我家那棟是一棟老舊的公寓
我家從門口來看是底樓
實際上住家部分是一樓還有院子
只是因為門口處剛好是斜坡區域
雖然有些地方因為斜坡採光不佳
為了方便觀看先告知大家

最近因為大樓樓梯間有漏水
所以新搬來的住戶就說要修繕
然後說要外牆拉皮打掉重用
說一戶要出10幾萬~20萬
但是我們家和一樓根本沒用到那樓梯
而需要修繕的部分剛好也不是樓層有交集的部分
所以聽到要算完整的一份我們家和一樓都不想出
不過新搬來的住戶又說他是退休律師
他就說屋頂我們共用
說他看過很多我們這種 我們法律上就是必須出
但事實上需要修繕的部分除了頂樓(因為連著交集部分)
其他那棟跟我們家和一樓都沒重疊
而且他們那棟鑰匙我們也沒有 也不會上去
請問有沒有遇過相似情況?

請問老舊公寓維修問題
老屋要修繕的地方有很多,不只頂樓跟外牆,還有樓梯間 地下室...等等,甚至加裝電梯,你可以找一個需要花很多錢修繕的部份,當作籌碼與對方條件交換,或找住戶反對對方提議要修繕的部份
說真的,
公寓1樓也用了屋前空地庭院,
那些是樓上大家持分的土地,
真的要計較永遠計較不完。
c66252123 wrote:
我家那棟是一棟老舊的...(恕刪)


退休律師不代表他說的都對
某社區主委是檢察官,開區權會的作為也不完全正確
再說你可以先表示知悉,不明示反對
反正到時候一定還有其他住戶反對
1.依公寓大廈管理條例,外牆面屬公設,如有修繕費用須由全體區分所有權人分攤,所以退休律師說的沒錯,但是程序不對,依法分攤的前題是要有區分所有權人會議的正式決議,不是退休律師說要拉皮,大家就得聽他,尤其這種通常會被歸類為重大修繕。
2.外牆重新拉皮的必要性?外牆滲水的改善尚有其他工法可因應,或許樓主可以提出其他工法給大家參考,相信也會有住戶贊成。
3.一樓住戶可以提出減少分攤的比例跟其他住戶協商。
PS.懂法玩法的人最討厭,尤其是專業法律人利用法律來恫嚇。
有管委會嗎?沒有吧,那公設的修理就有得扯了。

別理他,一個退休律師要如何讓人從口袋拿錢出來?

假設修要200萬,10個人分,那個傻子會第二個拿出來?沒第二個人拿,自然沒第三個,有第三個也不一定會有第四個,以此類推,反正你當最後一個,這整個案子是推不下去的。(你只要放話,我是絕對不會付,自然有人會覺得,那我也不要付)

反正想收齊再動工是難上加難
修繕是你要出沒有錯
但是你也有權力決定修不修阿
又不是他說要修就修
大家投票阿
你可以去遊說其他鄰居不要修吧
ddr2286
一戶要出10~~20萬也是一條大數目,傳統公寓每一家都會出? 就是沒錢才會住傳統公寓吧
謝謝各位的回覆哦!這裡統一回覆!
首先新2樓住戶、3、4樓都同意打掉拉皮重新修繕
但我們家和1樓不同意
以前的2樓住戶就已經有問過3、4樓
當時他們就有意願要修理
那時沒算我們和1樓 然後因為出的比例談不攏作罷
現在新2樓住戶主張我們家和1樓也要出
所以3、4樓都同意了

目前2樓是說他已經找好人要來看了
到時做了他先出錢 不管怎樣我們就是要出
我的重點是我們家和一樓根本沒用到那棟
要我們出完整一份然後去美化他們的牆
而且是10幾20萬 並不是說小錢而已
因為他很堅持我們出完整一份

順便問問大家牆壁漏水一定要打掉重新拉皮嗎?
有沒有其他比較便宜的方案
c66252123
剛剛聽我媽說他們門口還要裝遮雨棚也要我們出錢
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