最近在看了數十間透天後,終於在龜山找到合適的透天,但是屬於社區型的透天要繳管理費,仲介一開始是說1500/月,後來在呈交簽約時屋主的兩方確認單上是寫1000/月,心情也比較好些.不過今天在去跟當地警衛確認,警衛說這個社區70坪的都是繳2300/月!也差太多了吧~因為合約上有註明是1000/月,目前代書還在跑過戶,這個有辦法跟仲介或是屋主求償嗎?畢竟一個月要多付出1300的管理費!負擔很大,還請板上的好朋友們分享一下經驗,感謝
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需要繳管理費的, 都是算坪數的..加公共水電費等...(公共水電費則是加在單用戶的水電帳單上)
不懂仲介會不知道嗎??
買賣合約, 寫一個月的管理費是多少??
小弟也是找仲介買的房子, 繳納細項的部份都是以坪計價..
就這情況看來, 樓主可能還要到國稅局查一下地目的使用類別, 還有台電和水公司查一下計價的類別是屬於那一級.
不然等收到帳單的時候, 可能樓主又會再出現一次這樣的發洩文哦~
買賣合約, 樓主如果都簽了, 那代表樓主同意合約上所有的序述與內容, 原則上跑法院, 也不見得會有用..
不過如果樓主在意的話, 不妨試試...
不過最好還是先跟仲介與前屋主談談, 談不攏再說囉~
不過代書還在跑流程, 那麼, 先談談吧~
如果都跑完了, 會比較麻煩一點~
社區型的透天, 一般看地區, 看地目, 30 說真的, 不貴~
再來就要看公設比, 公共水電的共攤平均在多少..
像小弟這裡, 水電共攤夏天加總要六百多, 冬天四百多~
不過在管理費的部份, 小弟這裡就低了很多 一坪 15 元
為什麼呢...我們這裡荒涼的很, 加上乙種地目, 公設少...只有不吃電的運動器材..
最吃電的是警衛室, 夏天蓋小被子看監視器
...冬天吹電扇
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像有的社區不道德的住戶多或管委本身有問題........這樣下不如不要買
水/電的問題可大可下
很多社區的地下停車場有的住戶會偷用公用自來水洗車
如管委本身軟骨頭或有問題很難去杜絕.裝監視器又是一筆開銷且有理由因為設備多電費也多會在管理費上再增加
現在新建案燈火大多比舊宅特別通明公共設施也比較多
像新竹的光X.......光看它概念圖晚上時外觀明亮的程度就知道以後電費不太便宜了.這也可能是這建案名稱的來由吧
其實這些有的是不必要的花費成本都算住戶的管理費裡
我相信許多50P以上或一層一戶的新成屋光管理費已可以在外住間雅房了
帝寶那種的管理費更是可以繳數間公寓的房貸
停車費又是一筆.......
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