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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

426分

樓主

個人積分：426分

文章編號：70919696

這樣算租到惡房客嗎?

各位大大安安

最近跟好姊妹喝下午茶的時候聊到，

她大概五年前買了新蓋好的房子，但是後來結婚只住不到半年

閒置幾個月以後用租屋網租出去了

但是房客每幾個月就會抱怨水管堵塞然後打電話要她處裡

不然就是幫忙出錢可是她住的時候都好好的

請問像這種疑似房客自己堵塞水管

房東也要處理嗎?

2018-11-13 18:10 #1

0933

2439分

2樓

個人積分：2439分

文章編號：70919900

bonnie386 wrote:
各位大大安安最近跟好...(恕刪)

妳姐妹很正吼

紫魔

31分

3樓

個人積分：31分

文章編號：70919995

這離惡房客還很遠吧??不相信房客的話房東就自己付費找師傅通水管呀~~房客應該也不會閒來無事讓人一直進家裡來通水管吧?

有錢就沒憂鬱

253分

4樓

有錢就沒憂鬱

個人積分：253分

文章編號：70920107

修繕房屋本來就是房東的責任

220分

5樓

個人積分：220分

文章編號：70920727

請問您使用的是內政部去年起發布的新版合約嗎？

其中的第八條但書，已說明對於"可歸責於承租人"之修繕事由(比方房客日常使用自行造成的問題...)，不為房東的修繕責任囉～～

如果是天災或其他鄰居人為造成的房屋損壞，是房東的責任沒錯。但若屬承租人使用自行造成的房屋問題，第八條主體與但書，已將房東與房客的修繕責任界線，劃分清楚；依照民法精神，認為房屋大小損壞不分青紅皂白都屬房東修理，也屬對法條的誤傳與誤解。

詳情請見:
https://pip.moi.gov.tw/v2/g/scrg0301.aspx

WOWO88

3338分

6樓

個人積分：3338分

文章編號：70922624

Orange Scent wrote:
請問您使用的是內政...(恕刪)

有租過頂樓
房客為了怕熱
把屋頂的排水孔都堵起來
放個20~30CM 的水來隔熱

還有租過老人
把公寓當一樓
整間放滿水在洗地板

房子租人要小心

2417分

7樓

個人積分：2417分

文章編號：70933537

這樣實在離壞房客還很遠.
很多很簡單的事房客就是不想做, 認為是房東應該處理.
愛賺就不要嫌, 房子熱門就不要理, 等他搬走換下一位.

U0955J

10分

8樓

個人積分：10分

文章編號：70934192

Orange Scent wrote:
請問您使用的是內政部...(恕刪)

怎麼沒看到有這樣的新規定阿,
請問是在哪一條呢？

220分

9樓

個人積分：220分

文章編號：70959419

針對樓主的問題:

1.如果颱風吹損或鄰居造成的毀損，依照第八條第一項主體，應由出租人修繕。

2.第八條第一項但書所言"可歸責於承租人之事由，不在此限"---以樓主所說的水管堵塞為例，出租人第一次請人清理後，如果沒有外來堵塞因素(比方是廚房內管，不連通鄰居管線)，而同一承租人居住期間，又發生第二次堵塞，很明顯已非出租人之原因，而為承租人自己使用產生之堵塞，那就屬於第八條第一項但書所言"可歸責於承租人之事由"，自然非出租人修繕範圍，由承租人自行負責。

法律文字的主體與但書---但書就是主體的例外，不屬於主體規範。所以第八條第一項主體，屬出租人修繕；第八條第一項"但書"--"可歸責於承租人之事由"，應屬承租人自行負擔。

U0955J

10分

10樓

個人積分：10分

文章編號：70959761

Orange Scent wrote:
針對樓主的問題:1....(恕刪)

感謝您的回覆,好文推推~

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