想請教各位，像這樣一間約30年的二手屋，陽台露台都外推，樓梯做室內使用，另含頂加蓋滿，裝修時需要注意的點有哪些（安全性、違建被拆除的可能性⋯⋯）？或是根本不該考慮入手？
在看人生第一間房，希望大家可以給些意見，謝謝。
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star1015.tw4249 wrote:
想請教各位，像這樣一(恕刪)
不知樓主買了沒??
如其他人所說.將通往頂樓的逃生路線封死自用,樓下住戶去檢舉違建或提告都很快會被處理的.
這風險真的有點大.
以下案例給參考:
1.【民視即時新聞】將頂樓通道封死的住戶要小心吃上官司，台北市一名男子，為了方便個人使用，將公寓頂樓平台的通道上鎖，影響同建築住戶的逃生路線，被人控告公共危險罪，檢方調查認定，男子確實將頂樓陽台上鎖，將他依公共危險罪起訴。
2. 公寓頂樓違建又加鐵門上鎖！其餘住戶皆可提告
記者吳銘峯／台北報導
目前法院實務經常見到，舊公寓頂樓鄰居除了違法加蓋之外，在該樓梯間多增設被鐵門管制進出，其他住戶應如何確保自己的權益？
法界人士建議，除了向主管行政機關提出檢舉請求拆除外，還能向法院向起訴主張民法相關權利，更能向當地地檢署或警方提告追究頂樓住戶相關刑事責任。
而頂樓住戶也經常主張，違建屬於1995年（民國84年）之前「老違建」，經行政機關認定可以「免拆」或「緩拆」，但這只是政府機關的行政措施，不能阻礙其他住戶行使私法上權利。
其他住戶仍可訴請拆除頂樓加蓋違建，法院並不會因為該違建被列為「免拆」或「緩拆」就判決頂樓住戶勝訴。一旦取得勝訴確定判決的其他住戶，就可以聲請強制執行，將該違建拆除，
而且拆除費用還要由該樓頂平台加蓋的住戶負擔。
另外，樓梯間的通道亦是供公寓住戶意外災變逃生用，如將公寓的樓梯間兼有逃生通道作用的樓梯口，裝設鐵門並上鎖，使公寓住戶無法通行到屋頂平台，當發生災變住戶根本無法逃生，除已違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定，依公寓大廈管理條例第49條第1項規定，由縣市主管機關對違法者處新台幣4萬元至20萬元罰鍰，屆期若不改善，得連續處罰外，亦會致生刑事責任。
法院實務上許多刑事判決均認為，樓梯口裝設鐵門並上鎖若阻塞公寓大廈的逃生通道，妨礙其他住戶在火災或其他災難發生時，沒有辦法經由頂樓的逃生門進入頂樓平台避難，使他人生命身體陷於危險，即構成刑法第189 條之2 第1 項後段之阻塞逃生通道罪，可處3年以下有期徒刑。
所以歸納以上意見，反對頂樓住戶加蓋或樓梯間裝設鐵門並上鎖之其他住戶，可行使的權利為：（一）向主管行政機關提出檢舉請求拆除。（二）向法院起訴主張民法的所有物妨害排除請求權、侵權行為及不當得利。（三）向當地地檢署或警方提告追究頂樓住戶相關刑事責任。
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