房市高漲了好幾年，租市卻持續低迷
租市再低迷下去，那些包租公包租婆會不會因長期租不出去收入減少受不了而乾脆趁著房市還高的時候拋屋轉現？
尤其是只靠租金過活的包租公包租婆及用租金繳房貸的包租公包租婆
當這些包租公包租婆因租市低迷而大量釋出空屋時，是否是導致高漲的房價受抑？
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租屋市場假性復甦? 租金調升空租期拉長!
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大台北租屋市場空租情況持續惡化！短短不到一年半，北縣市漲幅逾5成，造成購
屋出租者成本大幅提升，屋主基於成本壓力開始調升租金開價，市場隨即出現租金
隨房價漲、空租期卻拉長的「假性復甦」。
北市由去(98)年Q1的1.8個月的空租期，攀升達今(99)年Q2的2.9個月，北縣則
是由2.0個月攀升達3.5個月，空置期分別延長1.1個月及1.5個月，顯示大台北租屋
市場仍相當疲弱。
永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示，去年大台北租金市場不斷下滑，全年租
金跌幅近一成。到去年底為止，大台北整層出租住宅投資報酬率僅餘2%下上，扣除
房屋折舊及屋況整理成本，收益報酬已比定存利率高不了多少，迫使屋主將租金上
調，今年第二季租金開價大幅上揚，北縣市租金均較去年底漲幅約10%，不過，租
金雖漲空租期卻仍持續延長。
根據永慶房仲集團成交資料顯示，98Q1~99Q2大台北平均房價漲幅，北市漲
62.4%、北縣漲49.7%，短短一年間漲幅驚人；但租金市場，去年北市租金跌8.8%、
北縣跌7.0%，下滑近一成，租金走勢與房價背離，到98Q4為止，北縣市整層出租住
宅投資報酬率均僅餘2%上下。
而大台北整層出租住宅平均空租期，北市由去年Q1的平均1.8個月的空租期攀
升達今年Q2的2.9個月，北縣由2.0個月攀升達3.5個月，顯示目前大台北租屋市
場，空租情形仍持續惡化中。
涂金谷表示，目前大台北租屋市場租金隨房價漲、空租期卻拉長，其實只是一
種「假性復甦」，其因在於屋主因成本壓力而調升租金開價，並非由實際需求所帶
動的復甦。
總結來看，目前大台北租屋市場仍相當疲弱，短期內恐怕難見到明顯回春，因
此，屋主過度提高租金，市場接受度必定不高，預期今年大台北房租仍屬易跌難漲
格局。目前租屋市場前景未明，有意布局者，應以房屋增值潛力及租屋需求眾多區
域作為主要考量，如此才能避免因空租期拉長，造成更多的投資損失。
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就個人與一些在外租屋與有屋租人的閒聊，北市房價高並非是主因
捷運新路線和新道路的開通，讓一些人直些購買交通算方便的外縣市房子！是原因之一
租屋市場低迷主因，個人感覺問題還是在經濟持續的不景氣，就市區住家型的租屋市場而言主力在中低收入階層，而上波的經濟不景氣導致失業人口增加，雖近幾個月就業率有回升，但薪水卻縮水了！沒錢的房客只好退出都會區，而收入縮水的房客只好找更便宜的房子或乾脆租外縣市！
而靠租金過活及用租金繳房貸的包租公包租婆，收入如持續減少時間一久勢必受不了而乾脆趁著房市還高的時候拋屋轉現！
而各都會區房屋出租站有率說高應該不會很高，說低也不是很低，至少現在是供過於求，租屋市場持續低迷
以高房價低利率時代來說，「寧可背房貸,也不肯送錢給房東幫他養房」的時代似乎也在租屋市場低迷下改變中！
而囤房囤地，在M型化社會也越來越明顯，不同的是，聰明的投資客用人頭貸款來囤房囤地的比例恐怕也不少，如此就算房產真有波折也可斷尾，而沒錢的人只有被人借人頭貸款來囤房囤地的份吧？
