勉勵

3320分

樓主

勉勵

個人積分：3320分

文章編號：72282040

買賣不破租賃這成立嗎?

假設有一天有人房子要被法拍了於是就趕快簽租約99年租金100元

於是房子可以再住99年這成立嗎?

2019-03-04 15:47 #1

文章關鍵字

租賃房子租金 100元 99 100

勉勵

3320分

樓主

勉勵

個人積分：3320分

文章編號：72282074

勉勵 wrote:
假設有一天有人房子...(恕刪)

這方法可行嗎?

sliverd

164分

3樓

sliverd

個人積分：164分

文章編號：72282150

勉勵 wrote:
這聽起來是個好方法...(恕刪)

自己回自己你是忘了切帳號嗎?

買賣不破租賃，但是五年以上合約屬於例外...

un3354

8819分

4樓

un3354

個人積分：8819分

文章編號：72282241

當然不可行,

租金有行情的！

勉勵 wrote:
假設有一天有人房子要...(恕刪)

阿丹

4545分

5樓

阿丹

個人積分：4545分

文章編號：72282327

勉勵 wrote:
假設有一天有人房子...(恕刪)

以前就有人這樣玩過了

某限度內應該是可行

讓人家不敢拍下蟑螂的一種吧

鐵牛CEO

11514分

6樓

鐵牛CEO

個人積分：11514分

文章編號：72282554

勉勵 wrote:
假設有一天有人房子要被法拍了於是就趕快簽租約99年租金100元
於是房子可以再住99年這成立嗎?

你覺得銀行那麼好唬弄嗎?

weng1699

446分

7樓

weng1699

個人積分：446分

文章編號：72283339

司法院法拍屋公告你有看過嗎？
不合理，假合約.....,法院會依法排除
像最近台南2月份有間透天，2拍前不點交，3拍時公告説明就有說明xx租賃合約xxx,依法排除，改點交
順利底價加價2成多拍出

jasterlee

2092分

8樓

jasterlee

個人積分：2092分

文章編號：72285584

被套到不清醒了?

勉勵 wrote:
假設有一天有人房子...(恕刪)

HwH.V

78分

9樓

HwH.V

個人積分：78分

文章編號：72287478

1,五年以上合約要經過公證才能對抗強制執行！
2,而租金明顯過低,新屋主還是可以向法院主張重新訂定新租金的！
3,租約最長為30年,高於30年可縮短為30年！
4,又～是發生在債權之後的合約,算是侵犯債權人的債權,還是會被排除的！

所以...
＊若是在您債權債務關係發生前就訂立五年以上的合約,且經過公證,合約屬有效！屬於買賣不破租賃的保護範圍內！
＊合約最長有效為30年！合約年限長於30年,得縮短為30年！
＊租金明顯過低不合理,新屋主可向法院申請另訂租金！且房租過低,會被視為假合約,會有偽造文書罪責！

勉勵 wrote:
假設有一天有人房子...(恕刪)

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