所以由大樓換租一間快60年的老透天
第一次租那麼老的房子
整個有感而發
租屋還是要自己多注重是否滿足需求
畢竟老房子不是設計給現代人住的
水電規格在當年夠用 , 不代表現在夠用
因為房東只要提供符合房屋年代的設備 , 就算及格了
但租客需要掌握自己的需求
不然就會把自己放在風險之中
說實話這房子本體蓋的真不錯
有自己的專用樓梯 / 獨立門戶 及專屬的1F小庭院
最扯的是快60年的房子
牆壁/裝潢/鐵窗&窗戶都還是原始眷村的級別 , 連排水都是牆上側排(Google都快查不到那種)
但瓷磚沒掉/磨石子牆也沒裂 , 牆面上水泥漆都不知道幾層了 , 都有半公分厚了 ,
最誇張的是它竟然沒漏水 連古代眷村版整面木製落地窗戶都沒漏
但它畢竟是個在臺北中山區的房子
租金水平又還行 , 房屋的健康程度又不差來看
就心裏打鼓 , 這電系和水系大概率很原始
所以看房子的時候 , 就特別額外看一下水電瓦斯
瓦斯部份 , 前租客留了兩桶瓦斯 , 瓦斯桶檢驗年限還有1年多 , 瓦斯爐沒超過3年 , 熱水器五年內 . 還行捌 .
水系已經全部由水塔拉明管 , 入水有抽水馬達 , 出水有加壓馬達 ,
管路還行 , 看起來應該沒幾年 , 沒啥問題吧
入戶電錶已換成數位電錶 , 有獨立接地 , 配電盤是近代電盤
就是線是近代標準,
相關插座大部份都已經改成明線並且都用國際牌 , 還可以 , 至少Y2K水平 .
有220V 5.5mm2專路及四路110V ( 兩路 2.0mm , 一路 2.0mm2 , 一路5.5mm2 )
算是近代的標準做法
理論上線路可以撐到10560W上下 ( 220V X 20A , 110V X 15A X 3 , 110V X 11A X 1 )
算是配滿50A入戶
只要另外搞條線 弄個220V到飯廳
浴室取暖用煤油暖爐 , 廚房及浴室用瓦斯 ,
這樣就夠用了
電力系統最大的問題是沒漏電偵測 , 沒接地 , 插座都兩孔 , 110V 斷路器用20A而不是15A .
不過處理起來簡單 , 只要由各分路終端加漏電偵測插座並透過高品質延長線限制負載 , 注意L1/L2平衡 ,
然後從配電盤補拉全屋地線 , 從各路漏電偵測插座入地線就行
水電瓦斯都有近代水準 , 以老屋來說 , 這水平夠好了
But 永遠有 But
入住後我仔細查了一遍
其實水電瓦斯都有些不足 , 前租戶也只能說是近代生活習慣
如果是現代時尚家庭 , 有機會上新聞
首先是瓦斯
瓦斯爐和熱水器的調壓閥都是R500就算了 , 熱水器那個調壓閥橡皮還破了一角
瓦斯管狀況也不太好
換了個帶錶的R280 388AG後 , 發現跟本站不住壓
1個多小時 錶就歸零了
水的部份
除了加壓馬達漏水外
( 漏到屋頂都長植物了 , 不知道漏了多久了 , 這樣子屋頂竟然沒漏水 , 蓋的真結實 )
明管部份倒是沒問題 , 就出水點少了點
不過兩個馬達都沒接漏電斷路器 , 那一天馬達漏電 , 遲早電死洗水塔的
電力部份才吐血 , 一查線才發現
電錶/配電盤和電線都已經是近代水平了
但分配方式還是中古時代
做了220V專線 但它線接出去後啥都沒接 , 根本做好玩的 , 三臺冷氣竟然都是110V
而且都接在L1這相 , 冷氣全開時 , N線電流暴大
四路110V也不是我想的一組表燈 , 三組插座
而是下面這樣
一路表燈 供全戶的燈和除了廚房專插外的全部插座
一路接一臺110V冷氣/加壓/抽水馬達和洗衣機
( 2.0mm單心專線 在冷氣及馬達同時跑的時候 11A , 但如果洗衣機也一起跑 , 就有點滿了 )
一路給廚房一個4聯插座並分拉一條線給抽油煙機
( 5.5mm2 , 雖然理論上有29A , 但受限於插座串接限制最多可以給15A , 對現代廚房 嗯 我只能說這點電夠玩啥的 )
一路單獨給兩臺110V冷氣 ( 2.0mm2 跑 11A , 懸空專線 , 可以接受 )
這種配法最多只可以用到 5500W ( 110V X 15A (表燈) + 110V X 9A + 110V X 11A + 110V X 15A )
浪費一半的線路容量
重點是實際從插座取得安全持續運作容量只有2420W , 其它專線上的電用不到
( 110V X 10A - 插座 , 110V X 12A - 廚房 )
最大問題是這房子插座本來只有客廳一個 , 每個房間一個 , 餐廳一個 , 廚房一個(走專線)
這樣配置在中古時代還算標準
(畢竟中古時代只在廚房有電鍋這類用電較大的東西)
但之前租的人 , 找水電從這些頭另外拉了快10組插頭出來
等於2.0mm單心上面接十多個插座
這比用延長線還糟糕 , 延長線好歹有無融絲開關在
這基本上是Y2K級別的水電瓦斯水平
給老人家住問題不大 , 但對年輕人來說 , 就有點不合用了
而我家的要求是
客廳要能接電磁爐(1200W)煮火鍋
老婆房間和洗澡間門口要能接吹風機( 1100W )
老婆房間能接電暖器(1000W )
以上三者 , 不會同時用
廚房至少兩路重電 ( 旋風烤箱-1200W / 微波爐 - 1000W ) 及一路中電 ( 電鍋 - 600W 之流 ) , 而且有機會同時用
飯廳要有一路220V給即熱飲水機( 2000W )用
以這規模按房子現有配置
應該不出一個月 , 電線就走火了
但租的房子 又不可能和自己房子一樣整屋弄過
只好想辦法在不碰房子本身的情況下修正
但我先申明
我學過弱電工程 , 很久很久之前是管機房的
20多年前的機房 , 包山包海 , 連空調都要碰
雖然證照過期不知道多少年 , 技術還有不少是土師教的 ,
水/電/氣體都是半桶水 , 但自己搞還是沒問題的
但如果沒做過相關工作 , 最好找有照電工來搞
另外可以的話
最好租屋時就和房東說清楚需求
一開始就弄好或是一拍兩散
不要硬住 , 結果燒房子就不好了
瓦斯部份
熱水器和瓦斯爐換專用的多層阻燃外皮高壓管
調壓閥則是永勝的帶錶 R280 388AG
這樣處理完 , 因為熱水器和瓦斯爐都蠻新的
站壓24小時 , 388AG錶只掉了2格 , 水準之上 .
水的部份
就加了一個水鎚吸收器 , 免得炸管外 .
就多接幾個分路給兩臺洗衣機/RO機和後陽臺的花灑 , 就沒大動
至於加壓馬達 , 我實在不想挑戰爬那個透天樓頂
四米多的天花板又沒固定梯
所以就.....Call房東處理
最後做固定梯/除草/修漏水/重做防水竟然花了房東快20萬
人工真不是普通貴 , 還好沒有自己直接弄
電就是整個大動了
別人的房子不能全屋抽線重建 只好拉明線了
還得用黏的 , 連釘都不能釘
首先把配電盤的線重新整過
線頭先除鏽並全部改成用端子接 , 然後焊錫強化 , 熱縮套管保護
N/G銅排換耐流250A 動力用大容量銅排
用勾表量過尖峰負載 , 重新配平L1/L2
L1 : 表燈/次臥/空調X1/加壓馬達/廚房重電
L2 : 廚房四聯插座/洗衣機/空調X2/客廳/主臥/廚房重電
新增一顆士林的20A漏電兼斷路器 , 為未來220V冷氣做準備
然後從配電盤原留的220V專路(20A斷路器)用太平洋XLPE 4C電纜 ( 耐流29A ) 拉到餐廳
接一顆20A斷路器 , 拉出220V給即熱飲水機用 ( 獨立接10A漏電兼斷路器插座做保護 )
再由20A斷路器分接兩個16A漏電偵測兼斷路器 , 轉出兩組110V
然後用 太平洋PVC 3C電纜( 耐流19A ) , 分兩路拉進廚房
每一路都獨立加上數位超欠壓過流保護器
設定電壓上限130V , 下限90V (過壓0.1秒 欠壓 1秒 , 等300秒再偵測回復 ) ,
電流保護15A ( 30秒跳開 , 30秒自動回復 ) , 停電復電延遲240秒
第一路 由保護器 分一組直聯延長線 , 一組插座出來
第二路 由保護器, 分兩組插座出來
這兩個供重型電器(1300W以下)使用
由原廚房的專線插座拉一路電出來新增一個配電盤
接數位超欠壓過流保護器 , 再接10A漏電偵測兼斷路器
電壓上限130V , 下限90V (過壓0.1秒 欠壓 1秒 , 300秒再偵測回復 ) , 停電復電延遲240秒 , 電流保護10A ( 5秒跳開 , 240秒自動回復 ) ,
分三組插座出來給中型電器(1000W以下) 及 洗衣機 & RO機 & 冰箱 用
客廳和老婆&小孩房間則是從入戶配電盤中廚房那路斷路器拉太平洋PVC 3C電纜 ( 耐流19A ) 拉到客廳配電盤
接數位超欠壓過流保護器 , 再接16A漏電偵測兼斷路器
設定電壓上限130V , 下限90V (過壓0.1秒 欠壓 1秒 , 300秒再偵測回復 ) , 電流保護15A ( 30秒跳開 , 30秒自動回復 ) , 停電復電延遲240秒,
分三路直聯延長線分別到客廳及房間 , 然後多兩組插座給客廳動態用
最後我的房間則是由原房間插座 接一條線出來然後加接由配電盤獨立拉出來的地線 ,
接一臺AVR (帶超欠壓保護) 再接1000VA UPS 給房間用
因為有臺1000VA online UPS 限制 所以負載可以限制在那條2.0mm線的能力範圍內
然後把其它的舊插座都封掉(免得誤用 , 超載這麼多年 , 狀況不太好 , 大概有一半的線頭都氧化了 , 其中還有兩條黑了 )
這樣做完 , 除了冷氣的專迴外
人會碰到的用電迴路都是三孔帶完整接地 , 有超欠壓保護 , 過流快速保護 , L/N短路跳脫 ,
對地短路跳脫 , 漏電保護 , 停電復電延遲 , N to 地 壓差小於0.2V(在終端測得)
插座分路總共可以提供6600W 持續安全電力
這樣就算家人不小心在同一迴路上用到太多電器
也會在線路受不了前自動快速跳脫
而且不用人工介入回複電力
只要教她們如果出現這種狀況
就是電用太多 , 等一下再用 , 不要同時用太多東西就行
此種配置 安全持續運作狀況下全部線路總共可以提供9350W , L1 45A , L2 40A . 算是50A電表表頭極限配置了
其中線路安全總容量達15000W , 線路安全餘量38% , 200秒超載餘量100% .
所以就算一路跳到錶前斷路器 , 線都不會有事
以租別人房子來說 , 最多也只能做到這樣
其實住老透天或是老公寓蠻多隱性成本
像收包裹 , 丟垃圾等
增加最多的隱形成本就是安全成本
對於透天/公寓
除了水/電/瓦斯要注意外 , 很多大樓的標配都沒有
需要額外準備滅火器 煙&高溫偵測器 瓦斯防漏 破鐵窗消防斧 逃生繩 監視攝影機等等
這次光花在這部份的錢就1萬多了
兩個偵煙在走道和主臥室
一個偵熱在廚房
一個HFC 10級 滅火器放在廚房
一個強化液 5級 滅火器在客廳
大尺吋破窗消防斧 和 逃生繩
網路監視攝影機等等
如果租透天或是老公寓 , 建議還是多關心一下安全性比較好
畢竟老房子的電水瓦斯 比我現在這間還原始的多得是
我這間好歹有Y2K水平 , 我隔壁那間透天 租給外籍 現在還在用110V的入戶電錶
根本是80年代水平
而且還用很兇 , 到了晚上 , 我L1/L2 入戶壓差看過超過2V的
真怕那天隔壁燒了
我跟者倒霉
