不景氣.你我荷包縮水.對於大樓管理費調不調之看法.必定會影起許多意見.但不筆戰.只針對該不該調為討論
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1) 水電費:每度收多少錢是自來水&電力公司決定的,
管委會能考慮的只剩下怎麼少開一些燈/開的時間能否短一點,
換成節能/感應燈具划算不划算?...等等了
2) 人事費:保全/環保人員費用大體上薪資很難有空間調降,
能少的不外乎三班警衛變兩班或一班,
減少環保人力, 每天清潔一次改一周清潔一次...
3) 保養費:找更便宜廠商來定期保養(污水/機電馬達/電梯),
電梯全責保養改成半責...品質很可能有差囉, 或不會省小錢花大錢?
4) 清潔費:水塔/化糞池/...定期清潔費用, 要省錢,
找更便宜廠商, 或是"久"一點再清潔, 或是"滿"出來再清潔
5) 消防檢測:找更便宜廠商, 不過有些費用倒不是想省就能省的啦
6) 其他:中庭植栽, 梯廳打臘, 玻璃外牆清潔, 公設修繕...等非必要性花費,
為了省當然可以行有餘力才做呀, 不過會因此少了什麼得想想
社區管理費是否調升/降得失之間得好好考慮, 通常社區的價值就靠這些了,
管理好的社區要保值沒問題, 管理不好的社區讓一坪價值掉個1w很平常,
如果為了減少社區開支, 每坪管理費少個20元來算, 若因此讓建物價值跌掉個1(w/p),
換算一下每坪跌掉的的價值, 相當於可以折合支付41年的管理費不調降喔,
當然我說的是"如果", 至於值不值得就看你社區的人要的是什麼了...
