一直以來,我都以為老屋翻修就是找統包處理,直到最近請人來估價後才發現,統包的背景其實也非常關鍵。若統包本身是水泥師傅出身,在結構與細節處理上通常會比較到位;若是來自其他工種,可能在工程品質或施工細節上會有些差異。不知道我這樣的想法是否正確。
有關係但沒覺對
但因有多年經驗.認識很多工種的師傅.可以互相調動
說白了就看有沒有良心了 負責的統包 請來的個團隊
自己都先過濾過了.統包要長久 名聲很重要
團隊也會選統包商.不是誰的工程都願意接
之前的老闆也是木工出身.不止找了多家知名設計公司合作
開啟了大型工廠接案.也做起統包工程.
joizli wrote:
一直以來,我都以為老...(恕刪)

統包的問題就是只熟悉一類工種,你自己就是設計師身分,

你要有能力與時間去監工去看品質去看時程非兩手一拋的,

不要以為統包可以把所有事全做好,他只是負責統一收款,

遇到善良統包是運氣好到爆,最怕統包出包最後變統拋喔。
統包應該是看良心吧!

找一些阿薩布魯的水電
會搞死人

或者找貼地磚的亂貼
跟廁所地排對不齊

這些後續要處理都很麻煩
統包不可能自己什麼都會做,光是泥作就有分粉刷、砌磚、貼壁地磚等等的,裝修的部分如果有涉及水電、木作就差更多,還是得找其他師傅或是工班來幫忙。不是自己專業的東西,統包不一定會懂眉角。
找統包的重點在於信譽,施工會有很多突發狀況,不管出什麼問題都會幫你處理到好。遇到有經驗卻沒信譽的統包,遇到處理很麻煩或是會賠錢的問題就不做了,你就一個頭三個大。
我家以前浴室大整修也找過統包,他的親戚就有做泥作、水電、玻璃等等的師傅就找來一起做,結果他哥哥擺爛磁磚亂貼,他就是自己又去找別的師傅把貼壞的地方敲掉重貼,如果遇到擺爛的統包才不會管你。
所謂統包,在工程實務界的意思,是包含設計跟施工的團隊。

你講的不是統包,而是總包。

一個包工頭包下來,然後把工作分給不同小包去做。

跟統包最大的差異在於:設計誰來做?

工地的工種區分蠻多的,設計、監造、監工、工地主任、工程師、包工。

小型工程可以簡化,但是概念不能減少。

土水的能搞得懂機水電?消防、空調、以及木做裝修?

如果懂,他會去拿一張裝修的登記,或者辦理土木包工業的牌。

這些要講就是一大篇,很複雜。既牽涉到甲方、也牽涉到乙方、還有許多外圍的協力廠商,
不是一句話就講得完。

一般民眾的經驗,就是自己一生一次、兩次或者幾次的經驗,

但實際上,市場上的商家成千上萬,
700萬個家庭,20年搞一輪,每天也有上千人在面對不同的店家。

好壞不是因為哪個工種,而是整體上的結果。

我也遇過一些很棒的營造廠,3年做出來10億等級的工程品質,真的是可以拿工程金質獎的水準,
但因為一個小包商的一次疏忽,高空作業車違規操作,導致意外,就整個案子失去競賽資格。

也看過同樣幾億的營造廠,品質爛得要死,但卻平安下庄。

工程是一個集體,不是哪個單一人就能決定勝負成果。
不正確!!!

統包的意思是良好的協調者!

每一項工種他都能略懂或精通(職場待久了,有的統包很強)

讓各工班事情做好+事尾收拾的完美+價錢又合理= 很好的統包

PS.木工師傅路過
romanminmin
真的,能夠讓各工班做好該做的事,就是好統包最基本的
我自己遇過的統包,
主要專業是木工。
但有自己的團隊,
做出來的細節也很好!
去年自己整理大概省一半費用

當初我老公也說要給統包 但是我自己找師傅整理

工期會花比較久 缺點是 會遇到爛師傅

超爛師父就是錢給不辦事 還搞一屁股垃圾要你清理

通常從PRO360找來 都要小心
romanminmin
上次聽親戚說,他有從那邊找,但他覺的還不錯XD,不過也是啦,會在上面接工作的,肯定是本來生意就不好了,因為好的師傅應該工作接不完XD,何須在那邊還要給人抽佣。
joizli wrote:
一直以來,我都以為老...(恕刪)

統包的班底很重要

有些為了降低成本而延攬粗手粗腳的工班

結果工作雖然完成了結果會讓你吐血
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