,下訂時刷了訂金五萬,之後代銷小姐給我們一些房屋.土地等合約書回家看,約好明天(星期6)去簽約,回家看了合約書覺得內容幾乎都是對買方不利,很多都是要買方去負責,因父母上次買房子已經是二.三十年前的事情了,當時不是這種合約,所以也不知道這樣的內容是否合理~而且本來下訂那天寫了一張訂購單是有附註說"此戶銀貸若無法核貸所繳金額扣除手續費後無息退還",但在合約書上面卻是說需補繳剩餘金額 (也就是說本來貸450萬但只貸出400萬那剩下的50萬要自行補足!!)所以想請問各位已經簽約買房的大大們~是不是所有買賣房屋的合約書都是這樣的!??那在有另外附註之下該以什麼做為依據呢?! 因為貸款若貸不下來,家中也無法負荷了~
還有就是此建案比較特別的是裝潢也可以貸款,所以家中是連裝潢也一起下去貸款的,本來是預估50萬的裝潢費(不含家電),所以就是房屋總價+50萬下去貸款,但是會不會做到50萬還是個未知數,可能35~40萬簡易裝潢就做好了,但在對保前就必須先把自備款匯入建商的帳戶,貸款下來的錢也是直接給建商,這樣之後若沒做滿50萬的裝潢會不會退費呢?還是說一定要做滿50萬的裝修,不然就虧了呢??
另外還想請教一件事~那天小姐還給了我們一份對保需要的文件,其中借款人(貸款人)需要準備的文件中有一項是"印鑑章"與"印鑑證明正本",上網找了很多資料都說買方是不需要準備印鑑章的,合約上說的意思是怕之後買方欠拖尾款,留有印鑑證明在欠拖尾款的情況下,回復房屋的所有權到賣方身上,但是印鑑章及證明都是很重要的東西,防人之心不可無,很怕會被做為另外的用途,另外還要求附上我們"全戶的戶籍謄本",請問這些是真的必需要準備的文件嗎??
因為家中是第一次買房.所以有很多不懂的地方,懇請各位大大們指點~~謝謝!!
對了! 還有一個問題是~在對保前就必須要先把自備款匯入建商的帳戶裡嗎!??
