自備款還是自備款!! 貸款是貸款. 只是貸款額度200萬的利息前幾年少一點而已.利息差額政府補貼.
如果連自備款都可以送你....那銀行不馬上倒.就真的是奇蹟了.
還有.你是20年的貸款.卻以為是無息借款.....那利息是會隨市場變動調漲的...調了以後就會被成法拍屋了.
核四案後那波的法拍屋.就是這樣出籠的.....
2000億的青年貸款.利息只不過從1.75%隨市調漲成3.4%.....就一堆人掛了!!最後只能玩二胎.三胎借款!然後變成法拍屋.....
除了你的年齡會天天漲.天下間沒有什麼是一定漲.當然包刮--房價!!!
政府只是獎勵國民長期自住.反正有住屋需求.卻沒房屋的人也是要租屋繳房租.政府就補貼一點房租差額.是以3口人房租為計算單位.補貼你兩三個月的房租.不是永遠送你....
所以你要以長期財務來規劃.不是當中樂透..加碼舉債...
政府的這種補助.是每年都有.不是只有今天有.只是今年再多編2000億條件資格放寬..........不過依歷史經驗.最後這些都會變成法拍屋的來源..........
還是那一句老話:財務弱勢族群.理財觀念不佳
因為本來就是借款.卻想成是送的. 可是不知不覺中卻為自己背負了.數百萬的借款.而不自知...只要經濟政治一個大幅度反轉.就撐不住了...
這跟抽煙有害健康是一樣的道理!!! 明知有害還是狂抽........
明知無力還款!!還是大力舉債..............
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假設房價一千萬，經過十年之後，他要換房，也很不幸運的，房價下跌40%，他就要認賠四百萬，
一般人年均所得是一萬六千美金＝50萬台幣，也就是說，他要白做工八年，中間還得不吃不喝才能還清這中間差價！
如果不幸他還要吃喝，可能要多作工個x年。。。所以。。。。
要買就要買跌價之後的房子，也就是說，寧願租房子十年，等房價落底一定程度，再去買，而不是貪圖政府房貸便宜！
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買後房價跌,吃掉省的錢?
這是什麼邏輯?
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利息頂多給你省下2%好了。。。
1000W x 2% x 2y=40W，房價差距可以有1000x 40%=400
買後房價下跌。。。就吃掉省得錢＝不划算就是在於這個部份。。。
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怎麼會好像有爭議呢...各位大德別把他複雜化.嘴炮化...巴菲特之所以能夠稱霸股市數十年.靠的也是不受眼前小利的誘惑!!!將複雜的股市簡單化.轉為保守理財...取的長期的獲利!!..
我聽過一位股市前輩說的一句話: 房奴跟卡奴只是名稱不同.運氣不好就都進法拍了...
政府補貼的房貸.不是送你的.要當長期財務規劃>>>>>這句話的意思是只要你當債務再作長期規劃.就可以加以利用 .取得利潤.不然你這輩子.何時買的起房子?
補貼有2年的期限.所以2年快到了就會一堆人準備獲利了結.大家的想法其實跟你是一樣的!!!就如同員工配股.股票還沒拿到.就先進場券空鎖住獲利.領到後再現券還款.
所以你的規劃期必須超過2年.最少要以套牢4年為規劃.而不是想要賺取一點點利息補助差價....一堆人準備獲利了結.你想要快速出脫是很困難的!!!那你就真的會被法拍.
1.本身有穩定收入.並有住屋需求.和有3成自備款的人
2.有現款的包租公
把他數字化:
你自己有工作收入+100萬自備款.再貸個200萬2年無息貸款.共300萬..因為你的100萬怎麼來的.就可以在複製一遍.(中獎.賭博.別人送的不算)要自己賺的.因為你本來就要繳房租..這樣其實你財務壓力不會很重......
有現款的包租公.那就是政府多送的啦!....無法申請.那就是你要解決的事了.坊間有一本房產理財書. 淳X姐教你買房
內容所寫的只是一般房產知識.他真正賺錢的方式人頭低貸團殺都根本提都沒提...........
怎麼....講到這裡.附核資格的人.你還坐在電腦前看我廢話喔!!! 還不趕快去.縣營建署申請名額. 有沒有要用貸款是其次.以後再考慮.先卡位先贏.名額先佔再說.....資料...阿就國稅局申請全戶所得.戶政事務所申請全戶謄本.掛號郵資.身分証印章.反正都是這些狗屁資料.......
政策都是一體兩面的.有人受害.就有人受惠.
1997年香港回歸前夕.為穩定股.匯.房三市.中共+港府聯手.馬照跑.舞照跳.這句經典口號大家應該還記的吧! 港府鼓勵港人買屋.股房價一飛沖天.時間不到1年.忽然亞洲金融風暴狂襲! 香港股房價腰斬.....死傷無數哀鴻遍野..很多人從交易所樓上跳下來.只好把頂樓鎖了.禁止上去!! 很多人樓花斷供.直接去大陸躲債..
現在台灣的情況也是一樣!! 政府穩定股房市的做法是對的.但是也應該要順便告訴人民.借貸是有風險的!!!
2000年到2008年短短8年.台灣的內債暴增為4兆新台幣.....這是個很可怕的等比級數的數字.....連政府都忽視債務的可怕.又怎樣教育人民呢?
借貸是有風險的!!!如果你全部高財務槓桿運用.又用未來現金流.當成計算基礎......若有意外!!那可就後悔莫急了
以上鑒於本人知識水準不佳.很多是亂說的.各位大德.看過就算了...放過小弟.別找小弟打嘴炮.....先說抱歉了!!!
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