外牆老舊滲水, 穿鐵衣VS防水重做的迷思

在下的老房30多年, 邊間外牆無磁磚
防水層早已失效/龜裂/滲水
努力爬文+諮詢一些防水公司後
已有些觀念
大方向就是防水層重做 VS 穿鐵衣二選一
但也衍生幾個疑惑想向各位前輩討論.

就耐用性來說...
鐵衣比防水層更耐久這大多數人都公認
但是卻顯少人提到一個很重要的問題
就是萬一穿了鐵衣後...終究有天外牆還是又出問題了
也許鐵衣繡了接點不良..
或外牆因地震/濕氣等問題又裂了
那麼到時是否外牆修補也將異常困難?
肉眼根本無法看見外牆問題,困難追蹤滲水處
儀器也看不到(金屬會反射)
感覺鐵皮是做下去之後,雖然撐的久
但有問題時,好像也大工程(還不一定能找到問題)

防水層重新做,很多人說壽命短
誇張點看到有網友說1-2年就又裂了
(到底是工法問題..還是用太爛的材料..)
如果外牆防水這麼不耐~
30年前蓋的房子, 科技與工法遠不如今天
外牆防水居然可以擋個少說15-20年才開始有水問題?!
是怎麼辦到的?

而防水層如果這麼不耐...
市面上這麼多防水公司,為何會繼續提供這項服務?
如果真的這麼不耐...應該一天到晚都被客戶客訴了吧

個人不是廠商,沒有偏見
單純想討論這些想不通的問題
並且選擇正確的施工方式來拯救我的外牆...
masondex wrote:
在下的老房30多年,...(恕刪)

我家是大樓邊間,也多少有漏水問題,管委會還不處理,跟一下主題。
除非重做防水層是外層水泥全打掉整面重做
如果不是或是單做一個樓層效果與耐用度應該沒原本的好

如果穿鐵衣幾年後穿孔漏水應該是可以換單片鐵皮
如果找不到點還可漆防水隔熱漆去補漏

以上純萃自己想法
穿鐵衣的好處,不怕熱漲冷縮和小形外牆龜裂影響,鐵衣穿上去外牆要漏除非鐵衣被拉破了,壞處是比較難看一點
鐵衣也是有很好看的
就是台灣廠商不懂,施工不良,慎選廠商
你的問題是 重做防水層 是什麼工法
如果是只有表面塗油漆,當然1~2年後就會失效。
但如先是先打到底見磚或RC面,上彈泥,再上水泥採用樂土的防水做法。
表面再上一層彈泥後,再上防水面漆。
這個工法 應該會比你的鐵衣久一點。

鐵衣就死豬價,一坪約5千可以做。
鐵皮約10年會壞。
如果你做白鐵的,一坪可能8千可以做,大概都不會爛
但螺絲會先爛………



結論是 你有多少預算??????決定你要用什麼工法~~~~
看你的預算及坪數

最簡單就防水漆

功夫點的就打除一點點外壁 彈性水泥 再補細胚

細胚你也可以再用防水粉加入

還擔心的話 最外層再來 防水漆 或 直接穿鐵衣。 這絕對能撐二十三十年以上了。

都是預算問題
成天到晚說自己生父生母是狗,成天到晚說自己是狗。但當然沒錢買福斯阿!

masondex wrote:
在下的老房30多年...(恕刪)
做防水層失敗重做穿鐵衣




就我的經驗,穿鐵衣的費用,不比磁磚全敲掉、重做防水、重貼磁磚來得便宜。

基本上選好一點的水泥、易膠凝、磁磚填縫劑,防水絕對是很穩。

之前裝修房子估價,穿鐵衣約25萬,磁磚重做才21萬。故此我選擇後者。

只是選擇後者,鄰居比較會抗議(噪音、粉塵、施工時間較長)

總之,給版主一個忠告,如果房子將來有「打算」賣掉,別穿鐵衣,

一是不好賣,二是價錢會被砍的很兇。


小弟在雲林穿鐵衣用三合一裝潢板含鷹架也才2300而已,你的5000會不會太貴了點,而且鐵衣十年會壞掉這種說法真的懷疑,小弟家的浪板十七八年了也只是外面的油漆變薄,有些角落真的有銹掉,但也沒有很嚴重,另外穿鐵衣正常的廠商都會用白鐵釘子,所以也不大可能像你說的釘子會先銹掉,除非廠商偷料用黑鐵的釘子
AAABBB3102 wrote:
你的問題是 重做防水...(恕刪)


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