區位怎樣才算好??

大家都說買房有三個先決要素
1.區位 2.區位 3.還是區位

到底怎樣才算是好區位呢??
各位要購屋時會考慮到哪些條件勒??
(專指錢以外的要因)

2008-06-05 20:33 #1

文章關鍵字

區位

kwind_tw

202分

2樓

kwind_tw

個人積分：202分

文章編號：6487954

sherhu wrote:
大家都說買房有三個先...(恕刪)

換個說法好了，
買房子的區位，說難不難，就是購屋者要多花一點功夫，去瞭解那個基地，

首先，所謂區位好，大概有幾個意思，一個就是現在基地的周邊發展看起來不錯，一個是未來的發展性，第一個牽扯的是居住生活的便利性，第二一個除了包含前者，另外也隱含了所謂投資客在意的增值要素。

當然這也端看你購屋的初衷是什麼，比如說，投資客看的不只是現在的基地條件好，還看的是增值的部位在哪裡，但是以居住為主的一般大眾，看的幾乎就是現況周邊發展狀況OK不OK，因為，一個城市的發展，至少要二十年，才發展的起來，舉個簡單的例子，你看七期重劃區，那一塊早在民國八十年以前就在規劃，公共工程也大概都在那時完成，但是他的發展是這十年的事情，高雄的內帷埤（也就是美術館），也將近二十年的發展才有今日，投資客可以等待，但是一般居住者是否能夠等待（十幾二十年的開發，你的小孩早就從1歲變成20歲的青年了），或是基地周邊有沒有可替代的服務（學校、商圈、醫院等）。

區位要怎麼看呢？
1.第一個最重要的，就是搞清楚你看的產品的基地位置到底在哪裡，這個不是去看門牌或住址，而是要請您先去搞清楚基地是位在「都市計畫區」還是「非都市土地」，還有就是什麼土地使用分區（住宅區、商業區、市場、工業區（不肖商人蓋的工業住宅）），這個影響您的荷包之外，也直接影響房屋價值，還有居住的品質，未來有沒有機會脫手

這個資訊要獲得不難，請愛用鄉鎮市公所或是基地所在縣市政府主管都市計畫部門，非都市土地可以直接從地籍謄本看出來

2.第二個還是為繞在第一個要素，就是基地周邊，到底有哪些土地使用分區，比如說，鄰接的是工業區，跟鄰接的是商業區、住宅區，直接影響的還是生活品質，接下來，以「居住」為主的觀點，周邊有沒有公園綠地、學校、市場、機關等等（這些東西，有時候是都市計畫有規劃這些公共設施用地，只是還沒開闢，也就是你目前看起來或許是空地等），你這塊基地距離上面那些公共設施有多遠（小孩上學、日常購物、社會教育資源），也是取決您房屋的價值

3.第三個是大環境的未來都市發展狀況，例如高雄好了，捷運一蓋下去，捷運站周邊的土地、建物升值是指日可待，另外還有就是增加您的交通便利，現在這個已經可以看到，但是高雄還有今年剛要興建的輕軌，輕軌經過的站區，勢必未來也是一個利多，或是總統府真的給他遷去關渡，但是這個就要看是否真可執行，或是地方要蓋一個焚化爐在住宅區旁邊的農業區（辦理都市計畫變更就可作），對您的住家區位也會有影響

這裡要說的就是，第1、2點是個基本條件，第3點因都市發展或國家發展的需要提出的都市公共建設的開發，更是催升價值的要素，這種資訊，其實可以在一般媒體、雜誌或是縣市政建設資訊、候選人政見（具體可行的），發現到，就端看您的敏感度，不過會想在這個層面去大賺一筆的，通常不是一般小老百姓，而是財團以及地主（請注意，財團是流動的，地主是坐在那邊等的，除非地主非常夠POWER），一般老百姓能夠抓緊第1、2項好好分析，就很了不起了

4.現況發展情形，您可以去基地周邊繞一繞，看那邊的環境跟一般住屋者的生活習性，是否適合您，例如，平平都是住宅區，有些地方一堆家庭即工廠，有些地方都是賣餐飲可能油煙味比較重，有些地方是地方性的特種行業聚集地，這個也要注意

5.過去有沒有發生過影響生活的重大災害，例如淹水、地震等等

上面這些都是以基地在「都市計畫區內」一些建議，非都市土地的基地要考量大致上也可，不過台灣的非都市土地管理是採「管制」，而不像都市計畫區是為了發展以「計畫」方式主導土地使用，所以非都市土地一般都是以現況來管理，除非有一些重大的開發許可，所以非都市土地一般就是更要多去看看基地周邊的現況情形，現況基地周邊的發展狀況，是否能夠滿足您的生活需求，這個要實地多看看

多多注意地方的都市計畫發展，對您的房屋區位選擇真的是有幫助

再補充一下：上面說的是「區位」，進到一塊基地內，有些人還會注意「方位、座向、座落」這幾個要素，當然這又是另一種討論了

小小淺見

wawey

13分

3樓

wawey

個人積分：13分

文章編號：12080407

kwind_tw wrote:
換個說法好了，買房子...(恕刪)

再補充一下：上面說的是「區位」，進到一塊基地內，有些人還會注意「方位、座向、座落」這幾個要素，當然這又是另一種討論了

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想請教板上前輩

"方位、座向、座落" 這在買房是會牽涉到怎麼樣的問題?
我知道一般買房要求格局方正
要避免面西，是怕西曬問題
避免頂樓，是怕太熱或漏水

但若對"方位、座向、座落"有所要求
原因會是什麼呢?