屋齡25年左右的華廈,地點在愛下雨的宜蘭。

房仲小巢說:「近一年有修繕過,現況無滲漏水。若新屋主住進去後有滲漏水,現況交屋,交屋後買方自行負責。」

房仲說應該是不會再滲漏水,
但又不提供任何效期保固。

第1、4張照片是油漆,但感覺是有濕氣膨脹,一戳就會破掉,
如果現在屋況是這樣,你們還會買嗎?謝謝。
請問這樣的中古屋可購買嗎?請問這樣的中古屋可購買嗎?請問這樣的中古屋可購買嗎?請問這樣的中古屋可購買嗎?
25年的房子,房子除非有定期維修保養
不然有點屋況問題
都是正常的

會先找修繕漏水的廠商
全屋檢查一次
看看問題嚴不嚴重
然後估看看大概需要花費多少錢?
小憨淳 wrote:
屋齡25年左右的華廈...(恕刪)

定型化契約結構是保固半年
現況交屋不包含漏水
這個房仲不專業
不過錢付完了 又很難叫人吐出來
反正便宜就可以買 自己修
看起來很像外牆防水層滲水或積水滲入,這確實不好處理,如不重做防水,可以每2-3年在外牆刷一次透明防水漆,或室內定期刮除壁癌重新粉刷,除非這屋價格很吸引人,不然我會再多看看
您有看過權狀了嗎? (非常重要)

是農舍還是住宅要確認清楚…親友就是再宜蘭誤買農舍(還沒有電,就只能放著讓它與日月同壽…去看屋時有電,付完錢就被斷電,還無法申裝電錶,因為蘭陽農舍限建條款),而且屋旁的農地因為原屋主沒有耕種還要被通知限拆跟繳罰金(農舍要配農地才能存在,但親戚只買農舍沒買農地,所以就尷尬了…要付錢請原屋主耕種土地才能保住那棟沒電的農舍……不然那天新血來潮,回宜蘭烤烤肉確發現農舍被拆變廢墟就好笑了)。
Ye-Kin-233 wrote:
您有看過權...(恕刪)


是華廈,建坪22、室內坪數15,不是農舍喔!
颱風要來了,下個兩三天雨後再約房仲去看,就知道是不是漏仔厝!!!!
如果能自己花一筆錢重做防水
有甚麼房子是不能買的
如果沒打算再做防水
這房子就不要買了 因為你心裡已經有疙瘩
25年華廈屋況差不多都是這樣
要買就是要接受後續修繕的問題
然後要抱有後續很難脫手的心理準備

另外這種屋齡高的有電梯華廈
建議一定要去要了解管理狀況
尤其是消防安全方面...
沒賣不掉的房子
只有賣不掉的價錢

第一張照片好像是陽台外推的部分
且看起來會復發

窗台邊的看起來還好,房子年紀有了都會有裂縫
找能處理,好處理的就好
那種結構性的裂縫,如樑柱上的...整個承重牆大X型的 就閃過吧

例如這篇 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=5389463

看到這種就塊陶阿
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