【開箱】45年老屋翻新 - 房子拆光光

有看一篇45年老屋翻新的,我這房子也差不多年份啦
整理了一年左右,也住了半年了,但開箱很麻煩
先上點東西,有空有幾會再更新
地坪30,三樓,買的是地點,要開店和自住
老爸說,整理就要一次到定位,不然之後要改可是麻煩的很
且費用更高,有找過設計師,但那費用有點嚇到了,所以決定"自己來"
這房子樓梯在右,我們通常是在左,所以..........拆了
拆了重作不便宜,老爸說你樓梯重拉皮也不少費用
浴室在房子前三分之一處,不合用,拆了
水電水管全部重作,連原本的化糞池也挖除,重放一顆最大的
老房一樓地板沒有綁鐵,也重綁(要全重作管路也要拆地板)
房子內地板和牆也全打除,重拉皮
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前屋主,一物未取,你想的到的房子裡面都有
我請了幾位粗工把東西全搬下樓,光是綿被,衣服都能裝一台小貨車了
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這屋突也是要拆除
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一系列的拆除圖,放幾張就好,有沒有看到樓梯不見了
拆除完就是建設的開始了
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這個,以為在玩捉魚嗎?是電梯機坑,原本的樓梯位置增設電梯一台
本來預設300kg,機坑只要80cm,我就加大為450kg
結果機坑深度變為150cm,天呀,這樣要挖到二米深
有多難挖大家知道嗎?還一直出水,這機坑花了我不少錢
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因為出水嚴重,所以一開始有先放網子再灌一些混泥土打底
之後就綁鐵了,依現在作法綁二層鐵
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新的化糞池,吊進來後那貨車忘了收上面的吊竿就開出去
結果我的鐵捲門..............如下圖
老爸說,做工的人,賺的有限,就算了
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房子整修還有增建啦,採鋼構方式,一來是快二來是泥作老闆表示
真的很缺工,但蓋好後我才知鋼構的缺點
時間空間可以的話還是採傳統板模方式最好
這邊我的樓梯和電梯是用傳統板模做的
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增建部份的鋼筋,下面是二層鐵,先初步灌混泥土
之後最上面還有一層
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水電進場了,有些沒拍到就算了
沒有設計師沒有圖面,一切口頭交代
說出需求,有經驗的老水電幾呼都做到好
我沒想到的水電也都幫我用到定位
水電工很重要呀,我旁邊也有大整修的
結果..................改來改去的,連門口都沒放支水龍頭
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之間就跳過了,一樓地板綁鐵完畢,準備灌水泥了
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電梯是做大底一直往上蓋到頂樓的
樓梯就靠植筋和鐵網與地板開孔留下的鋼筋來做結構了
鐵網是第二段樓梯和電梯牆的加強結合用的
有沒有效果不知,反正泥作就這樣用
本來有天井也封了,一樣是用植筋加傳統板模去封
效果......不知,但泥作植筋植了不少,可不是那種60cm才一根的
好累呀,快轉一下,就看後面吧
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三顆1.5T水塔,我們這邊一天供水二次,如果不小心又遇停水就慘了
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老婆要求的浴缸
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完成,但.........太忙了根本沒時間泡,反而都是小孩在用
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做電梯的鷹架(竹架),還有另一種不用塔架的,看是那一種工法來施作
我這邊來的是塔架的
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樓梯的大理石,貴貴的一坪12500
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電梯的馬達,看不出牌子,打上了電梯公司的鋼牌,到是超重的
別以為是一般馬達,這也很大顆
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配重塊,電梯人員表示,你載多重配重就有多重
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因為真的很缺工,光3,4樓和五樓(算屋突)打底粉光就作了二個月了
最後1,2樓泥作老闆叫了另一組人來作,二星期完工
但在完工約2-3星期後我就看到1,2樓碰共了,所以大面積的碰共就打掉重作
只有舊的磚牆有碰共,新建的沒有,只是現在有更多的碰共出現了
但現在又沒辦法處理了,這點讓人很不爽,當初為了怕壁癌
打粗底都有加防水的材料進去,這些花了不少
3,4樓就作的很漂亮
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地板瓷磚貼上後整個亮度就都出來了
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本來我也想作新款點的扶手,但後來還是選了木製的(看來我老了)
店家直接拿花梨和柚木給我選,我有問一下舉木
老闆說自家用的用好點,舉木是成屋用的,所以用了柚木,一米2800
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裝簧也沒太多要求,主要是要擋天花板,所以就隨意了
到是客廳的門我要求做大一點的,方便出入也不會顯的出入口太小

有破壞有建設!
加油喔! 期待更新!
棒棒棒~~~最喜歡看這個拆光光~~~
都拆成這樣了,可以考慮整間拉倒。就不會有新舊材料的結合問題,而且也比較好規畫。人工拆與怪手拆,成本與效率差很多,雖然在後續營建的成會本拉平,但賺到的就是可以自由規劃。

不過我想最大的原因還是執照,要重新跑照真的很麻煩,這是採修建最大的優勢。
vaper wrote:
都拆成這樣了,可以考(恕刪)

這部份有很多問題喔
老屋只有四米寬,拆了重蓋寬度肯定更少
不說碰撞空間,光是本來的八寸牆
你總不能打下四寸吧,就算打下來那柱子呢
另外幾年前己有蓋過一間新房的經驗了
我這樣的整修法和蓋新的也差不多了
跑照其實不麻煩,建築師會處理的
所有規費和筆築師的費用依法定建坪不會太多
當然能全拆重蓋是最好,但就是沒辦法
除了23樓的挑高我不滿意,其他的也算是重新規劃了
沒辦法,這房子買的是"地點"
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