxumin

52分

5樓

maxumin

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BRT wrote:
是的, 儘管我兩年前...(恕刪)

這很麻煩，你千萬不要自己動，因為下次任何別的問題都算在你的帳上。
剩下就是自己當主委了

冷氣要不要換一級變頻分離式，我想會有很大幫助在電費上

BRT

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BRT

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maxumin wrote:
這很麻煩，你千萬不...(恕刪)

謝謝! 是很麻煩, 經與外面法律諮詢的詢問下, 除了走法律途徑, 似乎沒有其他辦法.

我這社區完工入住有18年左右, 只有窗型冷氣的窗台, 若要改成分離式的冷氣, 室外機的安裝幾乎可以說沒有適當的位置.

再多方詢問其他建議好了, 非常感謝!!

robin1980

49分

7樓

robin1980

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文章編號：65942507

可以自己跟管委會協調自己出錢施工隔熱...
如同樓上所說的隔熱漆塗一塗多少有效果
隔熱磚免了吧....多放多漏水

另外冷氣換掉電費可以降更多

BRT

173分

樓主

BRT

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文章編號：65952609

robin1980 wrote:
可以自己跟管委會協...(恕刪)

天臺不屬於我私人的產權, 實在也沒道理要自己出錢施工(回復原始建商舊有的設施).
隔熱磚的還原鋪設, 理論上並不會影響重新施作後的防水工程, 反而應該會更有保護防水層的作用.

全家有三台冷氣, 尤其是照片中客廳的冷氣是4500千卡的, 很大一台, 也不便宜. 況且換冷氣要換成分離式的, 室外機的裝設是一個很大的問題.

天臺使用隔熱漆的效果, 我還是很懷疑啦...><

我研究的心得是, 第一個是蘭花遮陽網, 第二個是鋪設鵝卵石(縫隙會有空間透氣換氣), 三來就是隔熱磚了.

謝謝您的建議了!!