想請問一下"透天厝"想要在一樓庭院新增雨遮, 目的是不想要讓車子淋雨

各位前輩你們好!

小弟又上來請教了

我在新竹買了一間透天厝
左右都沒有與人相鄰, 也就是說獨棟透天厝
整棟 2.5 層樓
房子地俯視圖請參考附件圖(我畫的不好看 +-看一下唄)
黑色框框是我的地坪以及主建物包含圍牆
紅色框框是我的庭院 (是水泥的不是草皮)
紅色框框也就是我停車的位置 (露天的)

我想要在這裡搭個雨遮, 目的是不想讓我的車淋雨阿
我想請問的是:
1. 因為房子是獨棟的, 有沒有左右鄰居, 如果我不申請就自己"把雨遮搭起來, 會不會有被拆除的風險呢?
2. 如果我想要申請新增雨遮, 會不會很麻煩? 應該找哪個單位申請? 申請會過嗎? 有沒有什麼民間單位代為申請一定會過的?


總是感覺獨棟的房子, 搭個雨遮, 應該不會妨礙的其他人吧?



想請問一下"透天厝"想要在一樓庭院新增雨遮, 目的是不想要讓車子淋雨
EltonMar
很多事只能默默的做,最好不要詢問合不合法,

如果要放大檢視,只要申請建照之後才多出來的東西,

沒有經過主管機關審核,都有可能有違建疑慮,

所以要放大檢視講違建,別說是雨遮,可能連大街小巷隨處可看到的外鐵窗都有可能違建。
《名劍》 wrote:
很多事只能默默的做,...(恕刪)


我完全了解您的明白
我也沒有想要討論合不合法問題
只是擔心默默的做了
如果有人登門說要拆.....
我怕我會傷心難過😫

不知道提出申請主管機關核准的難度高不高?
EltonMar wrote:
我想要在這裡搭個雨遮, 目的是不想讓我的車淋雨阿
我想請問的是:
1. 因為房子是獨棟的, 有沒有左右鄰居, 如果我不申請就自己"把雨遮搭起來, 會不會有被拆除的風險呢?

會,看當地縣市政府的行政效率
還有看你有沒有夠硬的後台
(不是新聞有報過4樓違建到7、8、9樓的)
原則上沒申請就自己搭起雨遮=違建
EltonMar wrote:
2. 如果我想要申請新增雨遮, 會不會很麻煩? 應該找哪個單位申請? 申請會過嗎? 有沒有什麼民間單位代為申請一定會過的?

申請的話你在新竹應該就是新竹縣政府(光明六路吧?)
你還需要找建築師幫你申請或找人代辦還有規費

先不論行政程序的難易度
這種問題通常在於申請了也無法核准給你
因為建商蓋房子一般來說沒有意外的話
應該會把你的建蔽率跟容積率用完
而有頂蓋的東西一定要算建蔽率
所以如果建商已經把建蔽率用光光
你的東西一切合法合格也無法發照
想確認這點,請去當地建管單位調閱使用執照圖
查面積計算表那張圖,通常會是A1開頭的前幾張

如果沒用完,那請注意一下你們的社區是一戶一地號或是共同持分
一戶一地號比較簡單,就是照規定申請
如果是社區共同持分一地號,你要申請就要全社區人蓋章同意
不過就我個人瞭解現在的透天通常會在完成時做地號分割
應該大多是一戶一地號,只是一樣會把建蔽容積用光光就是

而樓主的狀況如果直接去找施工廠商大概會這樣教你......
去申請雜項工作物(雨遮主結構部分)然後申請項目為花架或棚架
然後雜項使照拿到後再幫你施作PE板一類的東西
以後被報違建拆除的部分就只有那個PE板........
以上這段都是聽說的喔,僅供嘴砲用
雖然我在專業領域中還是菜逼,但在我提供「免費」專業諮詢後,請記得說聲謝謝......
叫當地業者來估價順便問看看此區要不要申請,沒有申請的就是違建,據我所知全台90%都有違建,立法院都有了
mpig1927 wrote:
而樓主的狀況如果直接去找施工廠商大概會這樣教你......
去申請雜項工作物(雨遮主結構部分)然後申請項目為花架或棚架
然後雜項使照拿到後再幫你施作PE板一類的東西
以後被報違建拆除的部分就只有那個PE板........
以上這段都是聽說的喔,僅供嘴砲用


感謝你的細心回覆

1. 房子在新竹市(抱歉,沒說清楚)
2. 這間獨棟透天厝是屋主自己買地,自己蓋的,不是社區型的
3.  至於會不會將遮蔽率用完?這個我要去了解一下
4. 我對這個部分比較有興趣
而樓主的狀況如果直接去找施工廠商大概會這樣教你......
去申請雜項工作物(雨遮主結構部分)然後申請項目為花架或棚架
然後雜項使照拿到後再幫你施作PE板一類的東西
以後被報違建拆除的部分就只有那個PE板........」
我再來了解一下,怎麼操作會比較好?
上班時間
人少時
用一早
把它搭完
通常用到一半被拍照
較危險因為事實証明搭建中

搭完成拍照較難認定
不知不覺搭好
沒人會注意到

家附近發現連棟透天鄰居超好的
有幾家 前方遮雨棚上直接搭二樓平台空間等於兩層樓遮雨棚
也是慢慢蓋好沒出事
但是在中部
新竹獨棟透天厝@@
可了解一下地點和價位嗎?
EltonMar wrote:
1. 房子在新竹市(抱歉,沒說清楚)

新竹市目前查中央法規好像是市
所以可能有自己的建管單位
那主管機關就是新竹市政府
EltonMar wrote:
2. 這間獨棟透天厝是屋主自己買地,自己蓋的,不是社區型的
3. 至於會不會將遮蔽率用完?這個我要去了解一下

這就有機會沒把建蔽容積用完
但還是要調閱使照後才能確定
如果樓主確定要申請雨遮就先申請使用執照圖說吧
反正申請雨遮時一樣是要檢附的,可以先請來參考
EltonMar wrote:
4. 我對這個部分比較有興趣

如果建蔽容積沒用完就不會有這一段了
或是留下的建蔽容積不夠用再聽聽看吧
簡單的說也是一種合法申請但違規使用的概念
其實就是二工啦......

以雜項工作物或其他方式合法申請花架或棚架
完工取得使照後,這個花架或棚架即為合法建築物
此時沒事就沒事,有被報違建需拆除的狀況時
你的違規項目也只有頂蓋(PE版、採光版等)的部分......

而在「自行」加設頂蓋的過程中,因為花架或棚架是有執照的
所以「自行」加設的頂蓋「有機會」被誤會為建照的一部份......
就算日後被舉報......就是拆掉版子......
這部分一樣是聽說跟作夢夢到的,聽聽就好
雖然我在專業領域中還是菜逼,但在我提供「免費」專業諮詢後,請記得說聲謝謝......
違建這東西不要影響到他人,一般不會有人去檢舉

就算檢舉,等排到拆你們家,都不知道要等多久,10年?20年?30年?40年?
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