下雨天雨水沿著排油煙機管路引水流到室內

Hi 尋求mobile上的大大們協助
1120903颱風天發現排油煙機牆壁一直流水出來,建商來看過後發現室外的出風口位置較室內高,建商提出解決辦法如下:
1. 延長室內硬管:這樣樣外面流進來的水就不會在牆壁縫看不到的地方流出。
2. 室外硬管靠近牆壁底部開孔:這樣當牆壁內水累積到一定水量就會從開孔流出。

因為建商表示都是這樣處理,不接受他們處理的方法他們也沒辦法。因爲沒有其他修繕方式可參考,雖然覺得不合理但因為在高樓層,建商說改外面硬管很危險(看起來是沒有機會這種處理方式),再麻煩01的大大協助分享,十分感謝。
下雨天雨水沿著排油煙機管路引水流到室內
排油煙機管線走到戶外間的天花板有無留維修孔,從室內打矽利康就好,不用跑到外邊去。
KW1985
室外硬管跟室內軟管在牆內各別用矽利康跟牆體連接
從樓主的附圖來看,不是只要把外側那個固定鐵片往下延長不就搞定了嗎?
硬管拔出來或切掉重接就好了,這不會很麻煩。

難到是外牆沒立足點要高空作業?不想請吊車?
KW1985
謝謝Big大 管委會認為這屬重大瑕疵,應該屬於建商跟住戶點交時各別跟建商提出要處理的,因此管委似乎沒有進一步的想法。
BigMac4Diet
給個參考:我住的高層大樓建商有奇葩的安全設計,陽台有活動地柵,火災時可打開向下一層陽台逃生---但樓上想進到下層住戶,也只要打開地柵往下跳就可以。最後管委會通過集體維權,請建商統一施工全部用水泥封死。
爬文看到有下列3種方法,不知道哪一種比較有效。
還是會跟建商爭取修改外部硬管往內傾斜的問題,但是建商一直說很危險不知道有沒有方法能說服建商。

對策一、開抽風機
對策二、將管子改成左高右低,這樣就流不進來了(ex:硬管改成軟管,這就很容易調整高低,或將最右那一段切掉,改成軟管)
對策三、在管子的右側加裝阻風閥
loirex
一、用處不大,水還是會往低處流。二和三不就高空作業,那就和請建商調整外側鐵板一樣,改用軟管不固定好的話...不可行。
一種改短(不要接 最外的支架)
一種是 排氣管 下方打洞
水往低處流沒解決外高內低的問題裡面怎樣改都沒用 頂多只是不會一下雨水就進到室內而是積在管內 只要積到一定程度或是加上風壓都還是有可能漏水

更何況現在是建商須負責解決外高內低造成下雨會漏水這瑕疵 至於怎樣施工改成硬管內高外低那是建商的問題 現在不堅持要建商解決外高內低這問題 以後保固期過或是建商退場再想解決就是自己付錢傷腦筋了
KW1985
謝謝兩位 在與建商討論過程中,表明這個是瑕疵後,建商維修主管表示他們負責功能性,排油煙機排風的功能是有的(但引水進屋內並不是我需要的功能),不知道建商一直重複他們已達到功能是不是為了之後免責的說法。
BigMac4Diet
別被誤導了,設計施工錯誤導致引水入屋造成家具設備損壞,一樣在保固範圍。維修主管說詞似是而非,但可能確實不在他權責範圍。不過建商有統包之責,無法將分包責任外推。誰負設計施工問題,是他們跟外包商間的問題。
想請問排油煙機戶外管路是否需水平等相關法規,經多方洽詢,建議有法源依據才能有力要求建商改善。
不知是否有熟稔法源的大大能協助。
有一個簡單的方法,應該有效,

就是在排煙管最靠近內牆的地方,在排煙管的下方開洞,
因為雨水進到排煙管後,會自然會集在管子下方,
有個往下的排水管,就能把雨水引導到洗衣機排水孔、或者其他地排。

能改掉外管形式是最好,
但因為單獨找吊車改外管很貴,
如果廠商不願意整棟改,
那我覺得要求廠商在排煙管靠陽台內牆上引排水孔,
然後用明管配管配漂亮一點,固定好,直接引進地排,
這應該是可行的方式,可以改善雨水倒灌的問題。
KW1985
回Big大大 建商提鋸縫工法是因為只要工具伸出去而不用人出去。 從格柵到外面排風管另一端的牆壁大約70cm。
BigMac4Diet
這就是我說的,這樣的工法看不見的地方憑感覺隨便鋸鋸,自己DIY就得了,完全無法控制能否達到預期排水效果......要確實施工,還是要高空作業的。
KW1985 wrote:
想請問排油煙機戶外管路是否需水平等相關法規,經多方洽詢


通常排水需要有抓往下的洩水坡度,這是建築技術規則的規定。
但排煙管的邏輯剛好相反,是往上斜,這應該沒有法規規範。

所以廠商沒有什麼違規的問題。

可是,房子會進水,這是不能接受的,
雖然不是法規規定的問題,
可是屬於民事上的"瑕疵損害",廠商當然要負責改善。

只是法規上,沒有規定要怎樣改。
只要能不破壞原有功能、並且解決問題,
都是可以的。
KW1985
感謝專業的意見。
KW1985 wrote:
想請問排油煙機戶外管...(恕刪)


房屋建成後遇颱風天或是下雨本就不應該漏水(除非交易前有說明有地方漏水) 所以這排煙硬管外高內低造成漏水的瑕疵應該不用法源依據 下雨會引水進室內造成漏水就屬於不正常瑕疵且屬於建商施工時應注意的事項

目前建商堅持功能性沒問題是在誤導 因為現在需解決的問題是排煙硬管外高內低造成室內漏水的瑕疵 而不是排煙的功能性有問題
KW1985
我的看法與大大一致。 還是希望解決根本的問題。 建商因而重複表示會提處理辦法,但是住戶接不接受就由住戶決定,因而求助於版上有經驗的大大,不確定是否建商的做法就是市場上的處理辦法。
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