假設我買了一間房子900萬,貸款7成,利息2%,本息攤還
如果貸款20年跟貸款30年不使用寬限期,房子在第八年用1000萬賣出,請問這樣子各可以賺多少
可以請大大幫我列一個詳細的計算式嗎
如果貸款20年使用寬限期三年跟貸款30年使用寬限期五年,房子一樣在第八年以1000萬賣出
請問這樣子可以賺多少呢
個人積分：20分
文章編號：22387069
個人積分：348分
文章編號：22387456
個人積分：105分
文章編號：22393611
個人積分：0分
文章編號：22394738
個人積分：11分
文章編號：22397348
個人積分：11分
文章編號：22397404
個人積分：11分
文章編號：22397483
個人積分：4分
文章編號：22399468
900萬1年本金+代款2%就是18萬．18萬x8年=144萬，你賣1000萬就現虧40萬左右了.還不包括房子的整修
房屋稅，土地增值稅什麼的．如果你要賣給仲介賣還要付仲介費．
基本上你房子買900萬8年後賣1000萬報酬率才12.5%，平均1年才1.56%，你跟銀行代款加自己金本的利息．
合起來應該都高於1.56%，只能說你自住賺到租金．用幾10萬住了8年．
ps.寛限期只是減少你每月本金的增加，你的總額還是９００萬．只差是本金跟貸款比例的差別．所以基本上你的
貸款越少，獲利機會越大，因為本金利息一定比貸款利息低．
個人積分：1325分
文章編號：22400334
s2152220 wrote:
假設我買了一間房子9...(恕刪)
如果是貸款630萬，經過八年後(設為96期後)，你的成本升高至7136762
再加上原始270萬頭期款，你的成本為9836762
實獲利就可以算出來了
期數 本金 利率 利息 已付貸款 已付本金 未付本金 總成本
1 6300000 0.001666667 10500 31871 21371 6278629 6310500
2 6278629 0.001666667 10464 31871 21406 6257223 6320964
3 6257223 0.001666667 10429 31871 21442 6235781 6331393
4 6235781 0.001666667 10393 31871 21478 6214303 6341786
5 6214303 0.001666667 10357 31871 21513 6192790 6352143
6 6192790 0.001666667 10321 31871 21549 6171241 6362465
7 6171241 0.001666667 10285 31871 21585 6149655 6372750
8 6149655 0.001666667 10249 31871 21621 6128034 6382999
9 6128034 0.001666667 10213 31871 21657 6106377 6393213
10 6106377 0.001666667 10177 31871 21693 6084684 6403390
11 6084684 0.001666667 10141 31871 21730 6062954 6413531
12 6062954 0.001666667 10105 31871 21766 6041188 6423636
13 6041188 0.001666667 10069 31871 21802 6019386 6433705
14 6019386 0.001666667 10032 31871 21838 5997548 6443737
15 5997548 0.001666667 9996 31871 21875 5975673 6453733
16 5975673 0.001666667 9959 31871 21911 5953762 6463692
17 5953762 0.001666667 9923 31871 21948 5931814 6473615
18 5931814 0.001666667 9886 31871 21984 5909830 6483502
19 5909830 0.001666667 9850 31871 22021 5887809 6493351
20 5887809 0.001666667 9813 31871 22058 5865751 6503164
21 5865751 0.001666667 9776 31871 22094 5843657 6512941
22 5843657 0.001666667 9739 31871 22131 5821526 6522680
23 5821526 0.001666667 9703 31871 22168 5799358 6532383
24 5799358 0.001666667 9666 31871 22205 5777153 6542048
25 5777153 0.001666667 9629 31871 22242 5754911 6551677
26 5754911 0.001666667 9592 31871 22279 5732631 6561268
27 5732631 0.001666667 9554 31871 22316 5710315 6570823
28 5710315 0.001666667 9517 31871 22353 5687962 6580340
29 5687962 0.001666667 9480 31871 22391 5665571 6589820
30 5665571 0.001666667 9443 31871 22428 5643143 6599263
31 5643143 0.001666667 9405 31871 22465 5620678 6608668
32 5620678 0.001666667 9368 31871 22503 5598175 6618036
33 5598175 0.001666667 9330 31871 22540 5575634 6627366
34 5575634 0.001666667 9293 31871 22578 5553056 6636659
35 5553056 0.001666667 9255 31871 22616 5530441 6645914
36 5530441 0.001666667 9217 31871 22653 5507788 6655131
37 5507788 0.001666667 9180 31871 22691 5485097 6664311
38 5485097 0.001666667 9142 31871 22729 5462368 6673453
39 5462368 0.001666667 9104 31871 22767 5439601 6682556
40 5439601 0.001666667 9066 31871 22805 5416796 6691622
41 5416796 0.001666667 9028 31871 22843 5393954 6700650
42 5393954 0.001666667 8990 31871 22881 5371073 6709640
43 5371073 0.001666667 8952 31871 22919 5348154 6718592
44 5348154 0.001666667 8914 31871 22957 5325197 6727506
45 5325197 0.001666667 8875 31871 22995 5302202 6736381
46 5302202 0.001666667 8837 31871 23034 5279168 6745218
47 5279168 0.001666667 8799 31871 23072 5256096 6754017
48 5256096 0.001666667 8760 31871 23110 5232986 6762777
49 5232986 0.001666667 8722 31871 23149 5209837 6771499
50 5209837 0.001666667 8683 31871 23188 5186649 6780182
51 5186649 0.001666667 8644 31871 23226 5163423 6788826
52 5163423 0.001666667 8606 31871 23265 5140158 6797432
53 5140158 0.001666667 8567 31871 23304 5116854 6805999
54 5116854 0.001666667 8528 31871 23343 5093512 6814527
55 5093512 0.001666667 8489 31871 23381 5070130 6823016
56 5070130 0.001666667 8450 31871 23420 5046710 6831466
57 5046710 0.001666667 8411 31871 23459 5023250 6839877
58 5023250 0.001666667 8372 31871 23499 4999752 6848249
59 4999752 0.001666667 8333 31871 23538 4976214 6856582
60 4976214 0.001666667 8294 31871 23577 4952637 6864876
61 4952637 0.001666667 8254 31871 23616 4929021 6873130
62 4929021 0.001666667 8215 31871 23656 4905365 6881345
63 4905365 0.001666667 8176 31871 23695 4881670 6889521
64 4881670 0.001666667 8136 31871 23735 4857936 6897657
65 4857936 0.001666667 8097 31871 23774 4834161 6905754
66 4834161 0.001666667 8057 31871 23814 4810348 6913811
67 4810348 0.001666667 8017 31871 23853 4786494 6921828
68 4786494 0.001666667 7977 31871 23893 4762601 6929805
69 4762601 0.001666667 7938 31871 23933 4738668 6937743
70 4738668 0.001666667 7898 31871 23973 4714695 6945641
71 4714695 0.001666667 7858 31871 24013 4690683 6953499
72 4690683 0.001666667 7818 31871 24053 4666630 6961316
73 4666630 0.001666667 7778 31871 24093 4642537 6969094
74 4642537 0.001666667 7738 31871 24133 4618404 6976832
75 4618404 0.001666667 7697 31871 24173 4594230 6984529
76 4594230 0.001666667 7657 31871 24214 4570017 6992186
77 4570017 0.001666667 7617 31871 24254 4545763 6999803
78 4545763 0.001666667 7576 31871 24294 4521468 7007379
79 4521468 0.001666667 7536 31871 24335 4497134 7014915
80 4497134 0.001666667 7495 31871 24375 4472758 7022410
81 4472758 0.001666667 7455 31871 24416 4448342 7029865
82 4448342 0.001666667 7414 31871 24457 4423885 7037279
83 4423885 0.001666667 7373 31871 24498 4399388 7044652
84 4399388 0.001666667 7332 31871 24538 4374849 7051984
85 4374849 0.001666667 7291 31871 24579 4350270 7059275
86 4350270 0.001666667 7250 31871 24620 4325650 7066526
87 4325650 0.001666667 7209 31871 24661 4300989 7073735
88 4300989 0.001666667 7168 31871 24702 4276286 7080904
89 4276286 0.001666667 7127 31871 24744 4251543 7088031
90 4251543 0.001666667 7086 31871 24785 4226758 7095117
91 4226758 0.001666667 7045 31871 24826 4201932 7102161
92 4201932 0.001666667 7003 31871 24867 4177065 7109165
93 4177065 0.001666667 6962 31871 24909 4152156 7116126
94 4152156 0.001666667 6920 31871 24950 4127205 7123047
95 4127205 0.001666667 6879 31871 24992 4102213 7129925
96 4102213 0.001666667 6837 31871 25034 4077180 7136762
97 4077180 0.001666667 6795 31871 25075 4052105 7143558
98 4052105 0.001666667 6754 31871 25117 4026987 7150311
99 4026987 0.001666667 6712 31871 25159 4001828 7157023
100 4001828 0.001666667 6670 31871 25201 3976627 7163692
101 3976627 0.001666667 6628 31871 25243 3951384 7170320
102 3951384 0.001666667 6586 31871 25285 3926099 7176906
103 3926099 0.001666667 6543 31871 25327 3900772 7183449
104 3900772 0.001666667 6501 31871 25369 3875403 7189951
105 3875403 0.001666667 6459 31871 25412 3849991 7196410
106 3849991 0.001666667 6417 31871 25454 3824537 7202826
107 3824537 0.001666667 6374 31871 25496 3799041 7209200
108 3799041 0.001666667 6332 31871 25539 3773502 7215532
109 3773502 0.001666667 6289 31871 25581 3747921 7221821
110 3747921 0.001666667 6247 31871 25624 3722296 7228068
111 3722296 0.001666667 6204 31871 25667 3696630 7234272
112 3696630 0.001666667 6161 31871 25710 3670920 7240433
113 3670920 0.001666667 6118 31871 25752 3645168 7246551
114 3645168 0.001666667 6075 31871 25795 3619372 7252626
115 3619372 0.001666667 6032 31871 25838 3593534 7258659
116 3593534 0.001666667 5989 31871 25881 3567652 7264648
117 3567652 0.001666667 5946 31871 25925 3541728 7270594
118 3541728 0.001666667 5903 31871 25968 3515760 7276497
119 3515760 0.001666667 5860 31871 26011 3489749 7282356
120 3489749 0.001666667 5816 31871 26054 3463695 7288173
121 3463695 0.001666667 5773 31871 26098 3437597 7293945
122 3437597 0.001666667 5729 31871 26141 3411455 7299675
123 3411455 0.001666667 5686 31871 26185 3385271 7305361
124 3385271 0.001666667 5642 31871 26229 3359042 7311003
125 3359042 0.001666667 5598 31871 26272 3332770 7316601
126 3332770 0.001666667 5555 31871 26316 3306454 7322156
127 3306454 0.001666667 5511 31871 26360 3280094 7327666
128 3280094 0.001666667 5467 31871 26404 3253690 7333133
129 3253690 0.001666667 5423 31871 26448 3227242 7338556
130 3227242 0.001666667 5379 31871 26492 3200750 7343935
131 3200750 0.001666667 5335 31871 26536 3174214 7349269
132 3174214 0.001666667 5290 31871 26580 3147634 7354560
133 3147634 0.001666667 5246 31871 26625 3121009 7359806
134 3121009 0.001666667 5202 31871 26669 3094340 7365007
135 3094340 0.001666667 5157 31871 26713 3067627 7370165
136 3067627 0.001666667 5113 31871 26758 3040869 7375277
137 3040869 0.001666667 5068 31871 26803 3014066 7380346
138 3014066 0.001666667 5023 31871 26847 2987219 7385369
139 2987219 0.001666667 4979 31871 26892 2960327 7390348
140 2960327 0.001666667 4934 31871 26937 2933391 7395282
141 2933391 0.001666667 4889 31871 26982 2906409 7400171
142 2906409 0.001666667 4844 31871 27027 2879382 7405015
143 2879382 0.001666667 4799 31871 27072 2852311 7409814
144 2852311 0.001666667 4754 31871 27117 2825194 7414567
145 2825194 0.001666667 4709 31871 27162 2798032 7419276
146 2798032 0.001666667 4663 31871 27207 2770824 7423939
147 2770824 0.001666667 4618 31871 27253 2743572 7428557
148 2743572 0.001666667 4573 31871 27298 2716274 7433130
149 2716274 0.001666667 4527 31871 27344 2688930 7437657
150 2688930 0.001666667 4482 31871 27389 2661541 7442139
151 2661541 0.001666667 4436 31871 27435 2634106 7446575
152 2634106 0.001666667 4390 31871 27480 2606626 7450965
153 2606626 0.001666667 4344 31871 27526 2579100 7455309
154 2579100 0.001666667 4298 31871 27572 2551528 7459608
155 2551528 0.001666667 4253 31871 27618 2523909 7463860
156 2523909 0.001666667 4207 31871 27664 2496245 7468067
157 2496245 0.001666667 4160 31871 27710 2468535 7472227
158 2468535 0.001666667 4114 31871 27756 2440779 7476341
159 2440779 0.001666667 4068 31871 27803 2412976 7480409
160 2412976 0.001666667 4022 31871 27849 2385127 7484431
161 2385127 0.001666667 3975 31871 27895 2357232 7488406
162 2357232 0.001666667 3929 31871 27942 2329290 7492335
163 2329290 0.001666667 3882 31871 27989 2301301 7496217
164 2301301 0.001666667 3836 31871 28035 2273266 7500053
165 2273266 0.001666667 3789 31871 28082 2245184 7503841
166 2245184 0.001666667 3742 31871 28129 2217055 7507583
167 2217055 0.001666667 3695 31871 28176 2188880 7511278
168 2188880 0.001666667 3648 31871 28223 2160657 7514927
169 2160657 0.001666667 3601 31871 28270 2132388 7518528
170 2132388 0.001666667 3554 31871 28317 2104071 7522082
171 2104071 0.001666667 3507 31871 28364 2075707 7525588
172 2075707 0.001666667 3460 31871 28411 2047296 7529048
173 2047296 0.001666667 3412 31871 28458 2018838 7532460
174 2018838 0.001666667 3365 31871 28506 1990332 7535825
175 1990332 0.001666667 3317 31871 28553 1961778 7539142
176 1961778 0.001666667 3270 31871 28601 1933177 7542412
177 1933177 0.001666667 3222 31871 28649 1904529 7545634
178 1904529 0.001666667 3174 31871 28696 1875832 7548808
179 1875832 0.001666667 3126 31871 28744 1847088 7551934
180 1847088 0.001666667 3078 31871 28792 1818296 7555013
181 1818296 0.001666667 3030 31871 28840 1789456 7558043
182 1789456 0.001666667 2982 31871 28888 1760567 7561026
183 1760567 0.001666667 2934 31871 28936 1731631 7563960
184 1731631 0.001666667 2886 31871 28985 1702646 7566846
185 1702646 0.001666667 2838 31871 29033 1673613 7569684
186 1673613 0.001666667 2789 31871 29081 1644532 7572473
187 1644532 0.001666667 2741 31871 29130 1615402 7575214
188 1615402 0.001666667 2692 31871 29178 1586224 7577906
189 1586224 0.001666667 2644 31871 29227 1556997 7580550
190 1556997 0.001666667 2595 31871 29276 1527721 7583145
191 1527721 0.001666667 2546 31871 29324 1498397 7585691
192 1498397 0.001666667 2497 31871 29373 1469024 7588188
193 1469024 0.001666667 2448 31871 29422 1439601 7590637
194 1439601 0.001666667 2399 31871 29471 1410130 7593036
195 1410130 0.001666667 2350 31871 29520 1380610 7595386
196 1380610 0.001666667 2301 31871 29570 1351040 7597687
197 1351040 0.001666667 2252 31871 29619 1321421 7599939
198 1321421 0.001666667 2202 31871 29668 1291753 7602142
199 1291753 0.001666667 2153 31871 29718 1262035 7604294
200 1262035 0.001666667 2103 31871 29767 1232268 7606398
201 1232268 0.001666667 2054 31871 29817 1202451 7608452
202 1202451 0.001666667 2004 31871 29867 1172584 7610456
203 1172584 0.001666667 1954 31871 29916 1142668 7612410
204 1142668 0.001666667 1904 31871 29966 1112702 7614314
205 1112702 0.001666667 1855 31871 30016 1082686 7616169
206 1082686 0.001666667 1804 31871 30066 1052620 7617973
207 1052620 0.001666667 1754 31871 30116 1022503 7619728
208 1022503 0.001666667 1704 31871 30166 992337 7621432
209 992337 0.001666667 1654 31871 30217 962120 7623086
210 962120 0.001666667 1604 31871 30267 931853 7624689
211 931853 0.001666667 1553 31871 30318 901535 7626242
212 901535 0.001666667 1503 31871 30368 871167 7627745
213 871167 0.001666667 1452 31871 30419 840749 7629197
214 840749 0.001666667 1401 31871 30469 810279 7630598
215 810279 0.001666667 1350 31871 30520 779759 7631949
216 779759 0.001666667 1300 31871 30571 749188 7633248
217 749188 0.001666667 1249 31871 30622 718566 7634497
218 718566 0.001666667 1198 31871 30673 687893 7635695
219 687893 0.001666667 1146 31871 30724 657169 7636841
220 657169 0.001666667 1095 31871 30775 626393 7637936
221 626393 0.001666667 1044 31871 30827 595567 7638980
222 595567 0.001666667 993 31871 30878 564689 7639973
223 564689 0.001666667 941 31871 30930 533759 7640914
224 533759 0.001666667 890 31871 30981 502778 7641804
225 502778 0.001666667 838 31871 31033 471745 7642642
226 471745 0.001666667 786 31871 31084 440661 7643428
227 440661 0.001666667 734 31871 31136 409525 7644162
228 409525 0.001666667 683 31871 31188 378337 7644845
229 378337 0.001666667 631 31871 31240 347097 7645475
230 347097 0.001666667 578 31871 31292 315804 7646054
231 315804 0.001666667 526 31871 31344 284460 7646580
232 284460 0.001666667 474 31871 31397 253064 7647054
233 253064 0.001666667 422 31871 31449 221615 7647476
234 221615 0.001666667 369 31871 31501 190113 7647845
235 190113 0.001666667 317 31871 31554 158560 7648162
236 158560 0.001666667 264 31871 31606 126953 7648427
237 126953 0.001666667 212 31871 31659 95294 7648638
238 95294 0.001666667 159 31871 31712 63582 7648797
239 63582 0.001666667 106 31871 31765 31818 7648903
240 31818 0.001666667 53 31871 31818 0 7648956
