請問一下大家，房仲業者在買賣屋過程中扮演什麼角色? 以下都是我個人曾經買過一間房子的買屋流程:
買家上網查物件-->連絡某房仲-->房仲業務拿鑰匙開門帶看-->買家滿意成交-->房仲找配合的代書業者辦理交屋，貸款手續-->結案。
房仲扮演的角色就是送送鑰匙，打電話騷擾買家/賣家，拿更多的鑰匙找買家看 等等
有沒有可能創造出一個送鑰匙的機制然後跳過仲介這段來賣房子啊?
比方我在樂屋網或是各大網拍登記賣房子，然後請某工讀生依照小時數專門幫我送鑰匙。以一個一千萬物件賣方要收4%來說也要40萬，代書費算案件一件也不用兩萬，怎麼算都划的來。
房屋有問題找仲介哪一次仲介有解決到問題?還不是都要鬧上法院? 如果要走法院告房仲，那和告賣方不是一樣?
不良債權的房子，代書也抓的出來啊?
感覺上房仲就是一整個無用的機制?
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文章編號：10385620
類似的太多了~
勞保黃牛~監理所黃牛~司法黃牛~債務協商業務~~等等............
仲介業在台語的名稱:牽猴啊" (算是不好聽,也不被尊重的行業)
但!他們賣的就是"你不懂的"或你不清楚的部分.....
甚至!奇摩拍賣不也是"仲介"
有人要賣東西,有人要買東西,但是互相不知道,
我來介紹讓你們認識,互取所需....
我10幾年前買房子時也是受一肚子氣...
只能說:
對一般人來說買房子是人生大事.一輩子可能只買1次.
所以不能急慢慢找,有錢有心還怕買不到好房子嗎?
也就是大部分人一生只買一次房子,
當然!就是要賺(騙)你這一次啊....
老實說~我個人也是蠻討厭房屋仲介的~
賺太超過了~
而且!他們往往都是2頭騙..
屋主要賣300萬,他就開320萬.
你殺280萬,他就跟屋主說客戶要出270萬.
最後屋主答應用285萬賣出.他再跟你說292萬.
他都不讓你們搭上線,再想辦法多賺差價.....
當初!我們要買房子時,
他就是看準了我們喜歡和急著買~
還說已經有人先下訂了.但可以喬一下....
最後又多貴了30多萬...
結果是他先過戶到他爸爸的名下,再賣給我們.
就這樣除了仲介費外,他還多賺30萬.
我祝那些賺黑心錢的人沒好下場......
另外!我覺得如果是要買舊屋子..
可問一下住戶了解一下近期成交價.或屋主是誰..
或許可以直接找到屋主談..
也能知道屋子有無出什麼"意外"(兇宅等)或糾紛??
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至少在價格上可以幫我們壓...
與屋主斡旋...
省下了不少錢...
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講一下我的例子好了,
過年前,我跟我弟買了兩間房子,
我的房仲是中信房屋,
我弟的房仲是住商不動產,
就價位來說
我的是屋主開價 : 248萬 , 我開 : 218萬 , 也是靠仲介幫忙 , 218萬成交
我弟的是屋主開價 : 360萬(含車位跟裝潢) , 我開 : 288萬 , 也是靠仲介幫忙 , 292萬成交
我弟那邊還有新的空屋要賣338萬 , 不含車位 , 車位要 60~80萬
雖然就如同上面講的,
賣方 4% , 買方 2%
但是要成交才有算 ,
現在景氣有點差 , 買方也在觀望 ,
但仲介也是要生活呀 , 站在買方立場是現在的局勢 .
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