最近在新北 看了4米2挑高的房子 最猶豫的一點是 大家都說做夾層是違法的 想請問各位大大 如果我的概念 請人訂做 像學生宿舍的上下舖 上面床 下面是書桌 跟跨接浴室 訂做尺寸大一 上層就是純床舖 睡覺 如下圖 不釘鋼樑 這樣是不是就合法了 但我這樣想是不是太單純 不然為何大家都不選擇這樣做
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tt5252 wrote:
最近在新北 看了4米2(恕刪)
1. 以新北的地段，做個不上不下的4米2，其實不意外，因為建商希望偷一點點去賺更多，所以才有4米2這麼尷尬的高度
2. 這種高度建案，大多建商都是標榜便宜、利用率高(往上發展)、魔術空間，所以其實都是話術，這種高度，不夾層很浪費，夾層的話，就違法，但是你這棟的大部分住戶，90%以上都會夾層，不然又不是店面，買4米2那麼高幹嘛！
3. 會這樣說，我第一間房子就是買4米7的樓中樓建案，夾層都是二次施工，建商都認為是自己二次施工，與他無關，且4米2真的很尷尬，二樓應該就會規劃為睡覺的地方，因為躺著居多，所以預定會把高度空間留給一樓客廳
4. 如果可以，請盡量不要買這種建案，我話說直一點，就不要介意
a. 這種建議大多住戶的素質不太好，住久會不太舒服
b. 隔音真的很差，別說樓上樓下，連你自己的夾層上在走，夾層下都很吵，生活品質會很差
c. 保值性差，會買大多是錢不多或比較沒有房事經驗的人，所以以未來長久的考量，都不會是一般看屋人的首選，相對的，增值就有點難，能保值就要偷笑
5. 最後一個重點，很多這種樓中樓建案，很多都設在商業區，大樓的廢水/肥水回收系統的門檻比較低，也就是說，未來住戶都住進去，其廢水量一定比較大，到時每年會被環保局罰錢，卻又無法改，我以前就是每年被罰，都是六位數起跳，罰到一直漲管理費，且商業區的相關稅金都比較重，建議查清楚並三思，可以看看我幾年前發過的文章，有一些血淚心得
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...但是整棟樓的原始設計"承重"是要考慮進去的.
