l631120

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樓主

l631120

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文章編號：74113625

新透天邊間牆壁有裂紋問題

請教大家，目前我買了一間新透天，預計還有兩個月才能交屋，我發現樓下客廳牆壁有一些裂痕，而且有增長狀況，還有滲水情況，已有請建商處理，請問我還要注意什麼呢，外牆有電新透天邊間牆壁有裂紋問題

信箱

牆壁目前只粉飾一次，等快完工會刷第二次

2019-07-28 12:46 #1

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透天牆壁裂紋問題增長狀況裂痕樓下客廳滲水情況電信箱外牆

cirtlan

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2樓

cirtlan

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文章編號：74113857

裂紋很正常，熱脹冷縮，地震等問題都會，裂的寬度不要明顯可見就好，
建商應該都用噴的便宜水泥漆，介意的話最好把原本的磨掉上底漆加兩層乳膠漆，
乳膠漆質感較好外加比較不會有裂紋(以後有可能還是會有)，可以趁現在加點工錢給建商，
自己去買乳膠漆給工人噴，順便把要自己要的顏色選好，可以的話噴的時候自己來監工。

as121454

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3樓

as121454

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文章編號：74117067

現在有裂紋正常
大致完工交屋前
會在粉刷一次

weng1699

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4樓

weng1699

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文章編號：74117563

正常的定義是什麼？
電信箱厚度應該是12公分，RC牆壁可能有12~15公分，加上水泥打底粉刷後的厚度，電信箱後面水泥厚度可能只有最多5公分上下，所以裂是正常的？
再次室內油漆就會好？
就不會再漏水？

l631120

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樓主

l631120

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文章編號：74117933

現在我比較怕就是滲水問題，而且裂痕有增加情況，我該要建商做何種方式來改善，必竟是要自住，不想等交屋後有問題，才東補西補的，畢竟買房不易

cirtlan

158分

6樓

cirtlan

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文章編號：74119062

這看起來就是油漆裂紋，乳膠漆就算裂紋對比水泥漆也不太明顯，即便是豪宅也不敢保證不會有油漆裂紋，
因為一般會做裝潢板材或石材蓋掉；(一般來說裂紋一塊錢塞不下去都正常)
邊間牆若是太陽曬的到裂紋會更多，怕漏水就挑個下大雨的時後去看屋內所有牆面及頂樓天花板，
若窗戶裝好後看會不會滲漏，窗戶四角多檢查，
RC或磚造? 現在比較講究的通常外牆會全塗防水(外牆磁磚還沒貼前)，貼後防水抹縫
一般不講究的就只有在外牆窗戶周遭會上防水，浴室防水幾道多高這些功課應該買前就要問清楚，
蓋的時後多來看看，好的建商有在要求品質監工房子的品質會好很多,隨便監工就有很多不會按規定走

應該沒有哪間房子敢保證都不會有裂紋發生
烈日曝曬，地震等問題都會
一般來說漏水是三年保固，也有看過建商保固10年的
交屋前若有下大雨多來看看吧　

Kang-Wei Tzou

13214分

7樓

Kang-Wei Tzou

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文章編號：74120611

油漆怎麼可能會裂，都馬是水泥裂，
水泥裂開，再塗一層是可以遮掩，

若同樣在補過的地方又裂開，那就不太對了。
明顯是施工不良，可能比例不對或是其他原因，
這種就會有漏水的疑慮，
如果是在跟隔壁的隔間牆，那就還好，
但，如果是在邊間的外牆，漏水的機率就很高。

這種如果漏水，建商只能從裡面的漏水點打針，
實際上外牆外面的進水縫隙一直存在，
也會一直存在著水，說誇張點就像泡在水裡，
滴水石穿，久了一樣會漏水。

別指望建商會從外牆做防漏，除非外牆磁磚打掉重弄，
但建商不可能為了你這間特地找吊車來重弄，
除非交屋後，很多戶都漏水，被集體抗議才有可能。