大家好,最近準備購屋。 有看到一間在頂樓而且格局蠻喜歡的房子,屋齡大約5年。
但是有發現漏水現象而且已經嚴重到有壁癌。如下圖所示。

頂樓漏水修繕請教
頂樓漏水修繕請教


這是屋頂的狀況跟漏點

頂樓漏水修繕請教


因為屋頂有鋪磁磚,查了查資料好像會較難處哩,而且費用較高。
想請教有經驗的各位有遇過類似情況嗎?最有效的方法是不是打掉磁磚重做防水層?
如果費用很高,不知道管委會會不會負責。
好不容易看到喜歡的房子,但是有這種問題真的蠻讓人沮喪。
希望討論區的大大可以分享經驗,謝謝!
GreenMatt wrote:
大家好,最近準備購屋...(恕刪)


別買這間。

屋主十之八九會賣,應當是跟漏水有關。

雖說是管委會要負責,但是,目前還都沒有動工啊!
貓膩很多喔!

買了只是徒增困擾,除非,你自信有精力和金力去處理漏水事宜。
GreenMatt wrote:
大家好,最近準備購屋...(恕刪)


照理說,頂樓是公設
管委會應該要負責修繕
但是什麼時後修繕,那就是未知數了
別買吧
只有一小區塊應該不難處理!!高壓水槍清潔-->防水底漆-->防水面漆 應該就搞定了!! 不過這漏水是殺價的好理由!!
GreenMatt wrote:
因為屋頂有鋪磁磚,查了查資料好像會較難處哩,而且費用較高。
想請教有經驗的各位有遇過類似情況嗎?最有效的方法是不是打掉磁磚重做防水層?
如果費用很高,不知道管委會會不會負責。
好不容易看到喜歡的房子,但是有這種問題真的蠻讓人沮喪。
希望討論區的大大可以分享經驗,謝謝!


砍個一百萬當修繕費用

就有賺到了

GreenMatt wrote:
大家好,最近準備購屋...(恕刪)

頂樓屬於公設,漏水問題大樓管委會要負責維修,只是不知道你們大樓的公積金還有多少?大樓沒錢,就不要想管委會會出錢維修。
要不然就向賣家殺價,殺下來的價格就拿來做防水維修。
5年屋.怎沒請建商保固維修
這漏的很嚴重
屋頂的工程如果沒有全部處理(只處理漏水點)效果真的有限
我有點擔心那個梁的裂痕
這如果不是用鐵皮
每隔幾年就要重新處理
因為防水材 會老化

確認管委會處理好再買
若是管委會不積極往後就麻煩了
感謝樓上幾位大大的回覆。
目前房子的狀況是出租中,但是房客好像跟屋主關係不是很好(房客想買下來但屋主覺得太低)
所以房客對於屋況就非常消極,那個壁癌也是拖了很久才通知才會這麼嚴重。
另外Nick大提到那根樑的裂痕我也是有點擔心...

房仲本身這個社區的住戶,還是管委會的成員。
也提到說會在合約上註明必須將漏水處理修繕好才能交屋。
但是就像大家提到的這個漏水蠻嚴重的,如果不全部屋頂處理只處理局部效果應該有限。可能沒過多久又復發了。

要不要繼續開斡旋實在讓人很傷腦筋。
我目前想到要問房仲/屋主的問題大概是
1. 屋頂漏水的處理方法為何?保固多久?
2. 若交易後驗屋時如何測漏水
3. 室內壁癌的部分會怎麼處理
(如果最後有成交的話,我比較偏向折防價我自己找人處理,不然怎麼知道是不是隨便上漆而已)

歡迎大家補充XD
感謝
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