大家好,最近準備購屋。 有看到一間在頂樓而且格局蠻喜歡的房子,屋齡大約5年。 但是有發現漏水現象而且已經嚴重到有壁癌。如下圖所示。 這是屋頂的狀況跟漏點 因為屋頂有鋪磁磚,查了查資料好像會較難處哩,而且費用較高。 想請教有經驗的各位有遇過類似情況嗎?最有效的方法是不是打掉磁磚重做防水層? 如果費用很高,不知道管委會會不會負責。 好不容易看到喜歡的房子,但是有這種問題真的蠻讓人沮喪。 希望討論區的大大可以分享經驗,謝謝!
GreenMatt wrote:大家好,最近準備購屋...(恕刪) 別買這間。屋主十之八九會賣,應當是跟漏水有關。雖說是管委會要負責,但是,目前還都沒有動工啊!貓膩很多喔!買了只是徒增困擾,除非,你自信有精力和金力去處理漏水事宜。
GreenMatt wrote:因為屋頂有鋪磁磚,查了查資料好像會較難處哩,而且費用較高。想請教有經驗的各位有遇過類似情況嗎?最有效的方法是不是打掉磁磚重做防水層?如果費用很高,不知道管委會會不會負責。好不容易看到喜歡的房子,但是有這種問題真的蠻讓人沮喪。希望討論區的大大可以分享經驗,謝謝! 砍個一百萬當修繕費用就有賺到了
GreenMatt wrote:大家好,最近準備購屋...(恕刪) 頂樓屬於公設,漏水問題大樓管委會要負責維修,只是不知道你們大樓的公積金還有多少?大樓沒錢,就不要想管委會會出錢維修。要不然就向賣家殺價,殺下來的價格就拿來做防水維修。
感謝樓上幾位大大的回覆。目前房子的狀況是出租中,但是房客好像跟屋主關係不是很好(房客想買下來但屋主覺得太低)所以房客對於屋況就非常消極,那個壁癌也是拖了很久才通知才會這麼嚴重。另外Nick大提到那根樑的裂痕我也是有點擔心...房仲本身這個社區的住戶,還是管委會的成員。也提到說會在合約上註明必須將漏水處理修繕好才能交屋。但是就像大家提到的這個漏水蠻嚴重的,如果不全部屋頂處理只處理局部效果應該有限。可能沒過多久又復發了。要不要繼續開斡旋實在讓人很傷腦筋。我目前想到要問房仲/屋主的問題大概是1. 屋頂漏水的處理方法為何?保固多久?2. 若交易後驗屋時如何測漏水3. 室內壁癌的部分會怎麼處理(如果最後有成交的話,我比較偏向折防價我自己找人處理,不然怎麼知道是不是隨便上漆而已)歡迎大家補充XD感謝