老老屋，修繕?改建?翻修?RC?鋼構?

請教萬能的M01

我有一戶屋齡50+的老透天，2樓高老式連棟那種(就是兩戶相連，隔一道牆就別人家那種結構)
很久沒住人了，最近有居住需求所以想重新整理

目標就2個
1.住的舒服
2.住的安心
所謂的舒服和安心，就是遇到大地震不用怕，新屋蓋好後不用擔心被檢舉

目前個人偏好是重建
因為考量空間需求想增建樓層，老建築又原本只有2樓，怎麼想都無法靠修繕或翻修達成2大目標
而且屋子有一陣子沒住人了，想說拆掉也好，無論物理或心理

有詢問過幾家廠商，有作RC的，也有作鋼構的，大家都說自己好，個人不算專業，只好上來作作功課
目前最大的難關是老街屋通常臨路的立面都比較窄，我看當初的建照是寫4M
但扣掉共用的結構牆(分隔兩戶那道)，我實際量只有3.6M
有家主要以RC施工的廠商跟我說因為兩側都有其他住家
為了避免鄰損，所以不能拆結構牆，只能在原本的結構牆之內再蓋新的RC結構牆
如此一來，柱間會比原本的寬度少80CM，所以會變只有2.8M
非柱間的部份會比較好一點，只會少約30CM，所以新的結構牆之間可以到3.3M

3.3M個人覺得勉強可以，但柱和柱之間只有2.8M實在有點窄，怕要停車什麼之類的礙手礙腳

想請問
1.在採用鋼構的情況下，是不是可以稍微改善柱間之寬度?(因為鋼構是用H型鋼當柱，比RC柱要細)
不能拆結構牆我是可以理解的，如此一來要改善柱間的寬度，好像也只能朝同樣強度但比較細的方案
2.鋼構在耐震上是否真的比RC優秀?之前看書是寫RC在正確施工下，強度和鋼構差不多，且RC更多了便宜、隔音和耐火災的特性

以上想請大家給些建議，除了2個問題，我的其他論述有誤或其他建議也請不吝告知
謝謝