37分

樓主

個人積分：37分

文章編號：10911101

請問100戶以下的社區, 24hr管理費需多少?

社區主要需求如下:

戶數: 100 戶
警衛: 24 hr
駐點: 大廳 + 車道各一個
環保: 中庭/公設/梯聽...
其他: 設備定期維護, 折舊(含電梯)攤提, 檢修水塔/化糞池清潔...等

請問, 這樣一個月每戶需要花多少 co co 才能維護?

2009-03-18 14:33 #1

文章關鍵字

管理費社區 24hr 100 24

twu2

735分

2樓

twu2

個人積分：735分

文章編號：10911574

我們社區 88 戶, 跟你列的情形還蠻接近的.
在中和, 一開始每坪管理費 65, 收了幾年後就降到目前每坪 50.

台中阿龍

12分

3樓

台中阿龍

個人積分：12分

文章編號：10911788

台中
住戶66戶
一坪\60元 (含公電)
車位清潔費300 另計

別太認真

37分

樓主

別太認真

個人積分：37分

文章編號：10914733

twu2 wrote:
我們社區 88 戶,...(恕刪)

台中阿龍 wrote:
台中住戶66戶一坪\...(恕刪)

謝謝兩位回覆, 看來跟我算的差不多, 終於應證了自己的想法,
日前打算換房子, 業務員跟我說, 社區未來管理費只要每坪40元/月,
可是我稍微算了一下, 發現好像有問題勒, 我的算法如下:

1) 保全:
　兩個哨點(中庭大廳以及車道), 一天三班, 一班8hr
　 2(哨) x 3(班) x 3(萬) = 18萬 ... 每月保全人事費
2) 清潔環保人員:
　中庭不大負責清潔公設/地下室/梯間/倒垃圾
　 1(人) x 2(萬) = 2萬 ... 每月環保人事費
3) 公設水/電費(大公部分):
　約略合計以3萬計 ... 每月水/電費
4) 設備保養維護費:
　 100戶社區分為三棟, 每棟兩個電梯, 加上水塔/污水馬達, 機電定期保養等
　 3(千) x 3(棟) x 2(部) + 2(千)x3(棟) + 2(千)x3(棟) = 3萬 ... 每月定期保養費
5) 電梯折舊攤提:
　一部電梯以90萬計, 假設使用壽命15年, 每月攤提
　 (90萬 x 6部) / (15年 x 12月) = 3萬 ... 每月電梯折舊攤提費用
6) 其他(公設修繕及馬達/機電/門禁折舊攤提):
　約略合計以1萬計 ... 每月其他修繕折舊攤提費用

以上合計 (1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6) = 30萬/月 ... 每月社區管理費支出
分攤到每坪: 30(萬) / (100戶 x 50坪) = 60 (元/坪)

算起來, 一坪大概要 60 元左右才有可能維持, 如果戶戶數更少應該會更貴吧?

stchang74

100分

5樓

stchang74

個人積分：100分

文章編號：10920011

業務員最喜歡"騙"管理費用啦 ~
我朋友買不到40戶的大樓, 業務員說,
"24小時保全, 每戶只要每坪40元即可".
你相信嗎 ?
雖然我朋友的坪數有60坪(最大的坪數)
但這樣以每戶60坪一算, 整個社區每月的管理費才96000.
這樣光24小時保全費就打平了, 何況其他的維護費用嗎?
當場被我們其他朋友吐槽.
我看沒有每坪60元怎麼可能.

而且這不是單一case, 我們之前去看房子, 很多建商的銷售中心,
都喜歡"低報"管理費.

聽聽就好了, 心中有把尺就知道了.

guanminhong

7分

6樓

guanminhong

個人積分：7分

文章編號：10929104

24 HR, 一班一人, 白天晚上各一班, 六萬左右可行嗎? 社區要很多保全才會安全嗎? 還是只要保全設備完善即可?

別太認真

37分

樓主

別太認真

個人積分：37分

文章編號：10956428

guanminhong wrote:
24 HR, 一班一...(恕刪)

不要找物業管理公司 (就算兩班, 一班12hr, 他還是會以3個人次來算的),
直接找退休的老杯杯來看一定沒問題, 當然清潔及庶務性就得管委會另行處理了...

ps.
好的社區保全除了固定哨以外, 還需要有機動巡視的人力才行,
當然就需要有更多co co囉!

Shen1225

0分

8樓

Shen1225

個人積分：0分

文章編號：11040222

小弟在桃園龜山

戶數: 90 戶
警衛: 24 hr
駐點: 大廳一個(三人輪班)
環保: 中庭/公設/梯聽...
其他: 設備定期維護, 折舊(含電梯)攤提, 檢修水塔/化糞池清潔...等

三房與四房各一半

三房約34坪
四房約52坪

35元/坪
機車100元/月
汽車300元/月

提供參考....

小胖兄

15分

9樓

小胖兄

個人積分：15分

文章編號：11040590

這價錢真是偏低行情。35/坪?

幾年社區，社區總經費應該蠻多吧。不然這麼低...

後續一堆維修不知道怎麼.....

Shen1225

0分

10樓

Shen1225

個人積分：0分

文章編號：11041079

跟其他社區來比，確實偏低，不過因為還算是新的社區（大約3-4年），所以花費還不算太兇....

花費最多的就是24H的保全外加清潔人員....一個月要10.5萬

基本上，就是開源節流，一些社區的建設（社區內的路燈跟攝影機）就向鄉公所申請

一些節慶的活動，能尋求贊助的，就尋求贊助....

除非真的有必要調整的時候（比如電梯的大修），應該還是會調整，

不過目前還是維持在35元/坪

另外，我們除了大廳跟一個中庭，還有一個半戶外的兒童遊戲區之外，並沒有其他特別的公設

相對的維護費用也少了很多支出....

請問100戶以下的社區, 24hr管理費需多少?

小惡魔新聞台

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請問100戶以下的社區, 24hr管理費需多少?

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